Дело № 2-899/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец в обоснование своих требований указывает, что не имеет возможности во внесудебном порядке совершить действия, направленные на перевод нежилых помещений, расположенных по в жилые помещения, просит прекратить право собственности за ним на нежилые помещения, и признать право собственности на жилые помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, от них в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец не предоставил пакет документов необходимый для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а также отсутствует разрешение на строительство объекта недвижимости. Представитель третьего лица не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истец является собственником двухэтажного, кирпичного нежилого помещения с кадастровым № общей площадью 421,7 кв.м., год постройки 1981, расположенного по о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2012 года сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № , общей площадью 858 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по находится в аренде у истца. Срок аренды до 07.12.2065 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № .

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В апреле 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «многоквартирный жилой дом», расположенного пор реконструированного из нежилого помещения.

Информационным письмом от 28.04.2021 года за № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «многоквартирный жилой дом», расположенный в поскольку отсутствуют документы, указанные в п. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ, а также отсутствует разрешение на строительство объекта: «многоквартирный жилой дом» по вышеуказанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства можно сделать вывод, что многоквартирным является дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в местах общего пользования, к которым относится в том числе земельный участок на котором расположен такой дом. Аналогичная позиция отражена в определении Верховного суда Российской Федерации № 9-АПГ 14-2 от 21.05.2014 года.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ленинградскому району от 01.06.2022 года реконструированное здание, расположенное по соответствует действующим требованиям нормативной документации для использования в качестве многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на двухэтажное, административное здание с кадастровым № общей площадью 421,7 кв.м, 1981 года постройки, расположенное по погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Внести изменения в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым № , общей площадью 411,9 кв.м, в том числе жилой площадью 233,7 кв.м, расположенного по , указать в графе назначение: «жилое здание», в графе наименование: «многоквартирный дом».

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную изолированную квартиру, состоящую из пяти комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома с кадастровым № общей площадью 192,1 кв.м, в том числе жилой площадью 137,8 кв.м, расположенную по

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную изолированную квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома с кадастровым № , общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, расположенную по

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную изолированную квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома с кадастровым № общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, расположенную по

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную изолированную квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома с кадастровым № общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м, расположенную по

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную изолированную квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома с кадастровым № , общей площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м, расположенную по

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную изолированную квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома с кадастровым № общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, расположенную по

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина