К делу № 2-308/2025
УИД 23RS0038-01-2025-000310-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 26 февраля 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянского А.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, которая принадлежала ему на праве собственности. Сделку договора купли-продажи с продавцом они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умер.
В ноябре 2024 года собрав все документы истец обратился для переоформления данной квартиры в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на 3-х комнатную квартиру находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, материал стен кирпичные, Литер-А общей площадью 51.30 кв.м., из них жилой 32,20 квадратных метров, веранду Литер – а, сарай Литер – Г, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования истца удовлетворить в полном объеме, совершенную сделку подтверждает.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности. Сумма сделки составляла 150000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО3
Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.
Согласно расписке ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Деньги ФИО3 получил в полном объеме, претензий не имеет.
Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.
При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО3
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником спорного имущества является – дочь ФИО2, ответчик по делу.
Так же в судебном заседании установлено, что ФИО2 выехала за пределы Отрадненского района.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на 3-х комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, материал стен кирпичные, Литер-А общей площадью 51.30 кв.м., из них жилой 32,20 квадратных метров, веранду Литер-а, сарай Литер-Г, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: А.Н. Тростянский