Решение по делу № 2-3730/2025 от 14.04.2025

Дело №2-3730/2025

УИД 36RS0002-01-2024-003977-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца (ответчика по встречным искам) ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика (истца встречному иску) ФИО6,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении порядка пользования земельным участком,

по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8 об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,установлении местоположения границ земельного участка, установлении порядка пользования земельным участком,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении факта владения земельным участком на праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО9, об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, определении порядка пользования земельным участком признании права собственности на долю земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2022, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.1987. Ответчикам ФИО6, ФИО4, ФИО9 принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу. Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, право общей долевой собственности ФИО9 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 562 кв.м, земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный 19.12.2005 с кадастровым номером (№). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ни за кем не зарегистрировано.

В 2023 году истец после отказа министерством имущественных и земельных отношений по Воронежской области (далее – МИЗО ВО) в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в том числе по причине, что не всеми сособственниками жилого дома было подано заявление в МИЗО ВО, обратилась в МФЦ, с целью зарегистрировать право на 1/2 долю указанного земельного участка. Вместе с заявлением на регистрацию права истцом были представлены документы, подтверждающие её право на 1/2 долю жилого дома, а именно копия договора застройки от 22.05.1948 и другие документы. Управлением Росреестра по Воронежской области в адрес представителя истца было направлено уведомление о приостановлении в осуществлении государственной регистрации права на 1/2 долю спорного земельного участка, с указанием устранения причин, которые ранее послужили основанием для отказа МИЗО ВО в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для защиты своих нарушенных прав истец (ответчик по встречному иску обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 27.11.2024, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащих – ФИО10, ФИО7

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа, занесенным в протокол судебного заседания от 31.03.2025 к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором истец просит:

1) установить факт владения земельным участком №77, площадью 572 кв.м с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: Воронежская обл., г. <адрес>, ФИО2 на праве общей долевой собственности, признать за ФИО2 право на 251/572 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № 77, площадью 572 кв.м с кадастровым номером 36:34:0205009:42, расположенного по адресу: <...>;

2) установить местоположение границ земельного участка №77, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Воронежская обл., <адрес>, в координатном описании характерных точек: №1 (X 517 155,17 У 1 298 317,30) L=0,51 м.; №2 (X 517 155,68 У 1 298 317,28) L=3,08 м.; №3( X 517 156,08 У 1 298 320,33) L =6,22 м.; №4 (X 517 156,68 У 1 298 326,52) L= 9,10 м.; №5(X 517 157,89 У 1 298 335,54) L= 5,42 м.; №6 (X 517 158, 55 У 1 298 340,92) L= 12,92 м.; №7 (X 517 160,03 У 1 298 353,75) L= 3,70 м.; №8 (X 517 160,43 У 1 298 357,43) L= 14,98 м.; №9 (X 517 145,53 У 1 298 358,95) L= 3,93 м.; №10 (X 517 145,17 У 1 298 355,04) L= 18,20 м.; №11 (X 517 143,89 У 1 298 336,89) L= 4,62 м.; №12(X 517 143,49 У 1 298 332,29) L =3,03 м.; №13 (X 517 143,20 У 1 298 329,27) L= 5,25 м. ; №14 (X 517 143,11 У 1 298 324,02) L= 5,61 м.;№15 (X 517 142,79 У 1 298 318,42) L =12,43 м.., согласно плана границ земельного участка №77, площадью 572 кв.м с кадастровым номером 36:34:0205009:42 от 26.03.2025 года, выполненным ИП ФИО11 от 26.03.2025;

3) установить следующий порядок пользования и владения земельным участком №77, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0205009:42, расположенным по адресу: <адрес>:

- земельный участок №1, площадью 251,00 кв.м., ограниченный поворотными точками с координатами: №1 (X 517 155,17 У 1 298 317,30) L=0,51 м.; №2 (X 517 155,68 У 1 298 317,28) L=3,08 м.; №3( X 517 156,08 У 1 298 320,33) L =6,22 м.; №4 (X 517 156,68 У 1 298 326,52) L= 9,10 м.; №5(X 517 157,89 У 1 298 335,54) L= 4,05 м.; №6 (X 517 153, 87 У 1 298 336,03) L= 10,02 м.; №7 (X 517 143,89 У 1 298 336,89) L= 4,62 м.; №8 (X 517 143,49 У 1 298 332,29) L= 3,03 м.; №9 (X 517 143,20 У 1 298 329,27) L= 5,25 м.; №10 (X 517 143,11 У 1 298 324,02) L= 5,61 м.; №11 (X 517 142,79 У 1 298 318,42) L= 12,43 м.; переходит в пользование и владение: ФИО2;

- земельный участок №2, площадью 321,00 кв.м., ограниченный поворотными точками с координатами: №5(X 517 157,89 У 1 298 335,54) L= 4,05 м.; №6 (X 517 153,87 У 1 298 336,03) L =10,02 м.; №7 (X 517 143,89 У 1 298 336,89) L= 18,20 м. ; №16 (X 517 145,17 У 1 298 355,04) L= 3,93 м.; №15 (X 517 145,53 У 1 298 358,95) L =14,98 м..;№14 (X 517 160,43 У 1 298 357,43) L= 3,70 м.; №13 (X 517 160,03 У 1 298 353,75)L= 12,92 м.; №12 (X 517 158, 55 У 1 298 340,92) L= 5,42 м.; переходит в пользование и владение: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно плана раздела (порядка пользования) земельного участка, выполненного ООО БТИКР от 25.03.2025.

ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) просит:

1) установить факт владения земельным участком № 77 площадью 572 кв.м с кадастровым номером 36:34:0205009:42, расположенным по адресу: <...> ФИО6 на праве общей долевой собственности;

2) признать за ФИО6 право собственности на 321/1716 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № 77 площадью 572 кв.м с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес>;

3) установить местоположение границ земельного участка №77, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0205009:42, расположенного по адресу: <адрес>, в координатном описании характерных точек: №1 (X 517 155,17 У 1 298 317,30) L=0,51 м.; №2 (X 517 155,68 У 1 298 317,28) L=3,08 м.; №3( X 517 156,08 У 1 298 320,33) L =6,22 м.; №4 (X 517 156,68 У 1 298 326,52) L= 9,10 м.; №5(X 517 157,89 У 1 298 335,54) L= 5,42 м.; №6 (X 517 158, 55 У 1 298 340,92) L= 12,92 м.; №7 (X 517 160,03 У 1 298 353,75) L= 3,70 м.; №8 (X 517 160,43 У 1 298 357,43) L= 14,98 м.; №9 (X 517 145,53 У 1 298 358,95) L= 3,93 м.; №10 (X 517 145,17 У 1 298 355,04) L= 18,20 м.; №11 (X 517 143,89 У 1 298 336,89) L= 4,62 м.; №12(X 517 143,49 У 1 298 332,29) L =3,03 м.; №13 (X 517 143,20 У 1 298 329,27) L= 5,25 м. ; №14 (X 517 143,11 У 1 298 324,02) L= 5,61 м.;№15 (X 517 142,79 У 1 298 318,42) L =12,43 м.., согласно плана границ земельного участка №77, площадью 572 кв.м с кадастровым номером 36:34:0205009:42 от 26.03.2025 года, выполненным ИП ФИО11 от 26.03.2025;

3) установить следующий порядок пользования и владения земельным участком №77, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: Воронежская обл., <адрес>:

- земельный участок №2, площадью 321,00 кв.м., ограниченный поворотными точками с координатами: №5(X 517 157,89 У 1 298 335,54) L= 4,05 м.; №6 (X 517 153,87 У 1 298 336,03) L =10,02 м.; №7 (X 517 143,89 У 1 298 336,89) L= 18,20 м. ; №16 (X 517 145,17 У 1 298 355,04) L= 3,93 м.; №15 (X 517 145,53 У 1 298 358,95) L =14,98 м..;№14 (X 517 160,43 У 1 298 357,43) L= 3,70 м.; №13 (X 517 160,03 У 1 298 353,75)L= 12,92 м.; №12 (X 517 158, 55 У 1 298 340,92) L= 5,42 м.; переходит в пользование и владение ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно плана раздела (порядка пользования) земельного участка, выполненного ООО БТИКР от 25.03.2025.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,9 кв.м, кадастровый номер (№), на основании договора дарения от 01.10.2012, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 принадлежит 1/2 доля, ФИО4 1/6 доля, ФИО8, ФИО7 – по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (№), право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Поскольку во внесудебном порядке право общей долевой собственности на земельный участок не представилось возможным, ответчик (истец по встречному иску) Белозерских О.В. обратилась в суд с настоящим встречным исковым заявлением.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит:

1) установить факт владения земельным участком №77, площадью 572 кв.м с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес>, ФИО4, на праве общей долевой собственности;

2) признать за ФИО4 право собственности на 321/1716 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №77, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0205009:42, расположенного по адресу: <адрес>;

3) установить местоположение границ земельного участка №77, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, в координатном описании характерных точек: №1 (X 517 155,17 У 1 298 317,30) L=0,51 м.; №2 (X 517 155,68 У 1 298 317,28) L=3,08 м.; №3( X 517 156,08 У 1 298 320,33) L =6,22 м.; №4 (X 517 156,68 У 1 298 326,52) L= 9,10 м.; №5(X 517 157,89 У 1 298 335,54) L= 5,42 м.; №6 (X 517 158, 55 У 1 298 340,92) L= 12,92 м.; №7 (X 517 160,03 У 1 298 353,75) L= 3,70 м.; №8 (X 517 160,43 У 1 298 357,43) L= 14,98 м.; №9 (X 517 145,53 У 1 298 358,95) L= 3,93 м.; №10 (X 517 145,17 У 1 298 355,04) L= 18,20 м.; №11 (X 517 143,89 У 1 298 336,89) L= 4,62 м.; №12(X 517 143,49 У 1 298 332,29) L =3,03 м.; №13 (X 517 143,20 У 1 298 329,27) L= 5,25 м. ; №14 (X 517 143,11 У 1 298 324,02) L= 5,61 м.;№15 (X 517 142,79 У 1 298 318,42) L =12,43 м.., согласно Плана границ земельного участка №77, площадью 572 кв.м с кадастровым номером 36:34:0205009:42 от 26.03.2025 года, выполненным ИП ФИО11 от 26.03.2025;

4) установить следующий порядок пользования и владения земельным участком №77, площадью 572 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес>:

- земельный участок №2, площадью 321,00 кв.м., ограниченный поворотными точками с координатами: №5(X 517 157,89 У 1 298 335,54) L= 4,05 м.; №6 (X 517 153,87 У 1 298 336,03) L =10,02 м.; №7 (X 517 143,89 У 1 298 336,89) L= 18,20 м. ; №16 (X 517 145,17 У 1 298 355,04) L= 3,93 м.; №15 (X 517 145,53 У 1 298 358,95) L =14,98 м..;№14 (X 517 160,43 У 1 298 357,43) L= 3,70 м.; №13 (X 517 160,03 У 1 298 353,75)L= 12,92 м.; №12 (X 517 158, 55 У 1 298 340,92) L= 5,42 м.; переходит в пользование и владение: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно, Плана раздела (порядка пользования) земельного участка, выполненного ООО БТИКР от 25.03.2025.

В обоснование встречных исковых требований ФИО12 указала, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: г<адрес>, право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. До подачи встречного иска, 04.10.2024 ФИО4 было подано заявление о государственной регистрации прав на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская обл., <адрес>, с прилагаемыми документами, однако осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено, причиной приостановления регистрации является «требование по обращению всех участников долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации прав». Между тем, с момента регистрации прав на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 владела и пользовалась спорным земельным участком непрерывно, на тех же основаниях, что и предшественники, который был предоставлен по договору застройки от 22.05.1948, удостоверенного ФИО13 нотариусом Воронежской государственной нотариальной конторы 27.05.1948, зарегистрированный в реестре за №15119.

Первоначальные и встречные требования в части определения порядка пользования земельным участком истец (ответчик по встречному иску) и ответчики (истцы по встречным искам) мотивируют тем, что такой порядок между сторонами фактически уже сложился.

В письменном отзыве на исковое заявление ФИО2 представитель третьего лица МИЗ ВО по доверенности ФИО14 указал, что отсутствие согласия всех собственников жилого дома приводит к невозможности собственнику части домовладения оформить свои права на землю.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречным искам) ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 не возражала против удовлетворения первоначального иска и встречного иска ФИО4, свои встречные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения первоначального иска и встречного иска ФИО6, просила встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд заявления о признании иска первоначального(уточненного) ФИО2 и встречных исков ФИО6 и ФИО4

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 ГПК РФ, позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 11.10 ЗК РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (с последующими изменениями) предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельный участок, была предусмотрена только с принятием Земельного кодекса РСФСР 1991 года (ст. 31).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Гражданское право на землю, как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

Право застройки имело свою специфику и представляло собой переходящее по наследству и отчуждаемое вещное право на участок земли, состоящее в использовании участка для целей возведения на нем строения (здания, сооружения). При этом единственным основанием возникновения права застройки согласно ст. 71 ГК РСФСР 1922 г. является договор.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Коминтерновского Районного Совета депутатов трудящихся г. Воронежа от 18.05.1948 ФИО15 отведен земельный участок по <адрес>, для индивидуального строительства.

На основании указанного решения, по договору застройки от 20.05.1948 ФИО15 предоставлено право застройки на земельном участке площадью 562,50 кв.м по ул. Беговая, д. 37/49.

На основании решения народного суда 2 участка Коминтерновского района Воронежской области от 26.05.1954 право на часть домовладения, состоящего из флигеля, расположенного по <адрес>, признано за ФИО16

25.03.1966 ФИО15 умер.

10.07.1982 нотариусом ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли дома, находящегося в гор. Воронеже в Коминтерновском районе по улице Беговой под номером 77, расположенном на участке земли площадью 562,5 кв.м, дочери ФИО15 – ФИО18 в размере 1/3 доли.

19.05.1983 нотариусом ФИО19 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли дома, находящегося в гор. Воронеже в Коминтерновском районе по улице Беговой под номером 77, расположенном на участке земли площадью 562,5 кв.м, сыну ФИО15 – ФИО20 в размере 1/3 доли.

31.01.1985 нотариусом ФИО21 выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/6 доли дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Беговая, д. 77, принадлежавшего ранее ФИО15, наследником которого был сын ФИО20, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

(ДД.ММ.ГГГГ) умер ФИО16

18.09.1987 нотариусом ФИО22 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <...>, дочерям ФИО16 – ФИО23 и ФИО2 в равных долях.

01.02.2002 между ФИО20 и ФИО4 заключен договор дарения жилого дома, на основании которого ФИО20 подарил, а ФИО4 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

01.10.2012 ФИО18 (даритель) заключила с ФИО18 (после заключения брака – Белозерских) С.Ю. (одаряемый) договор дарения, на основании которого даритель передала в собственность одаряемого 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>.

08.03.2013 умерла ФИО24 (до заключения брака ФИО25) Е.В.

С заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО26 обратились 30.08.2013 ФИО27 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 и ФИО28 в интересах несовершеннолетней ФИО29

(ДД.ММ.ГГГГ) умерла ФИО23

19.10.2022 нотариусом ФИО30 выдано свидетельство о праве на наследство по закону сестре умершей ФИО2 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за следующими лицами: ФИО2 1/4 и 1/4 доля, ФИО4 1/6 доля, ФИО6 1/6 доля.

Земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 562,00 кв.м состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Разрешая исковые требования сторон в части установления факта владения земельным участком и признании права общей долевой собственности на него, суд исходит из того, что в период предоставления спорного земельного участка, и впоследствии с изменением законодательства, основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование, основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления, при этом доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиков о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено, предусмотренных частями 2, 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не имеется, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в данной части.

Разрешая требования сторон об определении местоположения границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО11 подготовлен план границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 572 кв.м, координаты земельного участка:

№

Длина

Угол

517155,17

1298317,30

0,52

357°49"37"

517155,68

1298317,28

3,07

082°40"44"

517156,08

1298320,33

6,22

084°26"05"

517156,68

1298326,52

9,10

082°22"43"

517157,89

1298335,54

5,42

082°52"49"

517158,55

1298340,92

12,91

083°27"26"

517160,03

1298353,75

3,71

083°46"05"

517160,43

1298357,43

14,97

174°11"03"

517145,53

1298358,95

3,93

264°44"22"

517145,17

1298355,04

18,20

265°57"58"

517143,89

1298336,89

4,62

265°01"49"

517143,49

1298332,29

3,03

264°30"26"

517143,20

1298329,27

5,26

269°01"07"

517143,11

1298324,02

5,61

266°43"46"

517142,79

1298318,42

12,43

354°49"50"

Согласно подпункту 2.1 пункта 2 статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в зоне малоэтажной жилой застройки составляет 300 кв.м.

Принимая во внимание, что площадь испрашиваемого земельного участка с кадастровым номерм (№) больше площади, учтенной в Едином государственном реестре недвидимости на 10 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные первоначальные и встречные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования сторон об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. П. 2 ст. 247 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ устанавливают, что участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности нескольких лиц, при отсутствии соответствующего соглашения между ними, является прерогативой суда.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 № 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО2, ответчиками (истцами по встречному иску) ФИО6, ФИО31 предложен вариант определения порядка пользования земельным участком согласно плану раздела земельного участка от 25.03.2025, составленному ООО «БТИКР», а именно:

- выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 251 кв.м, ограниченную поворотными точками с координатами:

№

Длина

Угол

517155,17

1298317,30

0,51

357°45"15"

517155,68

1298317,28

3,08

082°31"42"

517156,08

1298320,33

6,22

084°27"49"

517156,68

1298326,52

9,10

082°21"35"

517157,89

1298335,54

4,05

173°03"02"

517153,87

1298336,03

10,02

175°04"29"

517143,89

1298336,89

4,62

265°01"49"

517143,49

1298332,29

3,03

264°30"54"

517143,20

1298329,27

5,25

269°01"04"

517143,11

1298324,02

5,61

266°43"46"

517142,79

1298318,42

12,43

354°49"50"

- выделить в пользование ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 часть земельного участка площадью 321 кв.м, ограниченную поворотными точками с координатами:

№

Длина

Угол

517157,89

1298335,54

4,05

173°02"02"

517153,87

1298336,03

10,02

175°04"29"

517143,89

1298336,89

18,20

085°57"58"

517145,17

1298355,04

3,93

084°44"22"

517145,53

1298358,95

14,98

354°10"31"

517160,43

1298357,43

3,70

263°47"48"

517160,03

1298353,75

12,92

263°25"11"

517158,55

1298340,92

5,42

263°00"22"

Суд, оценив представленный вариант определения порядка пользования земельным участком в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, учитывая интересы сторон в использовании земельного участка, мнение участников процесса, выразивших свое согласие на определение порядка пользование земельным участком в соответствии с предложенным вариантом, полагает возможным определить предложенный сторонами порядок пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 встречные исковые требования ФИО6, ФИО4 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 (<данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) земельным участком с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <...>, на праве постоянного бессрочного пользования.

Признать за ФИО2 право собственности на 753/1716 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО6 (<данные изъяты>) земельным участком с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования.

Признать за ФИО6 право собственности на 321/1716 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО4 (<данные изъяты>) земельным участком с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <...>, на праве постоянного бессрочного пользования.

Признать за ФИО4 право собственности на 321/1716 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>,

Установить местоположение границ земельного участка площадью 572 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, в следующем координатном описании:

№

Длина

Угол

517155,17

1298317,30

0,52

357°49"37"

517155,68

1298317,28

3,07

082°40"44"

517156,08

1298320,33

6,22

084°26"05"

517156,68

1298326,52

9,10

082°22"43"

517157,89

1298335,54

5,42

082°52"49"

517158,55

1298340,92

12,91

083°27"26"

517160,03

1298353,75

3,71

083°46"05"

517160,43

1298357,43

14,97

174°11"03"

517145,53

1298358,95

3,93

264°44"22"

517145,17

1298355,04

18,20

265°57"58"

517143,89

1298336,89

4,62

265°01"49"

517143,49

1298332,29

3,03

264°30"26"

517143,20

1298329,27

5,26

269°01"07"

517143,11

1298324,02

5,61

266°43"46"

517142,79

1298318,42

12,43

354°49"50"

Определить между ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 следующий порядок пользования земельным участком площадью 572 кв.м с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 251 кв.м, ограниченную поворотными точками с координатами:

№

Длина

Угол

517155,17

1298317,30

0,51

357°45"15"

517155,68

1298317,28

3,08

082°31"42"

517156,08

1298320,33

6,22

084°27"49"

517156,68

1298326,52

9,10

082°21"35"

517157,89

1298335,54

4,05

173°03"02"

517153,87

1298336,03

10,02

175°04"29"

517143,89

1298336,89

4,62

265°01"49"

517143,49

1298332,29

3,03

264°30"54"

517143,20

1298329,27

5,25

269°01"04"

517143,11

1298324,02

5,61

266°43"46"

517142,79

1298318,42

12,43

354°49"50"

Выделить в пользование ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 часть земельного участка, площадью 321 кв.м, ограниченную поворотными точками с координатами:

№

Длина

Угол

517157,89

1298335,54

4,05

173°02"02"

517153,87

1298336,03

10,02

175°04"29"

517143,89

1298336,89

18,20

085°57"58"

517145,17

1298355,04

3,93

084°44"22"

517145,53

1298358,95

14,98

354°10"31"

517160,43

1298357,43

3,70

263°47"48"

517160,03

1298353,75

12,92

263°25"11"

517158,55

1298340,92

5,42

263°00"22"

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Ефанова

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 апреля 2025 года.