Решение по делу № 2-1329/2025 от 25.07.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании коммунальных платежей, судебных расходов.

К делу номер

УИД номерRS0номер-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 июля 2025года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя ответчика ФИО1 ФИО8,

действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО3 с учетом уточнения исковых требований обратились к ФИО2 с требованиями о понуждении ФИО2 устранить препятствия ФИО1 и ФИО3 в пользовании жилым помещением номер, площадью 17,4 кв.м., санузлом номер, площадью 2,0 кв.м., расположенных на 3 этаже жилого домовладения с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, общей площадью 463,5 кв.м., состоящего из 4 этажей, расположенного по адресу: <адрес>; понуждении ФИО2 освободить жилое помещение номер, площадью 17,4 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., расположенных на 3 этаже жилого домовладения с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, общей площадью 463,5 кв.м., состоящего из 4 этажей, расположенного по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери указанного помещения ФИО1 и ФИО3; взыскании со ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по содержанию жилого домовладения с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, общей площадью 463,5 кв.м., состоящего из 4 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 8 294,00 рублей, расходов по замене запасных частей на газовый прибор Вахi – 24 в сумме 3 086,00 рублей, судебных расходов в сумме 89 550,00 рублей, в том числе: расходов, связанных с представлением интересов истца ФИО1 в Лазаревском районном суде <адрес> края в сумме 80 000,00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 591, 41 рублей, почтовых расходов в сумме 959,00 рублей, в случае удовлетворения настоящего иска.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и выделении в пользование помещений, об определении порядка пользования земельным участком и выделении в пользование части земельного участка, вселении в жилые помещения, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, запрете в осуществлении предпринимательской деятельности в жилом доме по предоставлению гостиничных услуг, услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания. Данным решением определен следующий порядок пользования жилым домом площадью 463,5 кв.м., количеством этажей 4, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109009:1119. В пользование ФИО2 выделены: коридор номер, площадью 18,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,6 кв.м., санузел номер, площадью 2,4 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,4 кв.м., санузел номер, площадью 2,6, жилую комнату номер, площадью 19,9 кв.м., санузел номер, площадью 2,6 кв.м., жилую комнату номер, площадью 20,1 кв.м., санузел номер, площадью 2,6 кв.м., санузел номер, площадью 3,3 кв.м., жилую комнату номер, площадью 13,2 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., расположенные на 4 этаже жилого дома; В пользование ФИО1 и ФИО3 выделены: вход номер, жилую комнату номер, площадью 13,0 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19.4 кв.м., коридор номер, площадью 19, 3 кв.м., кухню номер, площадью 19,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 20, 0 кв.м., санузел номер, площадью 3,6 кв.м., жилую комнату номер, площадью, 12,5 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома; коридор номер, площадью 18,1 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,3 кв.м., санузел номер, площадью 2,9 кв.м., санузел номер, площадью 2,1 кв.м., жилую комнату номер, площадью 16,7 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., жилую комнату номер, площадью 17,3 кв.м., санузел номер, площадью 2,0, жилую комнату номер, площадью 17,4 кв.м., санузел номер, площадью 3,3 кв.м., жилую комнату номер, площадью 13,2 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв. м, расположенные на 2 этаже жилого дома; коридор номер, площадью 18,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,6 кв.м., санузел номер, площадью 2,9 кв.м., санузел номер, площадью 2,1 кв.м., жилую комнату номер, площадью 16,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 17,3 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., жилую комнату номер, площадью 17,4 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., санузел номер, площадью 3,3 кв.м., жилую комнату номер, площадью 13,2 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв., балкон номер, площадью 4,0 кв., балкон номер, площадью 2,0 кв., балкон номер, площадью 2,0 кв., балкон номер, площадью 4,0 кв., расположенные на 3 этаже жилого дома. Оставлены в общем пользовании сторон: лестница с крыльцом на 1 этаже, лестница номер, площадью 8,5 кв.м., лестница с площадками на 2 и 3 этажах. Суд также обязал ответчиков ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствия истцу ФИО2 в пользовании указанными жилыми помещениями в жилом доме площадью 463,5 кв.м., количеством этажей 4, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0109009:1119 и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109009:1102, расположенным по тому же адресу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

В своем иске истцами также указано, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:1102, площадью 393 кв.м. и расположенное на нем жилое строение с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, общей площадью 463,5 кв.м., этажность: 4, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат сторонам по праву общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 5/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО2 ? доли.

