Решение по делу № 2-915/2023 от 13.04.2023

Отметка об исполнении дело № 2-915/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Волгодонска Ростовской области, Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Волгодонска, КУИ г. Волгодонска о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наследником по закону после смерти его матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 50,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 880 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>.

ФИО5 был оформлен проект жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила технические условия на газификацию принадлежавшего ей жилого дома, между ФИО5 и ООО «Ростоврегионгаз» был заключен договор № по газификации жилого дома в соответствии с проектом, заключен договор газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 при жизни оформила и получила технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование подключения к городским сетям водопровода жилого <адрес>

На дату смерти мать истца, ФИО5 проживала в жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, во время жизни наследодателем ФИО5 был построен жилой дом, однако, право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец, вместе со своей семьей проживают в доме с 2007 года по настоящее время.

Истец просил включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и рассмотреть дело без его участия, интересы истца в судебном заседании представляет ФИО6, действующая на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6 до вынесения по делу решения уточнила исковые требования, просила также учесть что истец, также просит признать за ним право собственности на жилой дом, и в том, случае, если будет установлено, что принадлежавший наследодателю жилой дом является самовольной постройкой, хотя по мнению истца, жилой дом самовольной постройкой не является, представитель подержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представили заявления о признании иска.

Представитель Администрации г. Волгодонска г. Волгодонска действующая на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, сославшись, на что истец выбрал неверный способ защиты, так как жилой дом, на который истец просит признать право собственности, является самовольной постройкой, и истцу следует изменить основание заявленных требований.

Представитель ответчика КУИ г. Волгодонска, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила вынести решение по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца, действующую на основании доверенности ФИО6, представителя Администрации г. Волгодонска г. Волгодонска действующая на основании доверенности ФИО7, представителя ответчика КУИ г. Волгодонска, действующую на основании доверенности ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как указано в п.8 Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», если гражданин, построивший жилой дом, умер до оформления его в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приобретение жилого дома в собственность, не зарегистрировал за собой право собственности, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию права собственности.

При отсутствии, надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делами о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, может выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является наследником по закону после смерти его матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истца открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 50,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО5 на основании постановления главы города Волгодонска Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Договором заключенном между КУИ г. Волгодонска и наследодателем ФИО5 установлен срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.27-29).

Технический план, выполненный кадастровым инженером подтверждает фактическое наличие жилого помещения (дома), общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Наследодателем ФИО5 при жизни был составлен и согласован проект жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО5 оформила технические условия на газификацию принадлежавшего ей жилого дома, между ФИО5 и ООО «Ростоврегионгаз» был заключен договор № по газификации жилого дома в соответствии с проектом, заключен договор газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36- 42).

Наследодатель ФИО5 при жизни оформила и получила технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование подключения к городским сетям водопровода жилого дома <адрес> (л.д.56).

На дату смерти мать истца ФИО5 проживала в жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, при жизни наследодателем ФИО5 был построен жилой дом, однако, право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, по независящим от наследодателя причинам, в связи с чем, требование истца о включении жилого дома в состав наследства подлежит удовлетворению, наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <...>, после смерти наследодателя ФИО5 подлежит включению в наследственную массу.

В связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.35) и из-за отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на дом истец не имел возможности в установленный срок оформить вступление в наследство.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается и подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами, в частности квитанциями об оплате всех коммунальных услуг, справками об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. После смерти матери, истец осуществлял платежи за аренду земельного участка, площадью 880 кв. м., кадастровый №, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию газ, воду. Также платил и платит на сегодняшний день коммунальные платежи: за электроэнергию и воду.(л.д.48-58).

Истец вместе со своей семьей проживает в этом доме с 2007 года и на сегодняшний день в нем проживают, что подтверждает фактическое принятие истцом наследства, открывшегося после смерти его матери.

В ходе судебного заедания установлено, что наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 нет, нотариусом наследственное дело не заводились.

При таких обстоятельствах, поскольку исследованными по делу доказательствами подтверждается тот факт, что истец ФИО1 и члены его семьи, после смерти наследодателя ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным жилым домом, как своим собственным, истец пользуется домом, как своим имуществом, несла расходы по содержанию всей квартиры, оплачивала все коммунальные платежи, оплачивала полностью налог на имущество, постоянно проживала в квартире, следила за техническим состоянием, а также в связи с длительным бездействием Администрации г. Волгодонска, как участника гражданского оборота, не заявившего в разумный срок о правах на названное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом.

Доводы ответчика о том, что истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, который, по мнению ответчика Администрации г. Волгодонска, является самовольной постройкой, судом отклоняются по следующим основаниям:

Истцом представлено заключение эксперта, (л.д.109- 110) о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных правил, нормативов, установленных в Российской Федерации; эксплуатация данного здания безопасна и не представляет угрозу для здоровья и жизни граждан. Экспертом было указано, что здание дома находится в работоспособном состоянии, Дальнейшая эксплуатация здания дома безопасна.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены все доказательства, о том, что жилой дом построенный наследодателем не является самовольной постройкой, построен при наличии разрешения на строительство № выданного ФИО5. (л.д.24), для строительства жилого дома по адресу <адрес> на земельном участке, отведенного для строительства жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Доказательств о том, что постройка дома является самовольной, возведенной с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил, администрацией г. Волгодонска не представлено, в связи с чем, доводы представителя ответчика, о том, что истцом избран неверный способ защиты, суд находит несостоятельными.

Кроме того, публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Волгодонска Ростовской области, Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

в окончательной форме решение изготовлено 15 апреля 2023 года.

Судья В.Ш. Шабанов