Дело № 2-1078/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, действующей на основании устной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к муниципальному образованию городского поселения «Поселок Заиграево», ФИО11, ФИО11, ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, обращаясь в суд с иском к муниципальному образованию городского поселения «Поселок Заиграево» (далее – МО «Поселок Заиграево»), ФИО11, ФИО11, ФИО15, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Заиграевским ПУЖКХ и ФИО15, ФИО16, ФИО11 и ФИО11 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В марте 2003 года ответчики продали квартиру истцу за 25 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обещала собрать документы и оформить сделку, но после получения разрешения органов опеки на продажу, она заболела и умерла, сделка не была оформлена. Истец пользуется квартирой с 2003 года и до настоящего момента – на протяжении более 18 лет.

Истец ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – МО ГП «Поселок Заиграево», ФИО2, ФИО2, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей для участия в рассмотрении дела не направили.

С согласия представителя истца, представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются ФИО11, ФИО11, ФИО14 и ФИО5 на основании договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению заместителя главы муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО5 дано разрешение на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось.

У умерших ФИО5, ФИО4 имеется дети ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО13 на основании договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Заиграевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам МТУ Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, МКУ «КАИЗО» администрации муниципального образования «<адрес>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует в реестре федерального, республиканского и муниципального имущества.

Как следует из справки администрации МО «Заиграевский район» ФИО12 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Из представленной справки АО «Читаэнергосбыт» следует, что задолженность по оплате электроэнергии по спорной квартире отсутствует.

Спорная квартира в Едином государственном реестре недвижимости не значится.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что в спорной квартире ранее проживала мама ФИО5, истца знает примерно с 2004 года, с указанного времени она проживает с семьей в жилом помещении, квартира находится в хорошем состоянии, семья истца провела воду и канализацию, установили новые окна, двери. новые поставили. Аналогичные показания дали свидетели ФИО9, ФИО10

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алсагаева Е.К.

Мотивированное решение составлено 10.11.2025.

Судья Алсагаева Е.К.