Дело № 2-4218/2025

43RS0001-01-2025-005765-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 06 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ «Кировский ССК» о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО СЗ «Кировский ССК» о взыскании. В обоснование требований указав, что с ответчиком {Дата изъята} заключен договор {Номер изъят} на участие в долевом строительстве жилья в отношении квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Условиями договора предусмотрено передача квартиры в срок не позднее 31.12.2023 в чистовой отделке. Квартира истцу была передана 26.06.2024 с замечаниями по качеству ремонт, которые не были устранены ответчиком. Согласно заключению ООО ЭКФ «Экскон» стоимость ремонта составила 184 884 руб., расходы на проведение экспертизы 15 000 руб., выявлены следующие недостатки: отклонение уровня пола от плоскости, царапины на входной двери, нарушение целостности ЛКП на заделке гильзы в комнате № 1, отслоение обоев, отсутствие заглушек сливных отверстий на остеклении лоджии, нарушение целостности герметика под ванной, несоответствие размеров вентиляционных шахт в кухне, окалины на стеклопакете балконного блока в комнате № 1, зазор арки кухня/коридор, следы протечек в углах лоджии. В связи с некачественным выполнение работ, отказом от их устранения истцу причинен моральный вред, компенсацию которого оценивает в 50 000 руб. Поскольку ответчиком добровольно не возмещена стоимость устранения недостатков, истцом за период с 26.06.2024 по 22.08.2025 начислена неустойка в размере 184 884 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательств по договору 184 884 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали доводы иска. Указав, что истцом недостатки квартиры были обнаружены при подписании акта приема-передачи, за это время истец неоднократно звонил стороне ответчика, просил устранить недостатки, поскольку ответчик уклонялся, истец обратился в экспертное учреждение, были определены недостатки, в связи с чем, произведен расчет неустойки. С письменными требованиями к ответчику об устранении недостатков истец не обращался, поскольку недостатки были отражены в акте приемки квартиры. С учетом того, что срок для устранения недостатков застройщику установлен в 60 дней, уточнил требования, просит взыскать убытки (стоимость материального ущерба и стоимость экспертизы) 199 884 руб., неустойку 15 548,74 руб., компенсацию морального вреда, штраф.

Представитель ответчика АО СЗ «Кировский ССК» ФИО3 в судебном заседании требования иска не признала. Пояснила, что застройщик неоднократно выходил для устранения замечаний по устным заявкам истца, согласно дефектному акту от 06.09.2025 произведен подкрас и правка полотна входной двери, для устранения замечания, отраженного в акте приема-передачи квартиры. 18.06.2025 в адрес застройщика поступило уведомление о проведении досудебной экспертизы с приглашением присутствовать, экспертиза проведена в присутствии представителя ответчика и подрядной организации изготавливающей и устанавливающей окна. После получения экспертного заключения истцом в адрес застройщика не было направлено какого-либо обращения с целью урегулирования вопроса о возмещении стоимости устранения выявленных экспертов недостатков в досудебном порядке. Кроме того, к истцу обращался представитель подрядной организации для устранения замечаний по стеклопакетам и окнам, но истец ответил категорическим отказом в предоставлении доступа в квартиру для устранения замечаний по стеклопакетам и окнам. Поскольку истцом в адрес ответчика какая-либо претензия в целях урегулирования спора не направлялась, основания для взыскания штрафа отсутствуют. Выражено несогласие с порядком расчета неустойки, поскольку на правоотношения сторон распространяет действие специальный закон № 214-ФЗ, согласно которому с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору не начисляется. При этом, истцом размер неустойки определен исходя из суммы, определенном в заключении эксперта, тогда как ответчиком проведена часть работ, представлен дефектный акт, в связи с чем, расчет истца является неверным. Кроме того, Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ установлено, что при удовлетворении требований о взыскании с застройщика недостатков выполненных работ убытки не могут превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, что в данном случае составляет 132 153 руб., на которую истцу было предложено заключить мировое соглашение, от чего истец отказался. Требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку не представлено каких-либо относимых доказательств подтверждающих причинение морального вреда в результате выявленных в квартире недостатков. Считает возможным удовлетворить требования истца частично в сумме 132 153 руб., в остальной части требований просит отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

10.07.2023 между АО СЗ «Кировский ССК» (застройщик) и ФИО1, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, по которому застройщик обязался построить многоэтажное многоквартирное жилое здание по адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру № {Номер изъят}, степень отделки квартиры чистовая.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.06.2024, собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 6.1 договора долевого участия застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям техническим регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

26.04.2024 квартира передана застройщиком по акту приема передачи. В акте участником долевого строительства указаны замечания к качеству передаваемой квартиры, перечень которых приведен непосредственно на бланке акта.

В связи с не устранением указанных в акте недостатков, истец ФИО1 обратился в ООО ЭКФ «Экскон», согласно заключению которого № Э-25/121 от 25.2025 установлено наличие дефектов строительного производства в квартире истца, а именно: отклонение уровня пола от плоскости; протечки и биопоражения стен потолка лоджии; отсутствие защитных колпачков сливных отверстий оконного блока на лоджии; повреждение стекла большой двери; отслоение обойных полотен в местах сопряжения; потертости (царапины) на обналичке входной металлической двери; не соответствие размеров короба под вентиляционную шахту проекту; зазоры обналички арки кухня/коридор; нарушение целостности герметизирующего шва между ванной и стеной; нарушение целостности герметизации гиль системы отопления; несоответствие размера короба под вентиляционную шахту проекту. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире {Адрес изъят} на дату проведения натурного осмотра 20.06.2025 составила 184 884 руб.

Истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в сумме 15 000 руб., что подтверждено актом сдачи-приемки от 25.07.2025, кассовым чеком от 19.06.2025.

Поскольку ответчик недостатки не устранил, стоимость их устранения не возместил, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.2 договора долевого участия, гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В ходе рассмотрения спора представителем ответчика не оспорено наличие указанных истцом и отраженных в экспертном учреждении недостатков, не оспаривалась и стоимость устранения недостатков, в связи с чем, суд полагает возможным принять представленное стороной истца заключение ООО ЭКФ «Экскон» в подтверждение наличия недостатков и стоимости устранения.

Поскольку причиненный истцу ущерб обусловлен недостатками качества объекта долевого строительства, требования истца к застройщику о возмещении ущерба обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определяя размер ущерба, подлежащего возмещению ответчиком, суд учитывает следующее.

Статьей 10 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена п. 4: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ п. 3 ст. 3 названного Закона вступает в законную силу с 01.01.2025.

Из п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ следует, что положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку имеется спор - наличие недостатков в объекте долевого строительства, размере расходов на их устранение, возможность удовлетворения данных требований, а также объем прав и обязанностей сторон устанавливается судом при принятии решения по существу спора. Право истца требовать исполнения судебного акта о взыскании с ответчика присужденные суммы расходов на устранение недостатков и, соответственно, обязанность ответчика выплатить истцу присужденные суммы возникает после вступления в законную силу решения суда по итогам рассмотрения спора по существу. Таким образом, подлежит применению п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ предусматривающий обратную силу закона к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении прав и обязанностей, возникших из судебного акта по настоящему делу (ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора долевого участия, цена договора составила 4 405 100 руб.

С учетом изложенного выше, размер расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства подлежит исчислению в размере 3 % от цены договора долевого участия, т.е. 132 153 руб. (4 405 100 руб. * 3%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу положений ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По смыслу ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (п. 1 ч. 2 ст. 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (п. 3 ч. 2 ст. 7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. При этом из буквального толкования положений п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения (п. 7 обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021).

Согласно расчету истца, неустойка за период с 27.08.2024 по 31.12.2024 составила 15 548,74 руб.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 введен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве на период с 22.03.2024 по 31.12.2025, следовательно, финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Поскольку истцом заявлено о взыскании неустойки за период, в который действует мораторий на взыскание неустойки, основания для взыскания заявленной истцом суммы неустойки отсутствует.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер сложившихся между сторонами отношений, и считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В ст. 10 Закона № 214-ФЗ были внесены изменения (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ), и в силу ч. 3 данной статьи, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 (пяти) процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Таким образом, к правоотношениям, возникшим из договоров долевого участия больше не применяется штраф 50 (пятьдесят) процентов по Закону «О защите прав потребителя».

Согласно приведенным выше положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 за период с 22.03.2024 по 30.06.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе, указанные в ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

С учетом наличия в акте приемки-передачи квартиры от 26.06.2024 недостатков, что ответчиком не оспаривалось, с учетом сроков их устранения в 60 дней, то есть в период действия моратория, отсутствие письменной претензии со стороны долевщиков о выплате стоимости устранения недостатков, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 964,60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Кировский ССК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят})

стоимость устранения недостатков 132 153 руб.,

компенсацию морально вреда 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО СЗ «Кировский ССК» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования город Киров 4 964,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья Волкоморова Е.А.