УИД: 50RS0010-01-2025-000206-76

Дело № 2-1453/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Алиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК-16 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании компенсации за пользование гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Председатель ГСК-16 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика освободить нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 170 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию за пользование помещением в размере арендной платы по договору за период с 01.01.2025 года по 31.03.2025 года в размере 90 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

В обоснование иска истцом указано, что 31.12.2023 года между ГСК № и ФИО2 был заключен договор №б/н о предоставлении в аренду нежилого помещения площадью 170 кв.м по адресу: <адрес>, стр. 4. Решением Железнодорожного городского суда от 19.11.2024 договор аренды от 19.11.2024 года расторгнут. 31.12.2024 года договор аренды прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды, однако ответчик помещение не освободил, истцу не передал. Требование истца об освобождении нежилого помещения ответчик добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Определением суда от 19.05.2025 года прекращено производство по делу по иску ГСК-16 к ФИО2 в части требований о взыскании штрафа, в связи с отказом истца о исковых требований в данной части.

Представитель истца ГСК-16 ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 31.12.2023 года между ГСК-16 в лице председателя правления ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №б/н нежилых помещений (гаражного бокса), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 170 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Спорное нежилое помещение, представляющее собой гаражный бокс, расположено на территории ГСК-16, и, как следствие, находится в законном владении ГСК-16.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды нежилое помещение сдается в аренду с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года.

Спорное нежилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2.8. договора аренды арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение в исправном идентичном состоянии, с учетом нормального износа, а также все произведенные в них перестройки, переделки и неотделимые улучшения.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19.11.2024 года по гражданскому делу № 2-3731/2024 договор аренды гаражного бокса площадью 170 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между ГСК-16 и ФИО2 31.12.2023 года - расторгнут.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19.11.2024 года по гражданскому делу № 2-3731/2024 вступило в законную силу 23.04.2025 года.

При этом, 30.11.2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о невозможности заключения договора аренды на новый срок в связи с грубым нарушением ФИО2 условий договора аренды, а именно в связи с задолженностью по арендной плате.

28.12.2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании 31.12.2024 года договора аренды, о необходимости не позднее 31.12.2024 года передать истцу помещение по акту приема-передачи.

03.01.2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование о передачи помещения по окончании договора аренды, однако требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, иного в материалы дела не представлено.

Анализируя изложенное, оценивая представленные доказательство в их совокупности, в соответствии со ст. 67, 68 ГПК РФ, учитывая положения ст. ст. 309-310 ГК РФ, а также то обстоятельство, что срок договора аренды от 31.12.2023 года истек 31.12.2024 года, учитывая, что ответчиком не представлено в материалы дела доказательств освобождения нежилого помещения, как и не представлено доказательств передачи истцу нежилого помещения по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ГСК-16 в части обязания ответчика освободить нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 170 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Кроме того, в силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за пользование нежилого помещения составляет 30 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Перечисление арендной платы за текущий месяц арендатор производит не позднее 15-го числа каждого месяца.

Согласно п. 3.3. договора аренды арендная плата оплачивается в рублях в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, и что не опровергнуто ответчиком, в период с января 2025 года по март 2025 года включительно ответчик, пользуясь нежилым помещением, не вносил арендные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность с 01.01.2025 года по 31.03.2025года в размере 90 000 руб.

До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчиком не оплачена, что им не оспаривается.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора аренды, приведшее к образованию задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 90 000 руб. за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года (30 000 рублей * три месяца) подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГСК-16 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании компенсации за пользование гаражом - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>а <адрес> (паспорт №) освободить нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 170 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>а <адрес> (паспорт №) в пользу ГСК -16 (ИНН <***>) компенсацию за пользование нежилым помещением в размере арендной платы за период с 01.01.2025 года по 31.03.2025 года в размере 90 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: В.А. Минина

Мотивированный текст решения

суда изготовлен 03 июня 2025 года.