Решение по делу № 2-2958/2022 от 06.12.2023

Дело № 2-709/2023

47RS0011-01-2022-002607-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при помощнике судьи Спириденковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ломоносовскому отделу филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Ломоносовскому отделу филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками домовладения, находящегося в общей долевой собственности – одноэтажного бревенчатого жилого дома с дощатой пристройкой, тремя дощатыми верандами, общей площадью 95,2 кв.м., площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м. с надворными постройками: пятью сараями, четырьмя навесами, туалетом. Домовладение расположено по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО1 является собственником ? доли спорного домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 – собственником ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 – собственником ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 – собственником ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свидетельствах о праве собственности ФИО1 и ФИО2 в графе «объект права» указано: «часть жилого дома, включая жилую комнату, площадью 16,4 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., назначение жилое, 1 этаж, общая площадь 25,6 кв.м., инв. №, лит. Г, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9».

В свидетельствах о праве собственности ФИО3 и ФИО4 в графе «объект права» указано: «часть жилого дома, включая жилую комнату, площадью 16,4 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., назначение жилое, 1 этаж, общая площадь 26,9 кв.м., инв. №, лит. Г1, Г2, Г3».

Вместе с тем, сведения, указанные в ЕГРН не соответствуют ранее содержавшимся в реестре сведениям, что, по мнению истцов, является реестровой ошибкой.

При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об устранении указанной реестровой ошибки, истцами получен ответ о необходимости обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили суд признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на ? доли в одноэтажном бревенчатом жилом доме с дощатой пристройкой, площадь ? доли 26,9 кв.м., площадь кухни 10,5 кв.м., общей площадью 95,2 кв.м., площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. с тремя дощатыми верандами, с надворными постройками: инв. №, лит. Г1, Г2, Г3, часть пристройки: лит. А, А1, А2, 5 сараями, 4 навесами, туалетом, с кадастровым номером 47:14:0413001:5726, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Горбунковское сельское поселение», <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 и ФИО4 на ? доли в одноэтажном бревенчатом жилом доме с дощатой пристройкой, площадь ? доли 25,6 кв.м., площадь кухни 9,2 кв.м., общей площадью 95,2 кв.м., площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. с тремя дощатыми верандами, с надворными постройками: инв. №, лит. Г, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, часть пристройки: лит. А, А3, 5 сараями, 4 навесами, туалетом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю ФИО5

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы иска.

Ответчик Ломоносовский отдел филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с доводами иска, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с доводами иска, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками домовладения, находящегося в общей долевой собственности – одноэтажного бревенчатого жилого дома с дощатой пристройкой, тремя дощатыми верандами, общей площадью 95,2 кв.м., площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м. с надворными постройками: пятью сараями, четырьмя навесами, туалетом. Домовладение расположено по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, с кадастровым номером №.

Как следует из договора об определении порядка пользования и реальном разделе строений 47 Б № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, в целях прекращения общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор о реальном разделе и об определении порядка пользования в отношении спорного жилого дома и построек. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 30 сентября 2009 года.

В рассматриваемом споре, на основе представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу о том, что права истцов нарушены, поскольку в свидетельствах о праве собственности ФИО1 и ФИО2 в графе «объект права» указано: «часть жилого дома, включая жилую комнату, площадью 16,4 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., назначение жилое, 1 этаж, общая площадь 25,6 кв.м., инв. №, лит. Г, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9».

Указанные несоответствия, в силу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются реестровой ошибкой, поскольку сведения, указанные в ЕГРН, не соответствуют ранее содержащимся в реестре сведениях, условиям фактического пользования истцами спорным объектом недвижимости, а также договору об определении порядка пользования и реальном разделе строений 47 Б № от 6 августа 2009 года, удостоверенного нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО8

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровых ошибок), определен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным довод истцов о наличии реестровой ошибки, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Ломоносовскому отделу филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на ? доли в одноэтажном бревенчатом жилом доме с дощатой пристройкой, площадь ? доли 26,9 кв.м., площадь кухни 10,5 кв.м., общей площадью 95,2 кв.м., площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. с тремя дощатыми верандами, с надворными постройками: инв. №, лит. Г1, Г2, Г3, часть пристройки: лит. А, А1, А2, 5 сараями, 4 навесами, туалетом, с кадастровым номером №, расп оложенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васильева