№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего Котельникова Е.Н.,
при секретаре Цыганенко О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 01 июня 2022 года
гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности по приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г. Шадринска о признании права собственности по приобретательной давности. В исковом заявлении с учетом заявления об изменении исковых требований (л.д. ...) указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома № по ул. ... в г. Шадринске (после смены адресов № дома стал №) на основании договора купли-продажи от 26.05.1967. Вторая половина дома на основании указанного договора принадлежала ее сожителю Я.В.Н.., брак между ними зарегистрирован не был, но фактически брачные отношения были. В указанном жилом доме они проживали совместно до 03.04.1979 года, затем Я.В.Н. снялся с регистрационного учета из данного жилого дома и уехал. Выдел принадлежащей ему доли жилого дома не производился, документы на земельный участок не оформлены. ... года Я.В.Н.. умер, после его смерти в наследство вступила его супруга Я.А.Ф., но 1/2 доля жилого дома в наследственную массу включена не была. ... года Я.А.Ф. умерла, наследников после ее смерти не имеется. Поскольку истец с 26.05.1967 года открыто и добросовестно пользуется всем жилом домом № по ул. ... в г. Шадринске, следит за его техническим состоянием, несет расходы по содержанию дома, других претендентов на данное имущество не имеется, то у нее возникло право собственности на данный жилом дом в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую Я.В.Н.., расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя (л.д. ...).
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявил (л.д. ...).
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. ...).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 26.05.1967 ФИО3 (после вступления в брак ФИО1 (л.д. ...)) и Я.В.Н. приобрели в собственность жилой дом пополам (в равных долях – по 1/2 доле каждый), расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. № (л.д. ...): договор зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризпция – Федеральное БТИ», была произведена смена адреса, дому № по ул. ... в г. Шадринске присвоен номер дома № (л.д. ...).
Из копии домовой книги (л.д. ...) следует, что Я.В.Н.. был зарегистрирован по ул. ..., д. № в г. Шадринске 12.07.1967, с регистрационного учета снят 03.04.1979; ФИО1 (до вступления в брак ФИО3) зарегистрирована по указанному адресу с 1967 года, где и проживает до настоящего времени (л.д. ...).
Из копии наследственного дела №, открытого после смерти Я.В.Н.., умершего ... года (л.д. ...), следует, что единственным наследником к его имуществу является супруга ФИО4, наследство состоит из вкладов и процентов по ним.
Из копии наследственного дела № (л.д. ...) следует, что Я.А.Ф умерла ... года, наследников к ее имуществу нет, наследственная масса не определена.
Из копий договоров (л.д. ...), справок (л.д. ...), карточки (л.д. ...) следует, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание жилого дома № по ул. ... в г. Шадринске, следит за его техническим состоянием.
Из показаний свидетелей З.О.В., П.Т.А. и П.П.А. следует, что ФИО1 проживает по ул. ..., д. № в г. Шадринске с 70-х годов, раньше с ней проживал Я.В.Н.., но потом он уехал, больше его никто не видел. ФИО1 пользуется всем жилым домом, оплачивает расходы по его содержанию, следит за его техническим состоянием.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что спорное жилое помещение № по ул. ... в г. Шадринске приобретено в долевую собственность истца ФИО1 и Я.В.Н.., который умер, наследников к его имуществу не имеется. Истец ФИО1 пользуется данным жилым помещением с 1967 года по настоящее время, ее владение является добросовестным, непрерывным и открытым, факта нахождения спорного жилого дома в ее владении и пользовании она не скрывала, следит за техническим состоянием жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг. Ответчик КУМИ Администрация г. Шадринска возражений по существу исковых требований не заявил, открытое, добросовестное и непрерывное пользование истцом спорным жилым помещением не оспорил, доказательств пользования спорной половиной дома на основании каких-либо договоров судом не добыто, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 35,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №, принадлежащую Я.В.Н..
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2022 года в 11 часов 30 минут.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Е.Н. Котельников