Решение по делу № 2-3435/2023 от 07.08.2023

Дело №2- 3435/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-002759-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года Московская область, г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Свердловчанка» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ТСН СНТ «Свердловчанка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом ТСН СНТ «Свердловчанка». Согласно справки от 02 декабря 2019 года ему на основании Постановления Главы городского поселения Свердловский №281-2012 от 02 июля 2012 года распределен земельный участок №, общей площадью №, находящийся в границах СНТ «Свердловчанка», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 27 декабря 2017 года в собственность СНТ «Свердловчанка» бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 15 336 кв. м с кадастровым номером № категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования», местоположение: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность № от 12 февраля 2018 года.

С целью определения кадастровых границ своего земельного участка для последующей регистрации права собственности ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка № по данным ЕГРН. Площадь пересечения составила 219 кв.м. Данное пересечение создало препятствие в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади его земельного участка. Исправить допущенную ошибку вне судебного порядка было невозможно, что послужило причиной обращения ФИО1 в суд.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка №, общей площадью 219 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Свердловчанка».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка, согласно выводам заключения эксперта.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН СНТ «Свердловчанка» не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса (ЗК) РФ рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением Главы г.<адрес> муниципального района Московской области от 02.07.2012 № был утвержден список членов СНТ «Свердловчанка», а также утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Свердловчанка» (л.д54).

Согласно списку членов СНТ «Свердловчанка» ФИО1 является членом СНТ и за ним закреплен земельный участок № площадью 219 кв.м. (л.д.55-60).

На основании постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Свердловчанка» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, по адресу: <адрес>, СНТ «Свердловчанка» (л.д.7-8).

Из справки председателя ТСН СНТ «Свердловчанка» следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок №, площадью 219 кв.м. (л.д.6).

Согласно членской книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ им оплачиваются членские и целевые взносы (л.д.24-27)

По ходатайству стороны истца на основании определения Щелковского городского суда от по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО3 (л.д.111-112).

Из исследовательской части заключения эксперта следует, что исследуемый земельный участок № в СНТ «Cвердловчанка» огорожен по периметру объектами искусственного происхождения виде заборов. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 238 кв.м

Проект межевания СНТ «Cвердловчанка» отсутствует. Однако, используя сведения ЕГРН о границах иных смежных земельных участков и, устанавливая границы земельного участка истца с фасадной стороны по прямой линии (общая линия застройки территории земельных участков, расположенных в одном ряду с исследуемым) можно получить границы земельного участка площадью 219 кв.м, что полностью соответствует списку членов СНТ «Cвердловчанка» и позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка истца устанавливались в соответствии с конфигурацией, определенной в рамках данного вопроса. Данное положение границ земельного участка истца площадью 219 кв.м будет являться единственным вариантом установления границ данного земельного участка.

В соответствии со сведениями ЕГРН границы исследуемого земельного участка полностью расположены на окружающей территории, земельные участки в которой имеют адресную характеристику - CНТ «Cвердловчанка». Также установлено, что границы земельного участка истца по единственному варианту установления границ имеют наложение (пересечение) на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования CНТ «Cвердловчанка»). Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что исследуемый земельный участок расположен в границах CНТ «Cвердловчанка».

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - земельные участки (территории) общего пользования (для общего пользования (уличная сеть)), что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца - ведение садоводства. Данное несоответствие не позволяет провести процедуру раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка, что в целом возможно расценить как наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Для установления границ земельного участка истца по единственному предложенному варианту необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения области наложения на устанавливаемые границы земельного участка истца.

Выявлено, что исследуемый земельный участок расположен в зоне «CХ-2», что соответствует его фактическому использованию - «ведение садоводства». При этом установлено, что земельный участок истца расположен в Приаэродромной территории и Водоохранной зоне р. Клязьма. Однако данные зоны не ограничивают в обороте исследуемый земельный участок.

Выводах экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено,

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца согласно заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ТСН СНТ «Свердловчанка» - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения границ на устанавливаемые границы земельного участка ФИО1 площадью 219 кв.м. в следующих координатах:

№ точки

ФИО6

ФИО7

Значение средней квадратической погрешности

№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Лосино-Петровский, рабочий <адрес> в следующих координатах:

№ точки

ФИО6

ФИО7

Значение средней квадратической погрешности

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023