В целях досудебного урегулирования спора истцами ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено ценным письмом с описью вложения извещение о выселении из жилого помещения номер, площадью 17,4 кв.м., санузла номер, площадью 2,0 кв.м., расположенных на 3 этаже указанного жилого домовладения, выделенные в пользование по решению суда ФИО1 и ФИО3 и вселении в жилые помещения, выделенные в пользование ответчика по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное извещение оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени ФИО2 указанные жилые помещения не освободила, несмотря на отсутствие со стороны истцов каких-либо препятствий во вселении ответчика в жилые помещения, расположенные на 4 этаже жилого домовладения, определенные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в ее пользование.

Поскольку, ответчик ФИО2 не осуществляет оплату коммунальных платежей (свет, водоснабжение, газ, канализация) соразмерно своей доли в указанном жилом доме с момента вступления в наследство на долю в указанном жилом домовладении, ей также было письменно предложено в срок до 20 июля оплатить свою часть расходов от общей суммы уплаченных расходов по коммунальным услугам, составившей 283 570,00 рублей, ФИО1, которой оплачена указанная сумма по квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Ответчик указанную сумму расходов до настоящего времени не оплатила. Отказ мотивирует тем, что по причине крайне неприязненных отношений с истцами она вынуждена проживать в городе Москва в арендуемом ею жилом помещении, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес>, она не проживает. Вместе с тем по мнению истцов указанные обстоятельства опровергаются видеосъемкой и фотографиями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также приложенными ответчиком к возражениям постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел: о конфликте и нанесении телесных повреждений, произошедших между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; об отключении истцом ФИО1 горячего водоснабжения ответчику от ДД.ММ.ГГГГ; о закрашивании ФИО2 камер видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что проживание ответчика в домовладении в 2023 году подтверждается материалами гражданского дела 2-404/2023, где имеются расписки ответчика на согласие отправления в ее адрес СМС-оповещений от ДД.ММ.ГГГГ, отметка о получении ею определения суда ДД.ММ.ГГГГ. С целью получения определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в течение октября и ноября 2024 года также проживала в указанном домовладении. Учитывая временное отсутствие ответчика в жилом домовладении и фактическое ее пребывание в течение августа, сентября, октября 2022 года, августа, сентября, октября 2023 года, октября и ноября 2024 года, с нее надлежит взыскать плату за коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) по нормативам потребления в сумме 8 294,00 рублей. Горячее водоснабжение в домовладении с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, общей площадью 463,5 кв.м., состоящего из 4 этажей, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется с помощью отопительного газового прибора Вахi – 24, истцом ФИО1 заключен договор на его обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, последней была приобретена и заменена запасная часть на указанное газовое оборудование ДД.ММ.ГГГГ, оплачена доставка через транспортную компанию СДЭК, что подтверждается чеками и оплаченными ФИО1 квитанциями. Общая сумма понесенных расходов составила 8 616,00 рублей. Ссылаясь на положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы указывают, что соразмерно доле ответчика ФИО2 сумма расходов, подлежащая взысканию с последней, составит 2 154,00 рублей. Истцами также указано, что в мае 2025 года, в период рассмотрения настоящего гражданского дела, истец ФИО1 с целью устранения неисправности отопительного газового прибора Вахi – 24, приобретен датчик температуры NТС погружной 721309400 стоимостью 1 107,00 рублей, а также теплообменник пластинчатый стоимостью 2 621,00 рублей. Общая сумма расходов составила 3 728,00 рублей. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, соразмерно доле ответчика ФИО2 сумма расходов, подлежащая взысканию с последней, составит 932,00 рублей. Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы, связанные с представлением ее интересов в Лазаревским районном суде <адрес> края по ведению данного гражданского дела, а также дальнейшего исполнения решения суда в сумме 80 000,00 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 591, 41 рублей, почтовые расходы в сумме 959,00 рублей. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела ходатайствовали.

Представитель истцов по доверенность ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, по указанным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В направленном в адрес суда возражении выразила несогласие с исковыми требованиями, указав, что не возражает против освобождения ею спорных помещений, однако ввиду непредставления истцами ключей от принадлежащих ей жилых помещений в этом же доме, она лишена возможности исполнения требований истцов в данной части, кроме того, указала о своем намерении добровольного исполнения требований в данной части. Ответчик также выразила несогласие с требованиями иска о взыскании с нее расходов на содержание жилого домовладения пропорционально доле в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что, ввиду неприязненных отношений, сложившихся между сторонами, она постоянно проживает в <адрес> в арендуемом ею жилье и пользоваться коммунальными услугами согласно представленного истцами расчета она не могла, кроме того, указала, что, в жилые помещения, выделенные в ее пользование по решению Лазаревского районного суда <адрес> края, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, она не вселилась, поэтому считает, что внесение платы за коммунальные услуги должны быть рассчитаны исходя из нормативов потребления в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Выражая несогласие с требованиями о взыскании расходов по замене газового котла, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности, также указывая, что расходы по его текущему ремонту не подлежат удовлетворению поскольку данный ремонт не был с ней согласован, а был самостоятельно осуществлен истцом ФИО1 С требованиями о взыскании судебных расходов в размере 81 638,00 рублей ответчик также не согласилась, полагая данные расходы чрезмерными и завышенными. В части требований о взыскании с него иных судебных расходов ответчик, указывая на необоснованность иска в целом просит отказать в их удовлетворении.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абзац второй).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:1102, площадью 393 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 5/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО2 ? доли.

Также, установлено, что здание с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463, 5 кв.м., этажность – 4, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 5/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО2 ? доли.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463, 5 кв.м., этажность – 4, назначение: жилое, расположенным по адресу: <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

В соответствии с вышеуказанными судебными актами определен следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463,5 кв.м., количество этажей 4, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользования истца ФИО2: коридор номер, площадью 18,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,6 кв.м., санузел номер, площадью 2,4 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,4 кв.м., санузел номер, площадью 2.6, жилую комнату номер, площадью 19,9 кв.м., санузел номер, площадью 2,6 кв.м., жилую комнату номер, площадью 20,1 кв.м., санузел номер, площадью 2,6 кв.м., санузел номер, площадью 3,3 кв.м., жилую комнату номер, площадью 13,2 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., расположенные на 4 этаже жилого дома; выделить в пользование ответчиков ФИО1, ФИО3: вход номер, жилую комнату номер, площадью 13,0 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,4 кв.м., коридор номер, площадью 19,3 кв.м., кухню номер, площадью 19,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 20,0 кв.м., санузел номер, площадью 3,6 кв.м., жилую комнату номер, площадью, 12,5 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома; коридор номер, площадью 18,1 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,3 кв.м., санузел номер, площадью 2,9 кв.м., санузел номер, площадью 2,1 кв.м., жилую комнату номер, площадью 16,7 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., жилую комнату номер, площадью 17,3 кв.м., санузел номер, площадью 2,0, жилую комнату номер, площадью 17,4 кв.м., санузел номер, площадью 3,3 кв.м., жилую комнату номер, площадью 13,2 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв. м, расположенные на 2 этаже жилого дома; коридор номер, площадью 18,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,6 кв.м., санузел номер, площадью 2,9кв.м., санузел номер, площадью 2,1 кв.м., жилую комнату номер, площадью 16,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 17,3 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., жилую комнату номер, площадью 17,4 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., санузел номер, площадью 3,3 кв.м., жилую комнату номер, площадью 13,2 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., расположенные на 3 этаже жилого дома; оставить в общем пользовании сторон: лестницу с крыльцом на 1 этаже, лестницу номер, площадью 8,5 кв.м., лестницу с площадками на 2, 3 этажах; обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3 провести монтаж системы отопления, установку радиаторов и получения соответствующей технической документации. Расходы, связанные с проведением монтажа системы отопления; установкой радиаторов и получением соответствующей документации возлагается на истца ФИО2 и ответчиков ФИО1, ФИО3 в равных долях; выделить в пользование истца ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:1102, площадью 40 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ точек 3,12,13,6,5,4,3, согласно Графического приложения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7; выделить в пользование ответчиков ФИО1, ФИО3 часть земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109009:1102, площадью 120 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в пределах границ точек 13,14,15,1,11,10,9,8,7,6,13, калитку, расположенную между точками 14-15, согласно Графического приложения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7; часть земельного участка, площадью 233 кв.м., занятая жилым домом, территорией для его эксплуатации и обслуживания, в пределах границ точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1, согласно Графического приложения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 оставить), оставить в совместном пользовании Сторон; вселить истца ФИО2 в жилые помещения жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463,5 кв.м., количество этажей 4, по адресу: <адрес>, расположенные на 4 этаже: коридор номер, площадью 18,7 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,6 кв.м., санузел номер, площадью 2,4 кв.м., жилую комнату номер, площадью 19,4 кв.м., санузел номер, площадью 2,6, жилую комнату номер, площадью 19,9 кв.м., санузел номер, площадью 2,6 кв.м., жилую комнату номер, площадью 20,1 кв.м., санузел номер, площадью 2,6 кв.м., санузел номер, площадью 3,3 кв.м., жилую комнату номер, площадью 13,2 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 2,0 кв.м., балкон номер, площадью 4,0 кв.м., и передать ключи от данных помещений; обязать ответчиков ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствия истцу ФИО2 в пользовании указанными жилыми помещениями в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463,5 кв.м., количество этажей 4, расположенном по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109009:1102, расположенном по тому же адресу.

Данные обстоятельства сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались.

Как следует из доводов искового заявления и не оспаривалось сторонами ФИО2 до настоящего времени занимает жилое помещение номер, площадью 17,4 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., расположенные на 3 этаже спорного жилого здания.

Мер к внесудебному, добровольному освобождению указанных помещений до настоящего времени не предприняла, в связи с чем, суд полагает требования истцов данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования иска о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей суд также полагает законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа на основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, собственник может требовать и устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Исходя из части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Судом установлено, что ФИО2, являясь владельцем ? доли указанного жилого здания, свои обязательства по оплате начисленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, доказательств обратного от ФИО2 не представлено.

Напротив, в ходе рассмотрения дела ответчик в своих возражениях на иск подтвердила, что жилищно-коммунальные услуги не были оплачены ею по причине наличия конфликтных взаимоотношении с истцами и не использования принадлежащих помещений и не проживания в них.

Согласно представленным истцом ФИО1 квитанциям, ею за указанный период понесены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 283 570, 00 рублей.

Учитывая временное отсутствие ответчика в спорном жилом доме и ее фактическое пребывание в течение августа, сентября, октября 2022 года, августа, сентября, октября 2023 года, октября и ноября 2024 года, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ номер-нп об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в <адрес>, принятым региональной энергетической комиссией- департамента цен и тарифов <адрес> размер платы за коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) по нормативам потребления, приходящийся на долю ФИО2 составляет 8 294,00 рублей.

При этом доказательств наличия у ФИО2 отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, отдельных платежных документов для их оплаты ответчиком не представлено.

Как установлено положениями пунктами 1 и 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из того, что истец ФИО1 исполнила как за себя, так и за ответчика ФИО2 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, имеет право в порядке регресса взыскать с ответчика приходящуюся на нее долю по оплате жилищно-коммунальных услуг. Представленный истцом расчет суд находит арифметически верным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 294,00 рублей.

Удовлетворяя требования иска о взыскании со ФИО9 расходов по обслуживанию отопительного газового прибора Вахi – 24 и отклоняя требования ответчика о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Судом установлено, что горячее водоснабжение в жилом здании с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463, 5 кв.м., этажность – 4, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес> осуществляется с помощью отопительного газового прибора Вахi – 24.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 заключен договор на его обслуживание, в связи с чем, последней была приобретена и заменена запасная часть на указанное газовое оборудование ДД.ММ.ГГГГ, оплачена доставка посредством транспортной компании СДЭК, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами.

Кроме того, в мае 2025 года, в период рассмотрения настоящего гражданского дела, истец ФИО1 с целью устранения неисправности отопительного газового прибора Вахi – 24, приобретен датчик температуры NТС погружной 721309400 стоимостью 1 107, 00 рублей, а также теплообменник пластинчатый стоимостью 2 621, 00 рублей.

Общая сумма понесенных расходов составила 12 344, 00 рублей, в связи с чем, на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, соразмерно доле ответчика ФИО2 сумма расходов, подлежащая взысканию с последней, составит 3 086,00 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 были понесены следующие судебные расходы: расходы, связанные с оплатой юридических услуг по данному делу в размере 80 000,00 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями номер- уточненный перечень оказанных услуг, номер- акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 591, 41 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000, 00 рублей и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 591, 41 рублей; почтовые расходы в сумме 959, 00 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 89 550,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Вопреки позиции ответчика, при оценке разумности заявленных к возмещению расходов на оплату услуг представителя, лицо, участвующее в деле, вправе заключить договор с представителем на любую сумму и выбрать любого устраивающего представителя и экономическая целесообразность таких расходов оценке судом не подлежит и только при отнесении судебных издержек на другую сторону, суд оценивает их разумность и обоснованность в целях соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Суд учитывает, что сложившаяся в регионе гонорарная практика по оплате услуг представителей в гражданском процессе (в том числе адвокатов) является одним, но не единственным критерием, с учетом которого суд должен установить соразмерность взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя.

Для установления разумности понесенных расходов суд должен оценивать их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характеру услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четких критериев их определения применительно к тем или иным категориям дела не предусмотрены. Размер понесенных расходов определяется каждый раз индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела.

Взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Результат рассмотрения дела является основанием для возмещения понесенных им расходов на оплату услуг представителя, а не безусловным критерием разумности согласованной стоимости услуг, при этом, юридические услуги представителя могут быть оценены как за отдельное процессуальное действие, так и за ведение дела в целом на отдельной стадии судебного производства, используя комплексный подход. Независимо от выбранного заявителем способа определения стоимости услуг, суд оценивает разумность и обоснованность данных услуг.

Согласно сложившейся судебной практике при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; соразмерность стоимости таких же услуг, оказываемых другими юридическими фирмами того же рейтингового уровня по критериям известности, открытости, качества услуг; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Оценив обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание предмет спора, сложность спора, объем представленных и подлежащих исследованию по делу доказательств, наличие сформированной судебной практики по делам данной категории, суд приходит к выводу о разумности и соразмерности, заявленной истцом стоимости оплаты услуг представителя.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 и ФИО3 в пользовании жилым помещением номер, площадью 17,4 кв.м., санузлом номер, площадью 2,0 кв.м., расположенных на 3 этаже жилого домовладения кадастровый номер 23:49:0109009:1119, общей площадью 463, 5 кв.м., состоящее из 4 этажей, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение номер, площадью 17,4 кв.м., санузел номер, площадью 2,0 кв.м., расположенные на 3 этаже жилого здания с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463, 5 кв.м., этажность – 4, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес> передать ключи от входной двери указанного помещения ФИО1 и ФИО3.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по содержанию жилого здания с кадастровым номером 23:49:0109009:1119, площадью 463, 5 кв.м., этажность – 4, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, Лазаревский р-он, <адрес>, в сумме 8 294, 00 рублей,

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по замене запасных частей на газовый прибор Вахi – 24 в сумме 3 086,00 рублей, судебные расходы в сумме 89 550,00 рублей, в том числе: расходы, по оплате услуг представителя в размере 80 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере в сумме 8 591,41 рублей, почтовые расходы в сумме 959,00 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко

Мотивированное решение составлено 01.08.2025

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко