Дело №2-1937/2023
УИД 77RS0008-02-2023-003976-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Москва
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при помощнике судьи Деровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/2023 по иску ФИО1 ... к адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к адрес, указывая в обоснование заявленных требований, что она является членом адрес, полностью выплатила свой пай за бокс № ..., расположенный по адресу: г. Москва, адрес, площадью 24,2 +/- 0,2 кв.адрес не может быть произведена, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (акт ввода в эксплуатацию), в связи с чем объект может быть зарегистрирован только в судебном порядке. Истец вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. адрес, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс № ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: эксплуатация существующих гаражей-боксов. Изначально указанный земельный участок выделялся для строительства и эксплуатации гаражей-боксов адрес, что подтверждается Актом по выбору земельного участка от 30 марта 1979 года и решениями Исполкома Солнечногорского горсовета от 27 июля 1979 года и Солнечногорского горсовета от 04 мая 1979 года. Гаражи, в том числе и Истцу, фактически возведены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени. Истец просит признать за не право собственности на гараж (бокс) № ... расположенный по адресу: расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, адрес площадью 24,2 +/- 0,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес председатель адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, направил в суд заявление о признании иска, просил иск удовлетворить, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился, извещён.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от 23 июня 1976 г. №26/7а «Об утверждении автогаражного кооператива «Заря» среди прочего было постановлено: утвердить организацию гаражно-строительного кооператива в количестве 260 автомобильных мест, из которых 75 автогаражных мест выделить владельцам автомашин, проживающим в адрес; присвоить автокооперативу наименование «автогаражный» кооператив «Заря». Решение основывалось на распоряжении Мособлисполкома №718-р от 02.06.1976 г. об отводе земельного адрес «Заря» (г. Зеленоград).
Согласно Акту от 30 марта 1979 г., составленному комиссией Исполкома Солнечногорского горсовета по выбору земельного участка для размещения автогаражного кооператива «Заря» на основании ходатайства Исполкома Мособлсовета №7/с – 17615 от 09 февраля 1979 г. о выборе земельного участка площадью 0,5 га для размещения АГК «Заря». Согласно данному Акту комиссия осмотрела земельный участок площадью 0,5 га в районе адрес рядом с существующими гаражами «Спутник» и отводимом адрес «Малино» на землях ГЗФ – отработанные карьеры, и нашла, что испрашиваемый участок под размещение адрес на землях Госземфонда – бывшие карьеры вполне пригоден для этой цели.
Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от 04 мая 1979 г. №1949 «Об отводе земельного участка автогаражному кооперативу «Заря» г. Зеленоград», учитывая невозможность полного использования по санитарным нормам земельного участка площадью 0,8 га, отведенного адрес г. Зеленоград ранее, исполком Мособлсовета разрешает в виде исключения отвод нового участка площадью 0,5 га для продолжения строительства гаражей адрес на отработанном глиняном карьере адрес, рядом с адрес, среди прочего постановлено отвести АГК «Заря» г. Зеленограда земельный участок площадью 0,5 га из земель Госземфонда в районе адрес под строительство гаражей манежного типа.
Председателем правления адрес 12 июня 1979 г. утверждено Задание на проектирование гаража-стоянки боксового типа на 120 автопарковых мест в районе адрес.
12 октября 1979 г. составлено заключение Главного государственного Санитарного врача адрес, рассмотревшего представленный адрес и заводом «Микрон» техно-рабочий проект привязки боксовых гаражей на 118 автопарковых мест, и установившего, что строительство боксовых гаражей в районе адрес будет осуществляться на основании АПЗОГА Солнечногорского горсовета, письма исполкома Мособлсовета от 09 февраля 1979г. №7/с-17615, решения Исполкома Солнечногорского Горсовета от 04 мая 1979 г. за №1949, что проектом размещения гаражей предусматривается строительство на двух участках, отведенных адрес, что на первом основном участке площадью 0,5 га размещается новое строительство 109 гаражей, ремонтного и покрасочного боксов и комнат сторожа, что на старом участке площадью 0,3 га рядом со встроенном манежным гаражом на 80 мест запроектировано дополнительно 9 мест боксовых гаражей.
Данным Заключением Солнечногорской городской санэпидстанцией согласован указанный выше техно-рабочий проект привязки боксовых гаражей на 118 автопарковых мест в р-не адрес.
Согласно протоколу №125 от 15 ноября 1979 г. по делу 040656/004001 архитектурно-технического совета при главном архитекторе адрес было постановлено согласовать техно-рабочий проект адрес с датой приемки объекта в эксплуатацию – ноябрь 1980 г.
06 февраля 1980 г. комиссией по планировке и застройке сельских населенных мест градостроительного совета при главном архитекторе адрес также было постановлено согласовать архитектурно-планировочное решение техно-рабочего проекта строительства боксовых гаражей на 134 автомашины близ адрес, о чем составлен Протокол № 4 (дело № 55/80).
21 апреля 1980 г. Главным архитектурно-планировочным Управлением Мособлисполкома выдано адрес разрешение на проведение строительно-монтажных работ по строительству боксовых гаражей.
Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от 01 апреля 1987 г. №225 «О разделении адрес», учитывая, что имеет место территориальное разделение построек адрес (1-е строение с пристройкой на 89 машино-мест находится у завода ЖБИ-25, а 2-е – на 120 мест – на расстоянии более 1 км), среди прочего было постановлено: создать на базе адрес отдельный гаражно-строительный кооператив на 120 машино-мест с присвоением новому кооперативу наименования «Радуга»; за адрес закрепить оставшиеся 89 машино-мест.
Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 31 июля 2008 года № М-10-506349, заключенный в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и адрес (Арендатор) в соответствии с распоряжениями Префекта адрес от 25 мая 1993 года № 476-РП «О переоформлении права пользования земельным участком около 0,5 га адрес в адрес (территориально-экономическая оценочная зона № 68) на условиях аренды сроком на 49 лет» и от 22 июля 1993 года № 670-РП «О предоставлении в пользование на условиях долгосрочной аренды адрес земельного участка площадью 0,02 га в адрес (территориально-экономическая оценочная зона № 68) под дополнительное строительство 4-х гаражей-боксов», предметом которого является земельный участок (Кадастровый номер ...) площадью 6.162 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Зеленоград, адрес (категория земель – земли населенных пунктов), предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации 130 кирпичных гаражей-боксов. Границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане границ земельного Участка поворотными точками, что на Участке расположены 130 кирпичных гаражей-боксов, что срок действия договора аренды – с 01 июля 2008 года по 29 июня 2009 года и что на земельном участке запрещается дополнительное строительство каких-либо строений и сооружений.
Суд при этом отмечает, что на Плане границ земельного адрес «Радуга» (Приложение № 2 к Договору № М-10-506349) и на Плане земельного участка (Приложение № 2-а к Договору № М-10-506349) приведены планы земельного участка с таблицей линий и румбов площадью 0,6162 га с кадастровым № ....
На Плане границ земельного адрес «Радуга» (Приложение № 2 к Договору № М-10-506349) и на Плане земельного участка (Приложение № 2-а к Договору № М-10-506349) приведены планы земельного участка с таблицей линий и румбов площадью 0,6162 га с кадастровым № ....
Согласно данному Плану, общая площадь земельного участка составляет 0,6162 га, что соответствует площади, указанной в Договоре краткосрочной аренды земельного участка от 31 июля 2008 года № М-10-506349 – 6162 кв.м.
Суду также представлен кадастровый паспорт земельного участка от 05 мая 2014 года №77/501/14-422427 с указанием о том, что земельный участок с кадастровым номером ... с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация 130 кирпичных гаражей-боксов, площадь участка 6162 кв.м.
Согласно Заключению ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление» от 29 сентября 2008 г. №290-03/393 для определения адреса объекта недвижимости: Индивидуальные гаражи; тип адресуемого объекта: Строение; функциональное назначение объекта: Объект коммунального хозяйства, согласно которому Территориальный отдел «Зеленоград» ГУП «Глав АПУ» считает возможным определить адрес объекта: Индивидуальные гаражи, адрес адрес, здание / дом – 49, строение – 7; 24.
Согласно экспликации к поэтажному плану, составленному кадастровым инженером ООО «Группа компаний МОИ УСЛУГИ» фио, спорный гаражный бокс имеет общую площадь 24,2 +/- 0,2 кв.м.
Истцу выдан паспорт-ордер на право получения и эксплуатации гаража в адрес от 20 апреля 1995 г. на бокс ....
Истцу выдана справка от адрес от 25 октября 2021 года о том, что она является членом адрес, пай выплачен полностью, гараж (бокс) №... расположен по адресу: г. Москва, адрес. Задолженность по платежам и членским взносам отсутствует.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес.
Тем не менее, согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст.58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов от 1979 года постройки само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности Истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий Истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Истца на спорный гараж при отсутствии с ее стороны нарушений законодательства.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Правопритязаний на данный гаражный бокс со стороны иных лиц нет.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес (до разделения на два кооператива – адрес), использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Суду представлено Экспертное заключение по результатам строительно-технической экспертизы № 78-2023, составленное ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № ..., расположенного по адресу: город Москва, Зеленоград, адрес, площадью 24,2 +/- 0,2 кв.м., подготовленное по заказу ФИО1, которым установлено следующее: строение (бокс №...), расположенное по адресу: г. Москва, адрес полностью соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным, и иным нормам и правилам. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно ФИО1 в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Застройщиком, о чем изложено выше, являлся адрес (до разделения на два кооператива – адрес), и земельные участки данным кооперативам предоставлялись именно для целей строительства гаражей.
При этом существующие гаражи адрес были построены до заключения договора краткосрочной аренды земельного участка от 31 июля 2008 года № М-10-506349, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 130 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.
Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства того, что адрес в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 31 июля 2008 года № М-10-506349 после заключения данного договора вел новое капитальное строительство.
Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, суд находит, что заявленное истцом ФИО1 требование о признании права собственности на гараж (бокс) № ..., расположенный по адресу: город Москва, адрес, площадью 24,2 +/- 0,2 кв.м., и признание иска ответчиком адрес не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком адрес иска ФИО1 о признании права собственности на гараж (бокс) № ..., расположенный по адресу: город Москва, адрес, площадью 24,2 +/- 0,2 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.39, 88, 91, 98, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ... к адрес о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на гараж (бокс) №..., расположенный по адресу: г. Москва, адрес, площадью 24,2 +/- 0,2 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ... на гараж (бокс) № ..., расположенный по адресу г. Москва, адрес, площадью 24,2 +/- 0,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Абалакин А.Р.