Мотивированное решение от 22 июля 2025 г.
Дело № 2-4606/2025
УИД 45RS0026-01-2025-002452-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган Курганской области 8 июля 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Новиковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Иванове М.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Симоновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей недвижимого имущества, возмещении судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей недвижимого имущества, возмещении судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что на основании договоров дарения от 27.11.2014 и от 19.01.2016, а также соглашения о перераспределении долей в праве собственности пропорционально произведенным затратам от 12.01.2022 истцу и ответчику - бывшему супругу истца ФИО2 на праве собственности принадлежит по 10/16 долей жилого дома <адрес> в городе Кургане (далее - жилого дома), по 5/16 долей каждому. Собственником 3/8 доли жилого дома, расположенной во второй его половине является ФИО3. Решением Курганского городского суда Курганской области от 30.05.2024 ей отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику о вселении ее в жилой дом № 7 по ул. Новостроек в г. Кургане, возложении на ответчика обязанности не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом и передаче ключей от замков на калитке и на входной двери в жилой дом. Отказ в удовлетворении иска мотивирован тем, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик проживает в жилом доме с новой семьей. В ходе рассмотрения гражданского дела судом было установлено, что ответчик сменил замки в доме, доступа в жилой дом и вспомогательные помещения истец не имеет с 12 января 2022 г. по настоящее время. Согласно справке ООО «АН Наш Дом» от 20.01.2025 года средняя рыночная стоимость аренды 5/16 доли жилого дома № 7 по ул. Новостроек в городе Кургане составляет 13 000 руб. в месяц. С учетом данной справки стоимость компенсации за пользование ответчиком ее 5/16 долями жилого дома составляет 468 000 руб. (13 000 руб. х 36 мес.).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за пользование 5/16 долями жилого дома № 7 по ул. Новостроек в городе Кургане за период с 12.01.2022 по 12.01.2025 в размере 468 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат по ордеру Симонова Л.И. на требованиях настаивали по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явился о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица ФИО3, МКУ «Жилищная политика» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу приведенных норм гражданского законодательства собственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.
Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и, следовательно, сам по себе не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 года № 167-О-О, от 16 июля 2009 года № 685-О-О, от 16 июля 2013 года № 1202-О и № 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 года № 242-О-О).
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 30.05.2014 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности отказано.
Судебное постановление сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 17.07.2024.
Данным решением установлено следующее.
С 8 июня 1991 г. ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 16 сентября 2016 г., о чем свидетельствуют актовые записи о заключении брака от 8 июня 1991 г. № №, о расторжении брака от 16 сентября 2016 г. № 1192.
От брака стороны имеют дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (актовая запись о рождении от 2 апреля 1993 г. № 831).
ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками по ? доле каждый, ФИО3 являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается реестровыми делами на жилой дом, предоставленными по запросу суда Управлением Росреестра по Курганской области.
12 декабря 2022 г. между ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключено соглашение о перераспределении долей жилого дома, согласно которому ФИО2, ФИО1 и ФИО3 произвели за свой счет реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> чем улучшили состояние объекта, стороны договорились о перераспределении долей пропорционально произведенным затратам.
Согласно пункту 3 соглашения стороны перераспределили доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО2 - 5/16 доли, ФИО1 – 5/16 доли, ФИО3 – 3/8 доли.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доле земельного участка общей площадью 955 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 принадлежит 1/2 доля земельного участка по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, технического, кадастрового паспортов на жилой дом спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, разделенный на две половины, ? жилого дома, принадлежащая на праве собственности сторонам, состоит из двух этажей. Первый этаж включает в себя веранду площадью 8,6 кв. м, коридор площадью 8,9 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м, жилую комнату площадью 17,8 кв. м, кухню 13,9 кв. м, к которой примыкает кладовая площадью 3,9 кв. м. На первом этаже расположено изолированное подсобное помещение с отдельным входом площадью 7,6 кв. м. Второй этаж состоит из коридора площадью 1,9 кв. м, двух жилых комнат площадью 9,5 кв. м и 13,8 кв. м.
