Дело № 2-1604/2023
42RS0009-01-2023-000830-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Е.И. Исаковой
При помощнике судьи А.С. Фроловой
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 29 мая 2023
Дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка по адресу .... Требования мотивирует тем, что он и администрация г. Кемерово являются собственниками блокированной постройки, расположенной по адресу: ..., ему и администрации г. Кемерово на праве собственности принадлежат объекты недвижимости именуемые, как квартиры. Квартира, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке кадастровый ### площадью ... кв.м
Данный земельный участок выделен Исполкомом совета народных депутатов ### году для целевого использования под строительство индивидуальных жилых домов. Выстроенные жилые дома введены в эксплуатацию в ### году и использовались как квартиры для ...
**.**.**** ФИО1 приобрел ..., общей площадью ... кв.м у ЛИЦО_5 и ЛИЦО_6
В связи с тем, что квартира ФИО1 расположена на земельном участке и в доме блокированной застройки, то у истца после введения в действие положений ФЗ- 476” О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ” от **.**.**** возникло право на оформление права собственности на часть жилого дома и исключения из Государственного реестра сведений об объекте недвижимости “ Квартира”.
При этом, жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, являются сложной неделимой вещью и предполагают одновременную государственную регистрацию права.
В целях реализация своих прав по оформлению жилого дома и земельного участка истец оформил техническую документацию на здание часть жилого дома с инвентарным номером ###
Также истцом заказан межевой план на земельный участок с целью определения границ и площади.
По результатам проведенных кадастровых работы выявлено наложение границ (пересечение) с земельным участком ответчика.
Земельный участок истца по левой меже имеет общую границу с участком, расположенным по адресу: ..., принадлежащим ФИО2 - кадастровый ###.
По заказу супруги истца ФИО3 кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» ЛИЦО_7 проведено межевание и подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым ### в ходе которого выявлено наложение на земельный участок с кадастровым ###. Данное наложение образовалось в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером ЛИЦО_8, без учета фактической границы (забора и построек), сохраняющейся более ... лет.
На момент приобретения квартиры, расположенной на земельном участке, земельный участок находился в тех же границах, что и на сегодняшний день.
Согласно межевому плану кадастрового инженера ЛИЦО_7 для исключения наложения и приведения границ земельных участков в соответствии с фактическим пользованием по существующему ограждению необходимо внести изменения в границу земельного участка с кадастровым ### согласно данного межевого плана, при этом площадь земельного участка ### уменьшится на ... кв.м.
Границы земельных участков ### и ### из данного межевого плана соответствуют границам, отраженным на картографическом материале, указанном в разделе «Исходные данные», в соответствии с п. 10 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Для согласования границ смежного земельного участка с кадастровым ### правообладателю данного участка направлено извещение о проведении собрания по согласованию границ, на собрание по согласованию границ никто не явился, в адрес кадастрового инженера возражений не поступало.
Ответчик без согласия истца произвел межевание своего земельного участка и произвел государственную регистрацию права по межевому плану, где его согласие на изменение границ отсутствует, чем нарушил права ФИО1 на владение и пользование своей собственностью.
Просил признать недействительными результаты межевания, отраженные в межевом плане, исполненном **.**.**** кадастровым инженером ЛИЦО_8;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: ... в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ### по адресу: ...
Устранить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ЛИЦО_9 **.**.**** в следующем порядке:
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S) м.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: ... и земельным участком с кадастровым ... по адресу: ... в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ЛИЦО_9 **.**.**** в следующем порядке:
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S) м.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Определением суда от **.**.**** по ходатайству ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО4, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ сторонам предоставлен срок для примирения.
В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, поддержал уточненные требования, а именно, в связи с тем, что стороны совместно обратились к кадастровому инженеру, в настоящее время границы земельных участков между сторонами согласованы, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым ### по адресу: ... в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым ... по адресу: ... установить границы указанного земельного участка в соответствии с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выполненным кадастровым инженером ЛИЦО_9 в следующем порядке:
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S) м.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Третье лицо на стороне истца ФИО3 уточенные требования считает обоснованными.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования не признали, поскольку для исключения сведений из Росреестра истцу достаточно подать заявление с актом согласования границ земельных участков.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые, законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законами.
Согласно ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное пользование).
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в-части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В ходе судебного следствия установлено, что стороны совместно обратилась к кадастровому инженеру для устранения кадастровой ошибки допущенной при проведении межевания земельного участка. В настоящее время проект границы сторонами согласованы. Документы, подтверждающие данное обстоятельство получены истцом, о чем пояснил в ходе судебного следствия третье лицо ФИО3, однако с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и предоставлением соответствующих документов в регистрирующих орган не обратилась.
Принимая во внимание, что в данном случае исправление кадастровой ошибки возможно в уведомительном порядке, исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки не влечет причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей смежных земельных участков, поскольку их границы правообладателями согласованы, суд считает, что требование истца об обязании исключить ранее внесенные сведения о границах смежного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, не требует судебной защиты.
При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: ... в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ### по адресу: ...; и установлении границы указанного земельного участка в соответствии с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выполненными кадастровым инженером ЛИЦО_9 :
Обозначение части ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В соответствии со ст. 98 и 101 ГПК РФ поскольку требования истца удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после обращения в суд, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФЫ суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено 02.06.2023.
6