Решение по делу № 2-8180/2025 от 16.04.2025

2-8180/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2025 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Ипчиди К.М.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за проживание с августа 2024 по сентябрь 2024 г. по договору найма в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате интернет провайдера в период с августа 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере <данные изъяты>, задолженность за пользование коммунальными услугами в размере <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, расходы по оплате клининговых услуг по уборке в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Требования свои мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО7, <адрес>, собственником которой является Прах ФИО4 от даты подписания договора ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.4. Договора оплата производится в срок:

- за первый месяц - в день подписания настоящего договора;

-за второй и последующие месяцы - не позднее 9 числа каждого месяца. Нарушение срока внесения платы за квартиру допускается не более чем на три календарных дня.

Размер платы за пользование объектом найма составляет <данные изъяты> в месяц. По условиям договора найма ФИО3 обязалась в период проживания в указанной квартире ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и услуги интернет-провайдера. Факт предоставления жилого помещения подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нарушила условия договора найма, покинула квартиру, не предупредив об этом истца, не пересдав квартиру по акту приема-передачи и нанесла ущерб имуществу истца. Прах Г.Ю. полагает, что с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере <данные изъяты>.

В добровольном порядке ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, Прах Г.Ю. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> ФИО7, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Прах Г.Ю. – «Наймодатель» и ФИО3 – «Наниматель» был заключен договор найма квартиры. По условиям которого Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а Наниматель обязуется принять жилое помещение и своевременно производит оплату (Договор).

Указанная квартира находится по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> ФИО7, <адрес> (п.1.1. Договора).

В соответствии с Договором оплата расходов на коммунальные услуги и интернет-провайдер не включены в размер постоянной части платы за жилое помещение. Наниматель обязан самостоятельно своевременно производить оплату расходов (п.п.2.5.-2.8. Договора).

Согласно п.2.1. размер платы за жилое помещение составляет <данные изъяты> в месяц.

Согласно п. 2.4. Договора оплата производится в срок:

- за первый месяц - в день подписания настоящего договора;

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до окончания срока найма квартиры. (п.6.1. Договора).

Срок найма квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2. Договора).

Факт предоставления истцом ответчику вышеуказанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи квартиры от 05.07.2024г.

ФИО3 нарушила условия договора найма, покинула квартиру, не предупредив об этом истца, не пересдав квартиру по акту приема-передачи и нанесла ущерб имуществу истца. Прах Г.Ю. полагает, что с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу требований ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно представленному расчету и в соответствии с условиями договора найма, задолженность ответчика перед истцом за проживание с августа 2024 по сентябрь 2024 г. по договору найма составляет <данные изъяты>, задолженность по оплате интернет провайдера в период с августа 2024 г. по сентябрь 2024 г. составляет <данные изъяты>, задолженность за пользование коммунальными услугами составляет <данные изъяты>, что подтверждается счет-квитанциями на оплату ЖКУ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не выполнив условия Договора об оплате за прожитый в квартире период и возврате квартиры истцу в рабочем состоянии, съехала с указанного жилого помещения, не пересдав квартиру по акту приема-передачи.

В силу требований ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу требований ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причиненный не по его вине (п.2 ст. 1064 ГК РФ).

Учитывая, что до настоящего времени ответчик каких-либо мер, направленных на погашение задолженности, не предпринял, доказательств исполнения обязательств перед истцом не представил, суд находит основания для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагает, пока не доказано обратное. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчик, получив во временное владение вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, причинил ущерб собственнику квартиры в виде повреждения электроприборов и оставлении помещения в загрязненном состоянии.

Отсутствие своей вины в причинении вреда имуществу истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано, в связи с чем, причиненный истцу ущерб подлежит взысканию с ответчика как владельца квартиры по договору найма.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению.

Установлено, что истец понес расходы по оплате клининговых услуг по уборке в размере <данные изъяты>. Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, оплачены юридические услуги в размере <данные изъяты> по договору на оказание юридических услуг №, указанные суммы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за проживание с августа 2024 по сентябрь 2024 г. по договору найма в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате интернет провайдера в период с августа 2024 г. по сентябрь 2024 г. в размере <данные изъяты>, задолженность за пользование коммунальными услугами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате клининговых услуг по уборке в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: