Решение по делу № 2-160/2025 от 23.05.2025 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Дело № 2-160/2025

УИД 58RS0003-01-2025-000154-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Чуглина Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 30,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от 13.05.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2022г. сделана запись регистрации №. При составлении договора купли-продажи указанного жилого дома истцу продавцом ФИО3 было указано, что в нем зарегистрированы гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р. По устной договоренности между истцом и продавцом вышеназванные граждане обязывались сняться с регистрационного учета по месту жительства в ближайшее время (в течение месяца со дня подписания договора, до 20.06.2022г.). Гр. ФИО3 действительно снялась с регистрационного учета. А ответчик гр. ФИО2 этого не сделал. На имя ответчика продолжают приходить письма, судебные приставы- исполнители разыскивали его по данному адресу. После того, как истцом была запрошена адресная справка с Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Каменскому району УМВД России по Пензенской области выяснилось, что в принадлежащем истцу домовладении с 28.11.2002г., задолго до его приобретения истцом, зарегистрирована еще гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.р., не знакомая истцу и не являющаяся членом ее семьи, ее местонахождение неизвестно. Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически по указанному выше адресу с 13.05.2022г., т.е. с даты заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не проживают. Точное местонахождение ответчиков на настоящее время истцу неизвестно, связи с ним не имеет. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, не являются членом семьи истца, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и иным платежам не выполняют. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имеют. Регистрация в жилом доме ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением истца. Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере (размер оплаты зависит от числа зарегистрированных лиц), истец не имеет возможности оформить субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Получая письма от банков и судебных приставов на имя ответчика ФИО2 истец испытывает волнение, тревогу, моральные переживания. Также факт регистрации ответчика в жилом доме затрудняет возможные сделки по продаже с ним. Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, по заявлению ФИО1 дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела с их участием не ходатайствовали, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, судебное извещение, направленное по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», стороны считаются надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Каменскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.п. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договором купли продажи от 13 мая 2022 года, согласно которым ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от 24.02.2025 №, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Каменскому району УМВД России по Пензенской области, и сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области от 04.04.2025 №, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.11.2019 г. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.11.2002 г.

Согласно сообщению ОМВД России по Каменскому району от 10.04.2025 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 08.11.2019 г. по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28.11.2002 г. по настоящее время

Таким образом, в судебном заседании материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО4 не являются членами семьи истца, не проживают в спорном жилом помещении, своих личных вещей в жилом доме не оставляли, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги не несли. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, и, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО4 в жилом доме <адрес> длительное время не проживают и никакого отношения к семье истца не имеют, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или временно проживает.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, ФИО2 и ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО4 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.173, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 и ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 23 мая 2025 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина