дело 2-3961/2022

50RS0036-01-2022-004321-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о внесении изменений в договор социального найма,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор социального найма, заключенного <дата> между ФИО1 и МУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» в части п.1.2 указав, что объектом найма являются две комнаты площадью 16,8 кв.м. и 8,6 кв.м. в <адрес>.

В обосновании иска указано, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом предназначен для проживания четырех семей, у каждой из которых имеется по три комнаты. Спорная <адрес> была предоставлена на основании ордера на служебное помещение администрацией <адрес> от <дата> № ФИО2 на состав семьи из 4 человек: ФИО1 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО3 (сын); квартира состоит из трех комнат, общей площадью 33,6 кв.м. В 1998 г. истец ФИО1 расторгла брак с ФИО2 После расторжения брака, ФИО2 продолжал проживать в комнате площадью 8,2 кв.м., а истец ФИО1 вместе с детьми проживает в двух комнатах площадью 16,8 кв.м. и 8,6 кв.м. В договоре найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного <дата> между ФИО1 и МУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» в части п.1.2 выявлена ошибка в части общей площади жилого помещения, состоящего из двух изолированных комнат площадью 16,8 кв.м. Истец просит внести изменения в договор социального найма, заключенный <дата> между ФИО1 и МУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» в части п.1.2 указав, что объектом найма являются две комнаты площадью 16,8 кв.м. и 8,6 кв.м. в <адрес>.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО3, также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО3, также в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения. Суду пояснила, что договор социального найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. Был заключен договор найма, в котором отсутствуют сведения о дополнительных нанимателях и сведения о решении суда, поэтому данный договор, по мнению ответчика, договором социального найма не является. Сомнений в том, что истцу было предоставлено две комнаты у ответчика не имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО3, также в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в 10-00 час. <дата> лично сдал в приемную суда ходатайство об отложении слушания по делу, назначенного на <дата> на 10-30 час., в связи с нахождением на стационарном лечении, при этом никаких медицинских документов не представил; в связи с отсутствие доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что достоверных сведений о невозможности ФИО2 присутствовать в судебном заседании по уважительной причине не имеется, поскольку последний находился лично в суде за полчаса до начала судебного заседания, однако в процессе участвовать не пожелал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обозрив материалы гражданского дела 2-3592/2019, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему или из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Исходя из разъяснений части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Жилищным законодательством предусмотрены основания изменения договора социального найма, указанные в статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Иных оснований для внесения изменений в договор социального найма законодательство не содержит.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера на служебное помещение администрацией <адрес> от <дата> № ФИО2 на состав семьи из 4 человек: ФИО1 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО3 (сын); квартира состоит из трех комнат, общей площадью 33,6 кв.м. (л.д.14-17).

<дата> прекращен брак между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.23).

На основании решения суда Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> суд обязал МТПП ЖКХ <адрес> заключить отдельный договор найма жилого помещения размером 16,8 кв.м., 8,6 кв.м. в <адрес>. № по <адрес> с ФИО1, включив несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО3 Также суд обязал МТПП ЖКХ <адрес> заключить договор найма жилого помещения размером 8,2 кв.м. в <адрес>. № по <адрес> с ФИО2; на основании указанного судебного решения был выдан исполнительный лист от <дата> (л.д.24-25).

<дата> между ФИО1 и МУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, предметом которого является изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> определен порядок оплаты за ЖКУ в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.59-62).

Указанные выше обстоятельства установлены решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (л.д.55-58).

Из инвентарного дела БТИ следует, что <адрес> состоит из трех комнат – площадью 16,8 кв.м., 8,6 кв.м., 8,2 кв.м. (л.д. 36-54).

Таким образом, технические характеристики предоставленного истцу жилого помещения, состоящего из двух комнат, указанных в договоре, полностью совпадают с техническими характеристиками, указанными в Техническом паспорте дома и в судебном решение.

Истец обратилась в суд для внесения изменений в договор социального найма, а именно для изменения предмета договора социального найма.

Между тем, несмотря на указанные исковые требования, договор своей гражданско-правовой сущности при их удовлетворении не изменит, поскольку существенной характеристикой квартиры, представляемой по договору социального найма, является, её общая площадь, которая установлена в судебном решении от <дата>. Во-вторых, права третьих лиц, а именно ФИО2, затронуты испрашиваемыми истцом изменениями не будут, поскольку как следует исследованных судом доказательств, ФИО2 было предоставлено иное жилое помещение – комната площадью 8,2 кв.м.

Таким образом, суд полагает допущенную в договоре социального найма жилого помещения от <дата> описку в части указания площадей предоставляемых комнат, установленной, в связи с чем, приходит к выводу о том, что в действительности истцу было предоставлено пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 8,6 кв.м., 16,8 кв.м., что соответствует информации содержащейся в Техническом паспорте дома, сведениям БТИ и в судебном решении.

Кроме того, суд учитывает, что технические характеристики <адрес> не позволяют суду усомниться в изложенных выводах, поскольку таких двух комнат, которые по совокупности площадей образуют 16,8 кв.м. не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истца о внесении изменений в договор социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о внесении изменений в договор социального найма удовлетворить.

Внести изменения в договор найма жилого помещения, заключенного <дата> между ФИО1 и МУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» в части п.1.2 указав, что объектом найма являются две комнаты площадью 16,8 кв.м. и площадью 8,6 кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: