УИД 31RS0016-01-2022-010397-70 Дело 2-7327/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Супрун А.А.
при секретаре Шерстобитовой С.В.
без участия сторон и их представителей
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к П.С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.
Мировым судьей судебного участка №4 Западного округа г. Белгорода 14.07.2017г. вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1142/2017 по заявлению АО «БИК» (далее - истец) к П.С.В. (ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от 20.05.2013г.(далее Договор).
Данным судебным приказом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору в сумме 97960 руб., в том числе: 76000 руб. – задолженность по оплате расходов на подведение инженерных сетей, 9914,68 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 10500 руб. – задолженность по вывозу ТБО, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1546,22 руб.
24.01.2018г. истец обратился в Отдел судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
До настоящего времени задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена.
10.10.2018г. Октябрьским районным судом г. Белгорода вынесено решение по гражданскому делу № 2-4471/2018 по заявлению АО «БИК» к ответчику о взыскании задолженности по договору.
Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору в сумме 1319006 руб., в том числе: 823000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.п. 2.3, 5, 6 Договора, 172000 руб. – штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 309285,24 руб. – проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 14721,43 руб. - расходы по оплате госпошлины.
12.12.2018г. истец обратился в Отдел судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
До настоящего времени задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена.
Общая задолженность по судебным актам по состоянию на24.10.2022г. составляет 1416967,57 руб.
Истец обратился в суд с названным заявлением и просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № площадью 1532 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место.
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание -публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельный участок № площадью 1532 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место в размере 673760 руб. (80% от рыночной стоимости).
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца 10600 руб. - расходы по оценке земельного участка № площадью 1532 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место.
Представитель истца по доверенности К.Д.В.. в судебное заседание не явилась, О времени и месте слушания была извещена своевременно, в установленном порядке. Отчет от 07.12.2022г. об извещении с помощью СМС - сообщения с уникальным идентификатором A150D6B5-D7CE-45D0-86F7-EECA01CF5895 c отметкой о доставке имеется в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщено, заявления об отложении судебного заседания не поступало.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен своевременно, в установленном порядке, однако от получения судебного извещения уклонился. Отчет Почты России от 07.12.2022г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и с отметкой о неудачной попытке вручения адресату имеется в материалах дела. Также в материалах дела имеется Отчет от 07.12.2022г. об извещении ответчика с помощью СМС - сообщения с уникальным идентификатором 78D762C6-A5AE-44CD-95A3-5FE7EB6F c отметкой о доставке.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ),
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему выводу.
Материалами дела подтверждается, что 20.05.2013г. года между сторонами был заключён Договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок № площадью 1532 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место, полная стоимость участка 873000 руб.
Ответчиком оплачено 50000 рублей в счет оплаты Участка (п.2.2 Договора). В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.
В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по строительству и регистрации на участке жилого дома, по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций, по оплате оставшейся стоимости земельного участка.
Далее установлено, что Мировым судьей судебного участка №4 Западного округа г. Белгорода 14.07.2017г. вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1142/2017 по заявлению АО «БИК» (далее - истец) к П.С.В. (ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от 20.05.2013г.(далее Договор).
Данным судебным приказом с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору в сумме 97960 руб., в том числе: 76000 руб. – задолженность по оплате расходов на подведение инженерных сетей, 9914,68 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 10500 руб. – задолженность по вывозу ТБО, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1546,22 руб.
24.01.2018г. истец обратился в Отдел судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
До настоящего времени задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена.
10.10.2018г. Октябрьским районным судом г. Белгорода вынесено решение по гражданскому делу № 2-4471/2018 по заявлению АО «БИК» к ответчику о взыскании задолженности по договору.
Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по Договору в сумме 1319006 руб., в том числе: 823000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.п. 2.3, 5, 6 Договора, 172000 руб. – штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 309285,24 руб. – проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 14721,43 руб. - расходы по оплате госпошлины.
12.12.2018г. истец обратился в Отдел судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
До настоящего времени задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена.
Общая задолженность по судебным актам по состоянию на24.10.2022г. составляет 1416967,57 руб.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Истец является залогодержателем земельного участка № площадью 1532 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место, по договору.
10.06.2013г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаен, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания па имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии со ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Так, согласно отчету № 64 от 10.06.2022г. ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка №1931 площадью 1532 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место, составляет 842 000 руб.(отчет имеется в материалах дела). Данный расчет тщательно исследовался судом, признан обоснованным, не вызывающим сомнений у суда.
На основании исследования и оценки, имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
В соответствии со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска 6000 руб. и 10600 руб. – расходы по оценке земельного участка № площадью 1532 кв. м с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская обл., место, принадлежащий на праве собственности П.С.В., дата года рождения, место рождения: место (паспорт: данные).
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 673760 руб. (шестьсот семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят рублей) (80% от рыночной стоимости).
Взыскать с П.С.В., дата года рождения, место рождения: место (паспорт: данные) в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 6000 рублей (шесть тысяч рублей), 10600 руб. (десять тысяч шестьсот рублей) в качестве расходов по оценке земельного участка площадью №1931, площадью 1532 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером 31:15:0904007:39 и местоположением: Белгородская обл., Белгородский район, п. Разумное.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Супрун
Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2023г.