Дело № 2-818/9-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,
при секретаре Амелиной А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании договоров дарения имущества в части, признании права собственности на долю имущества в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 об оспаривании договоров дарения имущества в части, признании права собственности на долю имущества в порядке наследования по закону, указывая, что ФИО4 и его мать ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 15.03.1975 года. В браке 19.06.2020 года они приобрели по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, которые были зарегистрированы на праве собственности в органах Росреестра по Курской области за ФИО4 Несмотря на то, что указанное имущество было зарегистрировано за супругом матери ФИО4, данное имущество является совместно нажитым в их браке имуществом, и доли ФИО4 и матери в данном имуществе были равными и составляли по 1/2 доле за каждым. Иного соглашения в отношении совместно нажитого в браке имущества между ними не имелось, брачный договор между ними не заключался. 14.02.2022 года ФИО6 умерла. При жизни она завещания на принадлежащее ей имущество не оставляла, следовательно, наследование после ее смерти осуществляется по закону. Ее наследниками первой очереди являются: ее супруг ФИО4, он, его брат ФИО2 В установленный законом 6-ти месячный срок они все обратились к нотариусу ФИО8 с заявлением о вступлении в наследственное имущество его матери, таким образом, приняли имущество матери, которым является 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. С учетом положений ст. 1142 ГК РФ о равенстве долей наследников одной очереди ему полагается 1/6 доля в порядке наследования по закону на вышеуказанное имущество. Однако, в настоящее время ему не представляется возможным оформить в нотариальном порядке его наследственные права на 1/6 долю указанного имущества после смерти матери, т.к. ее супруг ФИО4 подарил указанное имущество после смерти матери 21.02.2022 года полностью своему сыну ФИО2, о чем ему стало известно из выписки из ЕГРН от 28.04.2022 года, согласно которой собственником спорного жилого дома и земельного участка в настоящее время является ответчик ФИО2, дата регистрации права собственности за ним в Росреестре по Курской области состоялась 13.04.2022 года. Заключенные договоры дарения между ФИО4 и ФИО2 нарушают его права и охраняемые интересы, повлекли для него неблагоприятные последствия, т.к. он лишился права на причитающуюся ему в порядке наследования после смерти матери 1/6 долю наследственного имущества в виде спорного жилого дома и земельного участка. ФИО4 не вправе был произвести отчуждение спорного дома и земельного участка, т.к. их собственником он полностью не являлся: в данном жилом доме и земельном участке ему полагается 1/6 доля в порядке наследования по закону. 1/6 доля в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок принадлежат ему со дня открытия наследства и не могла быть отчуждена ФИО4 в пользу кого-либо. Соответственно, заключенный договор дарения между ФИО4 и ФИО2 в отношении спорного дома и земельного участка является недействительным в 1/6 части причитающейся ему доли в праве собственности на данное имущество как несоответствующий закону в силу ст. 168 ГК РФ. Какого-либо соглашения между его матерью и ее супругом ФИО4 об ином режиме спорного имущества заключено не было. Также не имеется какого-либо соглашения между ними и ФИО2, его супругой ФИО3 о создании общей долевой собственности в отношении спорного имущества. Представленные ФИО3 договоры об отчуждении ею и ее мужем ФИО2 имущества в виде транспортного средства и земельного участка в 2020 году не имеют отношения к предмету настоящего спора ввиду отсутствия каких-либо соглашений с его матерью и ее мужем и ФИО2, ФИО3 об определении права собственности последних в данном имуществе, а также ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов, изменяющих режим совместной собственности его матери и ее супруга. Также как и оплата коммунальных услуг за спорное имущество, несение расходов по его ремонту ФИО2 не свидетельствует об изменении режима общей совместной собственности его матери и ее супруга, а может являться следствием помощи со стороны ФИО2 в оплате коммунальных услуг и т.д. своим родителям. Просит признать недействительными договоры дарения от 21.02.2022 года жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, заключенные между ФИО4 и ФИО2 в 1/6 доле, применить последствия недействительности указанных сделок в 1/6 доле каждой, признав за ним право собственности на 1/6 долю указанного жилого дома и 1/6 долю указанного земельного участка в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей 14.02.2022 года, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 в 1/6 доле на указанный жилой дом и в 1/6 доле на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО7, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО3
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что заявление истца о том, что оспариваемый дом был приобретен на общие денежные средства супругов и является их совместно нажитым имуществом не соответствует действительности, поскольку указанный дом был приобретен 19.06.2020 года на деньги ФИО2 и ее. Для покупки этого дома ответчиком была продана дача, а ею машина, что подтверждается копией договора купли-продажи транспортного средства от 03.06.2020 года, копией договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи от 12.05.2020 года, копией договора купли-продажи жилого строения и акта приема-передачи от 12.05.2020 года. За эти денежные средства и был куплен дом. Имущество было оформлено на отца ФИО4 в связи с тем, что ответчик не мог находиться в день оформления купли-продажи на сделке. Она лично присутствовала на сделке и передала их деньги в счет оплаты за дом. Этот дом покупался в целях перепродажи. Ответчик является ИП и занимается недвижимостью, покупает старые дома, квартиры, производит капитальный ремонт и перепродает. Это его работа, за счет этих средств они живут. В течение 2-х лет в доме производился капитальный ремонт за средства ответчика, что подтверждается фотокопией строительных работ жилого дома и земельного участка до ремонта, во время ремонта, после ремонта, копией договора № на изготовление и монтаж оконных, балконных и дверных блоков от 23.07.2021 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.07.2021 года, копией акта к договору № 161 от 05.08.2021 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.08.2021 года, копиями квитанций и товарных чеков на ремонт дома. Денег на ремонт дома им не хватило, в связи с чем, им пришлось взять кредит в банке ВТБ в размере 1000000 руб., что подтверждается копией кредитного договора от 18.10.2021 года. Этот кредит они до сих пор выплачивают. Кроме того, за счет средств ответчика были проведены работы по межеванию земельного участка, что подтверждается копией договора подряда на выполнение кадастровых работ по межеванию земель от 19.06.2020 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.06.2020 года. Оплата коммунальных услуг также производилась ответчиком, что подтверждается копиями квитанций об уплате за ЖКХ. Истец знал, что данный дом принадлежит брату и был куплен в целях перепродажи. ФИО1 никогда бы не стал претендовать на этот дом, если бы не узнал от ФИО2, что дом оформлен на отца. Истец понимает, что указанный дом покупался и ремонтировался не на денежные средства супругов ФИО12, а на их денежные средства. Родители пенсионеры, которым по 73 года, у них не было и нет средств на покупку и ремонт дома. Им не было смысла покупать разрушенный дом. Они были зарегистрированы и проживали с ними по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>. Истцом не представлено доказательств, что оспариваемое недвижимое имущество было приобретено за средства супругов ФИО12 Оснований считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, имуществом, нажитым супругами во время брака, не имеется.
Третье лицо ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что с 1975 года он состоял в браке с ФИО6 ФИО1 является ее сыном от первого брака. ФИО2 является их общим сыном. Спорный дом и земельный участок приобретали ФИО2 и его супруга ФИО3 за свои личные денежные средства в 2020 году для дальнейшей перепродажи. Впоследствии ФИО2 ремонтировал дом, оплачивал коммунальные платежи. Указанное имущество было оформлено на него, т.к. у него в собственности ничего не имелось, а также в целях уплатить меньшую сумму налога. У него и его супруги денежных средств для покупки дома и земельного участка не имелось. Они были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, 6-й <адрес>. 14.02.2022 года его супруга умерла. Дом и земельный участок он подарил сыну, т.к. он боится внезапно умереть и чтобы впоследствии не было проблем с указанным имуществом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Как установлено судом, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец ФИО9, мать ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО4 и ФИО10 заключили брак 15.03.1975 года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Как следует из искового заявления и пояснений сторон родителями ФИО2 являются ФИО4 и ФИО6.
В период брака на основании договоров купли-продажи от 19.06.2020 года ФИО4 были приобретены жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 55,20 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 644 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
14.02.2022 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
При жизни завещания на принадлежащее ей имущество ФИО6 не оставляла.
Соглашение об определении долей в совместно нажитом в браке имуществе, а также брачный договор между ФИО4 и ФИО6 не заключались.
С учетом установленных обстоятельств суд считает обоснованными утверждения стороны истца о том, что вышеуказанное имущество является совместно нажитым между ними в равных долях, т.е. по 1/2 доле за каждым.
В установленный законом шестимесячный срок ФИО4, ФИО2, ФИО1, как наследники первой очереди после смерти ФИО6, обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав на имущество ФИО6
Свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества не выдавались.
С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных требований ст.ст. 1150, 1152 ГК РФ, ст.ст. 34, 39 СК РФ, наследственным имуществом после смерти ФИО6 является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Со дня смерти ФИО6, последовавшей 14.02.2022 года, т.е. с момента открытия наследства, ФИО1 стала принадлежать 1/6 доля в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Согласно договора дарения от 21.02.2022 года, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), даритель безвозмездно обязуется передать, а одаряемый сын обязуется принять в собственность жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 19.06.2020 года, передаточного акта от 19.06.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2020 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2020 года.
Согласно договора дарения от 21.02.2022 года, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), даритель безвозмездно обязуется передать, а одаряемый сын обязуется принять в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 565 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 19.06.2020 года, передаточного акта от 19.06.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2020 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2020 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 28.04.2022 года и 05.05.2022 года правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, является ФИО2
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом установленных обстоятельств, а именно, что со дня смерти ФИО6, последовавшей 14.02.2022 года, ФИО1 стала принадлежать 1/6 доля наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, ФИО4 на момент заключения договоров дарения 21.02.2022 года являлся собственником только 2/3 долей данного имущества, которыми он и мог распорядиться по своему усмотрению, и не вправе был отчуждать все указанное имущество ФИО2
Поскольку ФИО1, являющийся собственником 1/6 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок, стороной спорных сделок не являлся, свою долю ФИО2 не отчуждал, а ФИО4 делать этого был не вправе, спорная сделка нарушает требования закона, суд считает обоснованными утверждения истца о том, что договоры дарения указанного имущества, заключенные между ФИО4 и ФИО2 21.02.2022 года, являются недействительными в части 1/6 доли, принадлежащей истцу.
В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ФИО1 о признании недействительными договоров дарения от 21.02.2022 года жилого жома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, заключенных между ФИО4 и ФИО2, в 1/6 доле, применив последствия недействительности сделок в 1/6 доле, признании за ФИО1 права собственности на 1/6 долю указанных жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6 и прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2 в 1/6 доле на указанные жилой дом и земельный участок.
Учитывая, что на основании договоров купли-продажи от 19.06.2020 года ФИО4 в период брака с ФИО6, являющейся матерью ФИО1, были приобретены жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, указанное имущество на праве собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области за ФИО4, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что указанное имущество, для покупки которого они продали автомобиль и дачу, было приобретено на денежные средства ее и ФИО2, ремонт в доме, оплата коммунальных услуг и межевание земельного участка оплачивались ФИО2, имущество было оформлено на ФИО4 в целях уплатить меньшую сумму налога, аналогичные доводы третьего лица ФИО4, а также показания свидетеля ФИО20. о том, что спорный дом приобретал ФИО2 с целью дальнейшей перепродажи, свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15 о том, что за произведенные работы по вывозу мусора, ремонту спорного дома с ними расплачивался ФИО2, как не имеющие правового значения при разрешении данного спора. Кроме того, указанные свидетели пояснили в судебном заседании, что им не известно, за чьи денежные средства приобретался жилой дом и земельный участок, а также не известны обстоятельства их приобретения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от 21.02.2022 года жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, в 1/6 доле, применив последствия недействительности сделки в 1/6 доле.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей 14.02.2022 года.
Признать недействительным договор дарения от 21.02.2022 года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 в 1/6 доле, применив последствия недействительности сделки в 1/6 доле.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей 14.02.2022 года.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 в 1/6 доле на жилой дом с кадастровым номером 46:29:101012:368, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, и в 1/6 доле на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 24.11.2022 года.
Судья И.Н. Москалёва