По сведениям Управления Росреестра по Курганской области ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от 28 июля 2021 г. Право собственности ФИО1 на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно данным отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Курганской области на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4
9 февраля 2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями аналогичными, заявленными в исковом заявлении, а также обращение в отдел полиции № 2 УМВД России по Курганской области по факту привлечения ФИО2 к административный ответственности и принятию мер по нечинению препятствий в пользовании жилым помещением.
Постановлением оперуполномоченного отдела уголовного розыска отдела полиции № 2 УМВД России по г. Кургану от 7 марта 2024 г. в возбуждении уголовного дела по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО2 отказано.
Опрошенный в ходе предварительной проверки ФИО2 пояснил, что с ФИО1 находится в разводе с 2016 года. Жилой дом был подарен на свадьбу, после чего была произведена реконструкция дома, дом был поделен, ФИО1 принадлежит 5/16 доля в доме, у ФИО1 есть другое жилье. ФИО2 проживает в жилом доме с новой семьей. Также в ближайшее время дом, расположенный по адресу: <...>, будет выставлен на продажу, данное решение с ФИО1 согласованно.
Из пояснений истца следует, что в сентябре 2016 году брак с ответчиком был расторгнут. Между ней и ФИО2 сложились конфликтные отношения, в связи с чем истец длительное время не может пользоваться домом, в том числе по той причине, что ответчик сменил замки на всех дверях. В настоящее время ФИО2 проживает в жилом доме с новой семьей, создает ей препятствия в пользовании жилым домом, отказываясь впускать истца в дом, передать ключи от дома и нежилых помещений, находящихся на земельном участке. В доме находятся ее личные вещи, которые она не может забрать ввиду отсутствия доступа. Соглашение о порядке пользования помещениями дома ответчик заключать отказывается. Указанные обстоятельства, по мнению истца, ограничивают ее права как собственника жилого помещения. Ею была направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа. Истец поясняла, что постоянно проживает по адресу: <...>. Квартира по данному адресу приобретена ею с использованием кредитных денежных средств, находится в ипотеке.
Свидетель ФИО12., пояснила, что истец доступа в жилой дом не имеет, ФИО1 предпринимала попытки открыть двери своими ключами, но они не подошли. Истец в настоящее время проживает одна в однокомнатной благоустроенной квартире по пр. Конституции в г. Кургане.
Свидетель ФИО13., являющаяся дочерью П-ных, в судебном заседании поясняла, что родители совместно не проживают около трех лет, мать ФИО1 проживает в однокомнатной квартире по пр. Конституции в г. Кургане. Личные вещи остались в спорном жилом помещении, отец поменял замки на дверях в жилом доме, ни она, ни мать не могут попасть в дом и забрать вещи. Также пояснила, что отец проживает в доме с новой семьей, между родителями сложились конфликтные отношения, предположила, что стороны совместно проживать не смогут.
В силу требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку в судебном заседании установлена утрата истцом возможности для пользования (проживания) спорным жилым домом.
Согласно справке от 20.01.2025, выданной ООО «АН Наш дом», средняя рыночная стоимость аренды на 1-й квартал 2025 года 5/16 доли жилого дома, назначение: жилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, городской округ город Курган, <...>, а именно 5/16 доли жилого дома - является отдельно изолированной комнатой с правом пользования общей кухней и общим санузлом (при условии одновременного проживания в другой изолированной комнате собственника), составляет 13 000 (Тринадцать тысяч) рублей в месяц. Стоимость коммунальных платежей, капитальный ремонт, счетчики в сумму аренды не входит.
Истец просит взыскать компенсацию за пользование 5/16 долями жилого дома № <адрес> за период с 12.01.2022 по 12.01.2025 в размере 468 000 руб. (36 мес. х 13 000 руб.).
Приведенный истцом расчет взыскиваемой суммы судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен, суд принимает в качестве верного.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей недвижимого имущества, возмещении судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию за пользование долей недвижимого имущества в размере 468 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Новикова