Дело № 2-3323/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Коноваловой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам ФИО10, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков.
ФИО10 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка.
В обоснование первоначальных требований указано, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080602:42, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. Кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0080602:4, №, №, №, №, №. Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080602:21, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , д. Запольское. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности. Кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Ответчик ФИО11 является собственником семи земельных участков по адресу: , д. Запольское, : с кадастровым номером № площадью 208 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 273 кв.м., который относится к землям общего пользования, право не зарегистрировано, находится в ведении Сергиево-Посадского городского округа, границы установлены с реестровой ошибкой. На протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельными участками истцов и участками ответчиков, который закреплен документально. ФИО11 известно, что границы шести ее участков установлены неверно, имеется наличие реестровых ошибок. ФИО11 имеет намерение объединить семь земельных участков один земельный участок, площадью 2 400 кв.м. Для этого в 2017 году ФИО11 пыталась исправить реестровые ошибки в местоположении границ шести участков и установить границы одного земельного участка, но, по мнению Росреестра, в межевом плане было недостаточно обоснований для уточнения местоположения границ земельных участков.
В связи с чем, просили:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , Селковский с/о, д. Запольское, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , Селковский с/о, д. Запольское, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12;
- исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО11, путем переопределения координат, согласно геоданным, представленным в заключении кадастрового инженера ФИО12;
- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 273 кв.м., путем переопределения координат, согласно геоданным, представленным в заключении кадастрового инженера ФИО12
В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО11 является собственником семи земельных участков по адресу: : №, №, №, №, № №, №. ФИО11 известно, что границы ее шести учтенных земельных участков установлены неверно, имеется наличие реестровых ошибок. Поэтому исковые требования ФИО2 и ФИО4 она полностью признает.
В связи с чем, просила:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ей на праве собственности.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.
Ответчики ФИО10, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании представитель ФИО10 – ФИО14 не возражал против удовлетворения заявленных требований, от ответчиков ФИО7 и ФИО8 в материалы дела представлены заявления об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа , надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО12 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности.
Кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:05:0080602:5, №, №, №, №
Истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определены на местности.
Кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
Ответчик ФИО11 является собственником семи земельных участков по адресу: , : с кадастровым номером № площадью 208 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой), с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. (границы установлены с реестровой ошибкой).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 273 кв.м., относится к землям общего пользования, право не зарегистрировано, находится в ведении Сергиево-Посадского городского округа, границы установлены с реестровой ошибкой.
Из пояснений истцов следует, что на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельными участками истцов и участками ответчиков, который закреплен документально.
Из доводов встречного иска следует, что ФИО11 известно, что границы ее шести учтенных земельных участков установлены неверно, имеется наличие реестровых ошибок.
В подтверждение своих доводов истцами ФИО2, ФИО4 и ответчиком ФИО11 в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №, 50:05:0080602:10 не соответствуют сведениям о данных участках, учтенным в ЕГРН. Кадастровым инженером установлено, что несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков является следствием ошибок, допущенных землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки классифицируются как «реестровые ошибки». Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с сохранением площадей, путем переопределения координат характерных точек.
Также кадастровым инженером установлено, что границы земельных участков определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.
Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы:
- земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО11
При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера и межевым планом судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Также суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № в соответствии геоданными, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровых ошибок при определении координат поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО10, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12:
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Дл.линий, м
1
557616.42
2229464.53
26.83
2
557611.41
2229490.89
1.24
3
557610.31
2229491.46
66.63
4
557601.92
2229557.56
8.60
5
557593.38
2229556.57
91.43
6
557607.70
2229466.27
10.90
7
557597.09
2229463.77
9.67
8
557587.58
2229462.01
4.41
9
557588.39
2229457.67
1.31
10
557589.68
2229457.91
0.32
11
557589.74
2229457.60
2.38
12
557592.08
2229458.03
1.81
13
557591.75
2229459.81
5.83
14
557597.48
2229460.87
0.26
15
557597.43
2229461.13
0.14
16
557597.57
2229461.16
2.32
17
557599.85
2229461.58
1.83
18
557601.39
2229460.59
15.54
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12:
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Дл.линий, м
1
557607.70
2229466.27
91.43
2
557593.38
2229556.57
6.84
3
557586.59
2229555.75
65.69
4
557594.88
2229490.59
22.93
5
557597.83
2229467.85
1.01
6
557596.84
2229467.67
10.14
7
557586.87
2229465.84
3.90
8
557587.58
2229462.01
9.67
9
557597.09
2229463.77
10.90
Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, принадлежащих на праве собственности ФИО13 Зое ФИО6, путем переопределения координат, согласно геоданным, представленным в заключении кадастрового инженера ФИО12:
с кн № площадью 20 кв.м.
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557593.41
2229475.43
2
557592.52
2229486.60
3
557590.70
2229486.46
4
557591.04
2229482.37
5
557591.64
2229475.16
С кн № площадью 65 кв.м.
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557591.04
2229482.37
2
557590.70
2229486.46
3
557575.40
2229485.20
4
557576.02
2229480.76
С кн № площадью 208 кв.м.
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557594.22
2229486.73
2
557593.88
2229490.54
3
557592.90
2229498.14
4
557573.87
2229495.47
5
557574.81
2229489.46
6
557575.40
2229485.20
7
557590.70
2229486.46
8
557592.52
2229486.60
С кн № площадью 607 кв.м.
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557592.90
2229498.14
2
557588.85
2229528.95
3
557569.11
2229525.96
4
557573.87
2229495.47
С кн № площадью 20 кв.м.
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557595.21
2229475.74
2
557594.22
2229486.73
3
557592.52
2229486.60
4
557593.41
2229475.43
С кн № площадью 580 кв.м.
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557588.85
2229528.95
2
557585.16
2229557.03
3
557564.66
2229554.35
4
557569.11
2229525.96
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 273 кв.м., путем переопределения координат, согласно геоданным, представленным в заключении кадастрового инженера ФИО12:
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557591.46
2229442.34
2
557589.41
2229452.11
3
557589.18
2229453.36
4
557588.39
2229457.67
5
557587.58
2229462.01
6
557586.87
2229465.84
7
557597.83
2229467.85
8
557594.88
2229490.59
9
557586.59
2229555.75
10
557593.38
2229556.57
11
557601.92
2229557.56
12
557601.72
2229559.15
13
557588.16
2229557.44
14
557587.95
2229559.05
15
557564.37
2229556.35
16
557564.66
2229554.35
17
557585.16
2229557.03
18
557588.85
2229528.95
19
557592.90
2229498.14
20
557593.88
2229490.54
21
557594.22
2229486.73
22
557595.21
2229475.74
23
557593.41
2229475.43
24
557591.64
2229475.16
25
557587.55
2229474.49
26
557588.74
2229467.15
27
557585.78
2229466.69
28
557589.61
2229441.95
Встречные исковые требования ФИО10 к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО10 в соответствии со следующими геоданными:
Контур 1
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557620.39
2229447.47
2
557616.42
2229464.53
3
557601.39
2229460.59
4
557599.85
2229461.58
5
557597.57
2229461.16
6
557597.43
2229461.13
7
557597.48
2229460.87
8
557591.75
2229459.81
9
557592.08
2229458.03
10
557589.74
2229457.60
11
557589.68
2229457.91
12
557588.39
2229457.67
13
557589.18
2229453.36
14
557589.41
2229452.11
15
557591.46
2229442.34
Контур 2
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
557589.61
2229441.95
2
557585.78
2229466.69
3
557588.74
2229467.15
4
557587.55
2229474.49
5
557591.64
2229475.16
6
557591.04
2229482.37
7
557576.02
2229480.76
8
557577.55
2229469.65
9
557580.50
2229440.11
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2022 года.
Судья А.А. Чистилова