Дело № 2-7/2026
76RS0010-01-2025-000471-86 изг. 26.01.2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года г. Ростов Великий,Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,
при секретаре Кучиной Н.Е.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском ФИО1 об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения.
В основание исковых требований, ссылаясь на положения ст.301 ГК РФ, указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который находится в незаконном владении ответчика.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела оставлено судом без удовлетворения.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела по существу ввиду неявки истца в суд два раза без уважительных причин, возражал относительно удовлетворения иска, указывая, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, так Ярославским областным судом признан незаконным раздел земельного учатска с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что влечет за собой недействительность в том числе и права истца на вновь образованные земельные участки.
Представитель истца ФИО3 – адвокат Замалетдинов Ю.В., ответчик ФИО1, третьи лица Межмуниципальный отдел по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, нотариус ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, представителя не направили, надлежащим образом извещены по месту регистрации о дате, времени и месте судебного заседания.
Судом рассмотрено дело по существу при имеющейся явки согласно положений абзаца 8 ст.222 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменную позицию истца, письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ростовским районный судом был разрешен спор, дело 2-498/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании действительным раздела земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи.
При рассмотрении дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре № нотариусом ФИО4, предметом аренды являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 516048 кв.м, в <адрес>; разрешенное использование –недропользование, принадлежащий на праве собственности ФИО3, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО3 осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером №, на два участка:
- Земельный участок с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: 310015.00 кв.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, вид разрешенного использования: недропользование, адрес объекта: <адрес>;
- Земельный участок с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: 206033.00 кв.м, вид разрешенного использования: недропользование, адрес объекта: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на депозите нотариуса Ростовского нотариального округа Ярославской области ФИО4 по исполнение условий договора аренды земельного участка с правом выкупа были размещены денежные средства в размере 10 000 000 рублей.
Судом по данному делу, 2-498/2025, согласно апелляционного определения Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решено : Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 516 048 (пятьсот шестнадцать тысяч сорок восемь) кв.м, в <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование, и исключить из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о земельных участках:
- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: 310 015.00 кв.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>;
- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: 206033.00 кв.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>.
Аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельных участках:
- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: 310 015.00 кв.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>;
- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: 206033.00 кв.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>.
Восстановить в едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 516 048 (пятьсот шестнадцать тысяч сорок восемь) кв.м, в <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование.
Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516048 (пятьсот шестнадцать тысяч сорок восемь) кв.м, в с/о <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: недропользование на условиях Договора аренды земельного участка с правом выкупа серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что на настоящий момент он как был и остается собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеет место нарушение его прав как собственника со стороны ответчика не обоснованны.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество урегулирован положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с пунктами 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт.
Государственный кадастровый учет и права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации).
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии объекта права, а также о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно статье 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Аналогичное положение закреплено в части 2 статьи 13 ГПК РФ.
Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 года N 278 утвержден Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Согласно статье 233 Административного регламента государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта удостоверяется в: надлежащем оформлении копии судебного акта; вступлении судебного акта в законную силу; наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.
Таким образом, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Орган регистрации, а также лица, участвующие в деле, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.
Следует отметить, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является только лишь доказательством существования зарегистрированного права. Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, он от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из вступившего в законную силу судебного акта объект права – спорный земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, что влечет утраты индивидуальных характеристик и прекращение его существования как объекта права, а также подлежат аннулированию записи о правах в ЕГРН на данный объект. И на кадастровом учете подлежит восстановлению ранее существующий до раздела объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № в отношении которого истец ФИО3 обязан заключить договор истцом договор купли-продажи.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска ФИО3 отсутствуют.
Согласно положений ст.144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые апелляционным определением от 09 июня 2025 года, согласно которого ФИО1, иным физическим и юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям запрещено осуществлять горнодобывающую деятельность, а именно: разведку месторождения, добычу полезных ископаемых, перемещение, вывоз, переработку сырья и готовой продукции на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 310015 кв.м, до момента вынесения судебного решения по настоящему гражданскому делу, а в случае удовлетворения иска об освобождении земельного участка - до момента исполнения, подлежат отмене.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО3 ( <данные изъяты>) к ФИО1 ( <данные изъяты>) отказать в полном объеме.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1, иным физическим и юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям запрещено осуществлять горнодобывающую деятельность, а именно: разведку месторождения, добычу полезных ископаемых, перемещение, вывоз, переработку сырья и готовой продукции на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 310015 кв.м, до момента вынесения судебного решения по настоящему гражданскому делу, а в случае удовлетворения иска об освобождении земельного участка - до момента исполнения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Яковлева