Дело (УИД) № 60RS0002-01-2025-000115-38
Производство № 2-350/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2025 года г. Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Архиповой И.А.,
при секретаре Гавриловой В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ г. Великие Луки обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2021 № 58.
В обоснование иска указано, что 10.06.2021 между КУМИ г. Великие Луки и ФИО1 заключен договор аренды № 58 земельного участка с КН <данные изъяты> общей площадью 5 216 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для среднеэтажной жилой застройки.
Согласно условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 865 000 руб. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно, до истечения 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года. За несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.
В нарушение условий договора ФИО1 не исполнила обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за земельный участок, в результате чего, за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере: основной долг – 650583,25 руб., пени – 48777,23 руб.
26.05.2023 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, однако указанное не освобождает её от исполнения обязательств по заключенному договору аренды земельного участка, по которому она несет ответственность как физическое лицо.
После принятия иска к производству суда ФИО1 произведено частичное погашение задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в связи с чем, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2021 № 58 за период с 20.05.2024 по 31.12.2024 в размере 579360,48 руб., из которых 530583,25 руб. – основной долг, 48777,23 руб. – пени, исчисленные за период с 16.04.2024 по 16.01.2025.
Стороны по делу, извещенные о дате, времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились.
Представитель истца КУМИ г. Великие Луки представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 представила письменное заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, учитывая письменные позиции сторон, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606, ч. 1 ст. 614 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков; для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Судом установлено, что 10.06.2021 между КУМИ г. Великие Луки и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 58 земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 5 216 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для среднеэтажной жилой застройки.
Согласно п. 3.1-3.3, п. 5.2 Договора размер арендной платы составляет 865 000 руб. в год, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года; за несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.
Из выписки ЕГРН от 20.01.2025 следует, что государственная регистрация договора аренды от 10.06.2021 № 58 произведена 18.06.2021 сроком с 10.06.2021 на 10 лет. Впоследствии арендатором с ООО «<данные изъяты>» заключен договор субаренды указанного земельного участка от 15.12.2023 № 15/12/2023, сроком с 15.12.2023 по 01.06.2031, государственная регистрация произведена 20.12.2023.
Согласно сведениям ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.05.2023.
В силу положений ст. 23, 24 ГК РФ, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
24.12.2024 в адрес ФИО1 истец направил досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате, которое ответчиком не было исполнено, задолженность не была погашена.
Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженности по арендной плате, с учетом платежей, внесенных ответчиком после принятия искового заявления к производству суда, размер задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2021 № 58, за период с 20.05.2024 по 31.12.2024 составил 579360,48 руб., из которых 530 583,25 руб. – основной долг, 48 777,23 руб. – пени, исчисленные за период с 16.04.2024 по 16.01.2025.
Представленный истцом уточненный расчет арендной платы, судом проверен, является арифметически верным, ответчик ФИО1 в представленным расчетом согласилась, исковые требования в заявленном объёме признала.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, руководствуясь положениями ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах, исковые требования КУМИ г. Великие Луки к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2021 № 58 на общую сумму 579 360,48 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, взысканию с ФИО1 в доход МО «город Великие Луки» Псковской области подлежит государственная пошлина в размере 16587,21 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договору №58 от 10.06.2021 аренды земельного участка с КН <данные изъяты>, за период с 20.05.2024 по 31.12.2024 в размере 579 360 (пятьсот семьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей 48 копеек, из которых: 530583,25 руб. – основной долг, 48 777,23 руб. – пени, исчисленные с 16.04.2024 по 16.01.2025.
Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты>, в доход муниципального образования «Город Великие Луки» Псковской области государственную пошлину в сумме 16 587 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 21 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: И.А. Архипова
Мотивированное решение изготовлено 7.04.2025.
Председательствующий: И.А. Архипова