УИД 31RS0015-01-2025-000769-52 дело №2-533/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Новый Оскол.
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Резниченко Л.Ю.,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
установил :
Ссылаясь на невозможность регистрации и оформления права собственности во внесудебном порядке ввиду смерти одного из покупателей объекта недвижимости, истцы обратились в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа <адрес>, с учетом уточнения требований просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1/2 доли, ФИО2 в 1/4 доли, ФИО3 в 1/4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцы указали, что данный земельный участок по упомянутому договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ умер один из покупателей - ФИО4, что лишает истцов возможности зарегистрировать за собой в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на земельный участок, а также оформить наследственные права.
В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Новооскольского муниципального округа не возражал против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного заседания.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации получили в общую долевую собственность, в равных долях, жилое помещение по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано в Новооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, л.д.13).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> продала, а ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли земельный участок с кадастровым № площадью 692 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.5-9).
Договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ - составлен в письменной форме, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям, подписан и никем не оспорен.
Указанный земельный участок куплен за 4340,22 руб., которые уплачены продавцу ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на его расчетный счет. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.12).
Договор купли-продажи вступил в силу с момента его подписания (пункт 4.1 договора).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако после заключения договора купли-продажи данная процедура не совершена.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (свидетельство о смерти № л.д.18).
Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер и, в силу п. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо заявление всех участников сделки, смерть ФИО4 является препятствием регистрации в ЕГРН право собственности на земельный участок, возникшее на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство также лишает истцов возможности оформить наследственные права на земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу 2 п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С даты подписания, договор купли-продажи земельного участка не изменялся, не отменялся и никем, в том числе ФИО4 при её жизни, не оспаривался.
Все обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией <адрес>, покупателями исполнены, недвижимое имущество передано истцам во владение и пользование и никем не оспаривалось.
По данным нотариуса Новооскольского нотариального округа <адрес> ФИО5, наследство после смерти ФИО4 принял <данные изъяты> ФИО1 (наследственное дело №).
Несмотря на фактическое владение и пользование спорным земельным участком как своим собственным, его юридическим собственником истцы не являются, право подлежит восстановлению в судебном порядке.
Доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцам.
Притязаний других лиц на земельный участок не заявлено.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на земельный участок подлежит признанию за истцами в следующих долях – в 1/2 доли за ФИО1 (1/4 доли по договору купли-продажи и 1/4 доли по наследованию от ФИО4), по 1/4 доли за ФИО2 и ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новооскольского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1/2 доли, ФИО2 в 1/4 доли, ФИО3 в 1/4 доли на земельный участок с кадастровым № площадью 692 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья