Решение по делу № 2-18638/2022 от 12.05.2023 - о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о взыскании убытков.

К делу № 2-2955/2023

УИД 23RS0041-01-2020-022513-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Белоусова А.А.,

секретаря Землянской Е.С.,

помощника судьи Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате слуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что 06.07.2020 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения на период с 20.07.2020по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определен сторонами в размере <данные изъяты> ежемесячно. ФИО1 оплатил аренду за три месяца, в то время как фактически он пользовался нежилыми помещениями в течение 2 месяцев, после чего договор аренды был расторгнут, помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи без претензий.Требованиео возврате суммы в размере <данные изъяты> оставлено ФИО2 без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании убытков в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, расходов на произведенный демонтаж гипсокартонных перегородок и ремонтных работ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование встречных исковых требований указано, что помещения по договору аренды передавались ФИО1 в состоянии, соответствующем поэтажному плану 1-го этажа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически помещения были переданы в пользование арендатора по договору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор аренды между сторонами прекратил свое действие уже ДД.ММ.ГГГГ. В арендуемых помещениях ФИО1 установлены гипсокартонные перегородки в отсутствие согласия арендодателя, которые не были им демонтированы при возврате помещений, расходы на их демонтаж составили <данные изъяты>, а также не оплатил коммунальные услуги за время пользования помещениями в размере <данные изъяты>,в связи с чем, она понесла убытки.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

В пользу ФИО1 с ФИО2 взыскано неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в

размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворены частично. В пользу ФИО2 с ФИО1 взысканы убытки в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. По делу в данной части принято новое решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет неосновательного обогащения денежной суммы в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

ФИО1 в судебном заседании требования первоначального иска поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 требования встречного иска поддержал, просил удовлетворить, первоначальные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив доказательства, собранные по настоящему делу и имеющиеся в его материалах, применяя критерии оценки доказательств с точки зрения их относимости и допустимости, приведенные в ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, а также конкретные обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. <адрес> В.И., <адрес>, помещения №, <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, а арендатор обязан принять помещение, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что срок аренды помещений установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрено, что за использование объекта арендатор ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца производит оплату. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты>

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 в счет арендной платы осуществил платежи на общую сумму <данные изъяты>, из которых перевод денежных средств на карту получателя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками по операциям Сбербанк онлайн.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1.4 договора возврат (освобождение) помещения оформляется актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по условиям которого арендатор возвращает, а арендодатель принимает обратно нежилое помещение общей площадью 64 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, ул.им. <адрес> В.И., <адрес>, помещения №, <адрес>.

Из акта усматривается, что техническое состояние объекта на момент передачи характеризуется следующим: общее состояние передаваемого объекта нормальное с учетом нормального износа; стены, потолки, полы – в нормальном состоянии без каких-либо недостатков; двери, окна – в нормальном состоянии без каких-либо недостатков. Помещения приняты арендодателем без каких-либо замечаний.

Согласно п. 5 указанного акта приема-передачи нежилого помещения стороны подтвердили, что арендатор с ДД.ММ.ГГГГ деятельность не осуществляет, объект сдается в аренду арендодателем. У арендодателя отсутствуют какие-либо претензии к арендатору по договору аренды нежилого помещения от 06.07.2020г.

Пунктом 7 указанного акта приема-передачи нежилого помещения предусмотрено, что акт составлен на основании п. 1.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о его прекращении.

Условиями договора аренды предусмотрена возможность расторжения договора аренды по инициативе арендатора и арендодателя (п. 3.1., 3.3, 3.4. договора). Между тем, в материалы дела не представлены письменные доказательства, позволяющие установить инициатора расторжения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами не представлено доказательств несогласия с расторжением договора аренды нежилого помещения до установленного в договоре срока. Обратного материалы дела не содержат.

Как следует, из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны претензий друг к другу не имеют, подписание акта подтверждает прекращение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон, что не противоречит п. 3.2. договора аренды.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствует акт приема-передачи имущества арендатору, а срок договора аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что фактически у арендатора спорные помещения находились во временном владении и пользовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользовании арендатора помещения находились в течение двух месяцев.

В соответствии с азб. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым

актом или сделкой.

Принимая во внимание прекращение обязательств между сторонами, вытекающими из договора аренды нежилого помещения, у арендодателя ФИО4 образовалось неосновательное обогащение в размере арендной платы за третий месяц.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО1 производил платежи в счет аренды в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, следовательно, с ФИО2 надлежит взыскать в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Доводы ФИО1 о том, что им произведена оплата в размере <данные изъяты> за месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 20.09.2020г. за вычетом стоимости произведённого им ремонта в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком по операции сбербанк онлайн от 20.08.2020г., суд отклоняет как необоснованные, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие такой договоренности между сторонами.

Доводы представителя ФИО2 о том, что по устной договоренности сторон, платеж в размере суммы арендной платы за третий месяц аренды арендатору не должен был возвращаться, а должен был засчитываться арендодателем в счет стоимости демонтажа гипсокартонных перегородок, произведенного ремонта после демонтажа перегородок и оплаты коммунальных услуг за весь период аренды по договору, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не подтверждены допустимыми доказательствами.

ФИО1 заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения считается возникшим с момента фактического неосновательного приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора. В силу специфики обязательства лицо обязано возвратить неосновательно полученное незамедлительно с того момента, когда узнало или должно было узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Отсюда следует, что закон связывает начало периода начисления приобретателю процентов за пользование чужими денежными средствами с моментом, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения, а не с моментом, когда имущество потерпевшего было фактически приобретено или сбережено приобретателем.

Когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство по общему правилу должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев, либо существа обязательства.

Исходя из системного толкования ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ обязательство приобретателя возвратить неосновательно приобретенное (сбреженное) потерпевшему возникает с того момента, как приобретатель узнал, либо должен был узнать о таком приобретении (сбережении).

В материалы дела ФИО1 представлены описи о вложении, однако, к ним не приложены квитанции об отправлении претензии в адрес ФИО2, отсутствует идентификатор, позволяющий установить факт и дату вручения претензии с требованием вернуть неосновательное обогащение.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку как указано выше дата начисления процентов связана с моментом, когда ФИО2 должна была узнать о неправомерности своего владения денежными средствами.

По данным технического паспорта нежилых помещений №, <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 3, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений составляет 120,8 кв.м.

В пользование арендатора предоставлены помещения площадью 64 кв.м., то есть площадь помещений была уменьшена за счет возведения арендатором перегородок. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными ФИО2 доказательствами установки оборудования по адресу: <адрес> магазине «Хмельные истории», а именно реклама магазина в сети «Интернет».

В соответствии с п. 3.1.3 арендатор при расторжении договора обязан убрать возведенные перегородки и коммуникации.

В материалы дела арендодателем представлены договор подряда №-ИРП от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явился демонтаж гипсокартонных перегородок (гипсокартонных конструкций) и ремонтные работы на объекте, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, 3, помещения 225, <адрес>, а также сметный расчет. Цена договора определена в размере <данные изъяты>.

Факт несения ФИО2 расходов в размере <данные изъяты> подтверждены актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией-договором № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание невыполненные арендатором обязательства по приведению помещения в первоначальное состояние, а также документальное подтверждение выполнения работ и несения расходов ФИО2, суд признает данные расходы убытками, которые подлежат возмещению в полном объеме.

В соответствии с п. 2.2.5 договора арендатор обязуется ежемесячно и своевременно оплачивать коммунальные счета, и ежемесячно предоставлять арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг вместе с арендной платой.

Судом установлено, что ФИО2 также осуществлены платежи за коммунальные услуги спорных нежилых помещений в размере <данные изъяты>, в том числе коммунальные услуги, оказанные ООО «УК «Панорама», в размере <данные изъяты> и оплата электроэнергии в размере <данные изъяты> за период июль-август 2020 г.

Учитывая, что арендатором ФИО1 не представлено суду доказательств оплаты коммунальных платежей за период действия договор, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 убытков в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд обязан взыскивать расходы на оплату услуг представителя не в фактически затраченной сумме, а в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом, судом учитывается, участие представителей истца и ответчика в судебных заседаниях, сложность дела.

Исходя из средней стоимости оказания юридических услуг в данной сфере, суд считает возможным компенсировать ФИО1 понесенные расходы в размере <данные изъяты>, а в пользу ФИО2 взыскать с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению в следующем порядке: в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО2 с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в виде стоимости работ за демонтаж гипсокартонных перегородок и ремонтных работ в размере <данные изъяты>, расходов на оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий