Решение по делу № 2-477/2023 от 26.01.2023 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2023по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом адрес (далее – Министерство, Истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды №7-974 от 09.10.2006г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19 на условиях, определенных Министерством по управлению государственным имуществом адрес.

В обосновании требований указало, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:46856, площадью 26,5 кв.м, гаражный бокс Ки-8850, регистрационная запись №66-66-01/800/2007-285 от 12.12.2007.

Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 66:41:0704045:447, расположенном на земельном участке, принадлежащим на праве собственности адрес – регистрационная запись №66-66-01/229/2012-346 от 11.05.2012 – с кадастровым номером 66:41:0704032:19, разрешенное использование – под здание спортивного зала с офисными помещениями и подземным гаражом, площадью 3327 кв.м., местоположение: адрес.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19 в связи с нахождением на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704045:447 между Администрацией адрес и адрес «Рейлтранс» заключен договор аренды №7-974 от 09.10.2006г. со множеством лиц на стороне Арендатора.

Министерство по управлению государственным имуществом адрес является Арендодателем по указанному Договору (основание: дополнительное Соглашение к Договору №1 от 02.11.2017г.).

Согласно условиям договора аренды, срок договора аренды участка устанавливается с 02.05.2006г. по 01.05.2021г. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться участком после прекращения срока договора аренды при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сопроводительным письмом от 01.09.2021г. №17-01-82/19046 Министерство в адрес ответчика направило для подписания 4 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды №7-974 от 09.10.2006г. и его копию.

Дополнительное Соглашение до настоящего времени не подписано

Истец расценивает действия ответчика как уклонение от заключения дополнительного Соглашения к Договору, в связи с чем, истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить дополнительное Соглашение к договору аренды.

Представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, заявил о согласии заключить дополнительное соглашение к Договору, но указал на несогласие с началом периода начисления арендной платы с 01.08.2021г., изложенного в проекте дополнительного Соглашения, датой начала начисления арендных платежей, по его мнению, следует считать дату подписания дополнительного Соглашения по Договору.

Представитель третьего лица Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с подпунктом 7 п.1 ст.1 ЗК РФ один из принципов земельного законодательства – платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю также обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с частями 1,4 и 6 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч.7 ст.39.20 ЗК РФ).

Системное толкование ст. ст.25 и 39.20 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания вправе выбирать на каком праве использовать земельный участок, занятый принадлежащей ему недвижимостью. При этом, соблюдение принципа платности землепользования обязательно. Обязательным является и оформление прав на земельный участок под принадлежащим объектом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:46856, площадью 26,5 кв.м., гаражный бокс Ки-8850, регистрационная запись №66-66-01/800/2007-285 от 12.12.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2021г. №КУВИ-002/2021-41492057.

Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 66:41:0704045:447, расположенном на земельном участке, принадлежащим на праве собственности адрес – регистрационная запись№66-66-01/229/2012-346 от 11.05.2012 – с кадастровым номером 66:41:0704032:19, разрешенное использование – под здание спортивного зала с офисными помещениями и подземным гаражом, площадью 3 327 кв.м., местоположение: адрес (выписка из ЕГРН от 20.04.2021г. №КУВИ-002/2021-41486016).

В связи с государственной регистрацией права собственности на земельный участок за адрес, в соответствии дополнительным Соглашением к Договору №1 от 02.11.2017г., Министерство по управлению государственным имуществом адрес является Арендодателем по указанному Договору (выписка из ЕГРН от 20.04.2021г. №КУВИ-002/2021-41483903).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок договора аренды участка устанавливается с 02.05.2006г. по 01.05.2021г. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться участком после прекращения срока договора аренды при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.1).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что сопроводительным письмом от 01.09.2021г. №17-01-82/19046 Министерство в адрес ответчика направило для подписания 4 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды №7-974 от 09.10.2006г. и его копию.

Дополнительное Соглашение до настоящего времени не подписано, в Министерство протокол разногласий к дополнительному Соглашению по Договору от ответчика не поступал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, судом добыто не было.

На основании п.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

Процедуру предоставления земельного участка без проведения торгов устанавливает ст.39.17 ЗК РФ.

Проекты договоров выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (п.6 ст.39.17 ЗК РФ.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть ими подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В соответствии с п.1 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его исполнения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Под уклонением понимается действие (бездействие) стороны, с которой заключается договор, направленное на незаключение договора, в том числе непредоставление подписанного ей договора, иных документов, требуемых при заключении договора.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения к договору аренды №7-974 от 09.10.2006г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19, а федеральный бюджет адрес не получил доходы.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ответчика заключить с Министерством по управлению государственным имуществом адрес дополнительное соглашение к договору аренды №7-974 от 09.10.2006г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19 является обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные в Кировском р – не адрес) заключить дополнительное соглашение к договору аренды №7-974 от 09.10.2006г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова