Дело № 2 - 261/2022
42RS0014-01-2022-000061-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А.,
с участием истца ФИО1,
его представителей ФИО2, ФИО3, действующих на основании определения суда о допуске к участию в деле,
представителя ответчика Администрации Мысковского городского округа Тарасова А.А., действующего на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Караевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски
28 июля 2022 г.
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Берензас» о признании права собственности. В связи с заменой по ходатайству истца на основании определения суда ненадлежащего ответчика надлежащим, требование о признании права собственности ФИО1 предъявляет к администрации МГО, КУМИ МГО. Просит признать за ним право собственности на , общей площадью 28,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: , с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В заявлении об изменении основания иска ФИО1 указал следующее. В многоквартирном расположена , общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №. В государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. С декабря 2006 года по адресу зарегистрирован и проживает ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 с декабря 2006 года и по настоящее время осуществляет фактическое непрерывное, открытое владение, пользование и содержание объекта недвижимости – по адресу: , ФИО1 полагает, что у него возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, его представители настаивали на удовлетворении требования по указанным в заявлении основаниям.
По пояснению представителя, Администрация МГО не возражает против удовлетворения требований истца. В связи с неоднократным изменением организационно-правовой формы совхоза «Берензас» документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру, не сохранились. Однако, квартира не является самовольной постройкой, была поставлена на учёт в БТИ. При изменении основания иска ФИО1 выбран верный способ защиты нарушенного права.
От представителя КУМИ МГО поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворенное определением суда. Как следует из содержания заявления, КУМИ МГО не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
От третьих лиц СХПК «Берензас», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, удовлетворенные определением суда.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу представлены письменные пояснения (л.д. 33 -35), касающиеся первоначально заявленных ФИО1 исковых требований. Согласно пояснениям, данные о том, что отчуждаемый объект недвижимости принадлежит СХПК «Берензас», которые бы подтверждали право на распоряжение имуществом, в договоре купли- продажи отсутствуют, к исковому заявлению правоустанавливающие документы СХПК «Берензас» также не приложены. После замены ответчика и изменения основания иска возражения от третьего лица не поступили.
Заслушав объяснения истца, его представителей, представителя администрации МГО, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно копии паспорта ФИО1 с 14.04.1987 г. проживает по адресу:
Как следует из справки о проживании по месту жительства от 25.07.2022 года, выданной председателем уличного комитета (на л.д.121), ФИО1 проживает по адресу 14.04.1987 года и по настоящее время, постоянно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным, осуществляет ремонт в помещении, обеспечивает его сохранность.
Согласно справке, выданной филиалом № БТИ г. Мыски от 28.12.2016 г. № 1395 (л.д.15), ФИО1 собственником квартиры расположенной по адресу: не значится, документов подтверждающих право собственности в БТИ не зарегистрировано.
Согласно уведомлению на л.д. 12 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: . Правопритязания отсутствуют.
ФИО1 несёт расходы по содержанию квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг на л.д. 122 – 132.
По показаниям свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2, истец более 18 лет постоянно проживает по адресу: ., постоянно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой как своей собственной, следит за состоянием жилого помещения, ремонтирует его, засаживает огород, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Спорный жилой дом был возведен без нарушения требований закона, поскольку состоит на учёте в БТИ.
Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что спорной квартирой с 1987 г. по настоящее время пользуется истец ФИО1
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение тридцати пяти лет, приобрёл право собственности на него по основаниям статей 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру № №, общей площадью 28,6 кв.м., инвентарный №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: , с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.
Судья Ульянова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 г.