Дело № 2-1423/2022

УИД 50RS0017-01-2022-002244-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,

представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1423/2022 по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском и просят признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Ссылаясь на нормы материального права, истцы мотивируют свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 они приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент подписания договора зарегистрирована продавец ФИО7 и ответчик ФИО6, которая обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и снять с регистрационного учета ФИО6 в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателями. Переход права собственности на спорную квартиру к истцам зарегистрирован органом регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнении вышеуказанного пункта договора купли-продажи квартиры ФИО11 снялась с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО6 с регистрационного учета не снялся, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. Основания для проживания ответчика в спорной квартире отсутствуют, истцы, как новые собственники вправе требовать прекращения права пользования квартирой членами семьи бывшего собственника. Стороны по иску не являются членами одной семьи. Кроме того, ответчик не проживает в спорном помещении уже около 9 лет, добровольно освободив его в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Их интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО1

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Поскольку ответчик ФИО6 не представил документы в ОВМ в подтверждения снятия с регистрационного учета, до настоящего времени он числится, как лицо зарегистрированное в жилом помещении, что нарушает права истцов, как новых собственников жилого помещения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени слушания дела. Представил в адрес суда копию паспорта и справку, подтверждающие, что в настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на момент подписания договора зарегистрирована ФИО7 и ответчик, ФИО6, которая обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и снять с регистрационного учета ФИО6 в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности покупателями.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, г.о. Кашира, <адрес>. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу не имеется, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения - истцов, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик длительное время в спорных комнатах не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось, доказательств обратного суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение такой регистрации ущемляет права истцов, предусмотренные п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ. в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию квартирой, и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению комнатами.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713), снятие гражданина с учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС №), ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС №) к ФИО3 <данные изъяты> (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия ФИО3 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.М. Зотова