УИД 77RS0034-02-2022-038093-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6848/23
по иску фио к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что 12.02.2021 между истцом и фио было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-010 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и фио, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 101.60 кв.адрес по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был. 12.02.2021 между истцом и участником долевого строительства было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-011 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и участником долевого строительства, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 125 кв.адрес по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был. 12.02.2021 между истцом и участником долевого строительства было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-012 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и участником долевого строительства, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 99.90 кв.адрес по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был. 12.02.2021 между истцом и участником долевого строительства было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-013 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и участником долевого строительства, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 96.30 кв.адрес по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.02.2021 между истцом и фио было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-010 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и фио, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 101.60 кв.м.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.
12.02.2021 между истцом и участником долевого строительства было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-011 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и участником долевого строительства, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 125 кв.м.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.
12.02.2021 между истцом и участником долевого строительства было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-012 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и участником долевого строительства, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 99.90 кв.м.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.
12.02.2021 между истцом и участником долевого строительства было заключено Соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № ДР17Н-16.1-013 от 30.10.2019, заключенного между ответчиком и участником долевого строительства, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес корпус 16.1, на 1 этаже площадью 96.30 кв.м.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.
Период просрочки указан истцом с 01.10.2021 по 28.03.2022 по договору № ДР17Н-16.1-010 от 30.10.2019 и составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 179 дней просрочки х 1/300 х 6.75% х 2;
за период с 01.10.2021 по 22.03.2022 по договору № ДР17Н-16.1-011 от 30.10.2019 в размере сумма, из расчета: сумма – цена договора х 173 дня просрочки х 1/300 х 6.75% х 2;
за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 по договору № ДР17Н-16.1-012 от 30.10.2019 в размере сумма; из расчета: сумма – цена договора х 179 дней просрочки х 1/300 х 6.75% х 2;
за период с 01.10.2021 по 15.12.2021 по договору № ДР17Н-16.1-013 от 30.10.2019 в размере сумма из расчета: сумма – цена договора х 76 дней просрочки х 1/300 х 6.75% х 2.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма (сумма, сумма, сумма, сумма), взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штрафа, основываясь на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как видно из представленных договоров участия в долевом строительстве истцом приобретались нежилые помещения коммерческого использования, расположенные на первых этажах многоквартирного дома.
Поскольку истцом были приобретены нежилые помещения не для личных нужд, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку на данные правоотношения требования Закона «О защите прав потребителей» не распространяются.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» (ОРГН 1127746474349 ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «А101» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда адрес от 06.04.2023 года на срок до 30.06.2023 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья