УИД 72RS0009-01-2022-000543-72 Дело № 2-379/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 27 октября 2022 года
Мотивированное решение составлено 02 ноября 2022 года.
Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Макаровой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Мещеряковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Приисетье», АО «Россети Тюмень» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Приисетье», АО «Россети Тюмень» о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Приисетье» был заключен договор купли-продажи части дома, по которому ответчик продал истцу неоформленную часть жилого дома, без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>. Отсутствие зарегистрированного за ООО «Приисетье» права собственности на проданную часть жилого дома, а также отсутствие правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную часть жилого дома, так как государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Вместе с тем, право собственности на проданную истцу квартиру ООО «Приисетье» приобрело в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4», которое в свою очередь приобрело право собственности на указанную часть жилого дома в результате ее внесения ОАО «Тюменьэнерго» в оплату уставного капитала ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4» при его создании в соответствии с договором о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО7. В свою очередь, ОАО «Тюменьэнерго» приобрело право собственности на указанную часть жилого дома от колхоза имени ФИО4 при его ликвидации в 1998 году. Колхоз имени ФИО4 приобрел право собственности на указанную часть жилого дома в результате постройки. Так как колхоз имени ФИО4 был ликвидирован в 1998 году и до момента своей ликвидации не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права на указанную часть жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности к ОАО «Тюменьэнерго», в настоящее время невозможна государственная регистрация перехода права собственности от колхоза имени ФИО4 к ОАО «Тюменьэнерго», от ОАО «Тюменьэнерго» к ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4», от ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4» к ООО «Приисетье» и от ООО «Приисетье» к истцу. В указанную часть жилого дома истец вселилась в 1982 году и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изготовленного кадастровыми инженерами технического плана, часть жилого дома является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, с постановкой на кадастровый учет, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО5
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика АО «Россети Тюмень» по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что спорная квартира АО «Россети Тюмень» не принадлежит, на балансе не стоит, поэтому считает АО «Россети Тюмень» ненадлежащим ответчиком и просит исковые требования к АО «Россети Тюмень» оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Приисетье» ы судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение было построено в 1968 году, представляет собой одноэтажное здание. Площадь квартиры согласно техническому плану составляет 41,5 кв.м. (л.д. 17-21).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, учредители ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО7 договорились о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4» (л.д. 36-37).
В соответствии с указанным договором ОАО «Тюменьэнерго» передало по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4» имущество, в том числе жилой <адрес>-х квартирный (ФИО3) инвентарный №, год постройки 1968, рыночная стоимость 32869 рублей (л.д. 38-44).
Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Приисетье» (л.д. 45).
Согласно передаточному акту имуществ и обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все имущество ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4» в связи с реорганизацией в форме преобразования было передано ООО «Приисетье».
Наименование АО «Тюменьэнерго» в связи с изменениями, внесенными в Устав, переименовано в АО «Россети Тюмень».
Согласно договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приисетье» передало в собственность ФИО3 неоформленную часть жилого дома без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>, полученную в уставной капитал предприятия согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Оплата полностью произведена до подписания договора (п. 2.2 договора).
В настоящее время истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10).
Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что действительно истец проживает в указанном доме с 1982 года, данный дом был построен колхозом и предоставлен истцу.
На балансе АО «Россети Тюмень» указанный дом не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 46).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом был построен в 1968 году колхозом имени Мичурина, который ликвидирован в 1998 году, имущество передано АО «Россети Тюмень» (ранее ОАО «Тюменьэнерго»), а в последующем в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО4», преобразованное в дальнейшем в ООО «Приисетье». Истец проживает в указанном доме с 1982 года по настоящее время, дом был предоставлен ей от колхоза, право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было.
Таким образом, учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на указанную часть жилого дома у ответчиков не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, истец проживает в указанном доме постоянно с 1982 года, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.
При этом требования к ответчику АО «Россети Тюмень» являются необоснованными, так как установлено, что на балансе АО «Россети Тюмень» указанное недвижимое имущество не значится.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, с постановкой квартиры на кадастровый учет.
В удовлетворении требований заявленных к АО «Россети Тюмень» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись ФИО10
Копия верна судья ФИО9