Дело № 2-2457/2022
УИД 63RS0044-01-2022-004374-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Татарницевой А.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/2022 по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства городского округа Самара, обществу с ограниченной ответственностью «СУОР-5 треста № 11», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Дачная-К.Маркса», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара, ООО «СУОР-5 треста №11» о признании права собственности на квартиру, указав, что 07.11.2005 г. между ней и ООО «СУОР-5 треста №» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома на углу и в 3-м мкр. в » 1-комнатной на 10-м этаже секции Г. В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию и заселен. Обязательства по договору долевого участия ФИО1 исполнены в полном объеме, в настоящее время истица является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по текущим платежам не имеет. 12.11.2019 квартира передана истице Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по акту приема-передачи. Поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в заявительном порядке, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную , расположенную в в , общей площадью 53 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СУОР-5 трест №11», надлежащим образом извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил исковые требования истца удовлетворить. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца и оформления права собственности на квартиры, приобретенной по договору долевого участия от 07.11.2005, на супругу.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Дачная - Карла Маркса», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что строительство жилого в осуществлено при наличии разрешительных документов.
На основании Постановления администрации г.о.Самары от 19.05.2005г. №1319а Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство №57/1319а от 19.05.2005г. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 13.079,2 кв.м в границах улиц , проспекта (новое направление ) в
Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Департаменту строительству и архитектуры г.о.Самара на основании Постановления Главы г.Самары от 28.02.2005г. №110, в постоянное (бессрочное) пользование.
27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (заказчик) и ООО «СУОР-5 трест №11» (застройщик) заключен договор №2 «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (стр. №8) на углу и в 3 мкр. в », по условиям которого заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объёме 100% финансирования.
07.11.2005 между ФИО1 и ООО «СУОР-5 трест №11» был заключен договор №159 «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома на углу и в 3-м мкр. в » (л.д. 20-22). В соответствии с указанным договором истец принял участие в строительстве однокомнатной площадью 53,86 кв.м, расположенной по адресу: .
Для финансирования строительства ФИО1 внесла в кассу застройщика обусловленную пунктом 2.1.1. договора сумму – 1.346.500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №231 от 07 ноября 2005 года, подлинник которой обозревался в судебном заседании (л.д. 23).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары от 29 июня 2005 года № 409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц (новое направление ) в присвоен почтовый адрес: (л.д. 32).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.10.2010 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33).
12.11.2019 заказчик строительства дома – Департамент градостроительства г.о.Самары - передал истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи (л.д. 24).
Согласно техническому паспорту, квартира, в строительстве которой принял участие истец, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 53 кв.м, жилая площадь 19,8 кв.м, подсобная площадь 33,2 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 3,2 кв.м (л.д. 25-30).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.
Учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, суд находит исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 53,0 кв.м, жилой 19,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь