Решение по делу № 2-3589/2024 от 17.07.2025 | Свердловский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

31RS0022-01-2024-006421-72 2-641/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Карпиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика К.Б.И.,

представителя ответчика адвоката Юрьева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к К.Б.И. об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском Истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «<адрес>»:

земельный участок площадью 28,4 +/-2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности К.Б.И.;

нежилое здание (гараж), площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности К.Б.И.;

Установить размер возмещения за изъятие указанных объектов недвижимости в сумме 642 230 рублей из средств бюджета городского округа «<адрес>»;

Прекратить право собственности К.Б.И. на указанные объекты недвижимости после выплаты возмещения;

Признать право собственности муниципального образования городского округа «Город Белгород» на указанные объекты недвижимости после выплаты возмещения К.Б.И.;

Обязать К.Б.И. освободить нежилое здание от находящегося в нем имущества и передать истцу изымаемые объекты недвижимости по акту приема-передачи свободными от прав третьих лиц не позднее 10 дней с момента перечисления денежных средств за изымаемые объекты недвижимости;

Начислять неустойку К.Б.И. за несвоевременное исполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день просрочки;

В случае не освобождения К.Б.И. нежилого здания – предоставить истцу право самостоятельного освобождения объектов недвижимости от находящегося в нем имущества без его сохранения.

Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Белгорода принято распоряжение №1749 «Об изъятии объектов недвижимости, расположенных по ул. Пугачева для муниципальных нужд» в целях размещения линейного объекта (ливневой канализации) по ул. Пугачева в г. Белгороде. В перечень изымаемых объектов недвижимости включены, в том числе, земельный участок и нежилое здание (гараж), принадлежащие на праве собственности К.Б.И.

Размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости определен на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости при изъятии для муниципальных нужд и размера убытков, причиненных изъятием, выполненным ООО «Аналитик центр».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам. Согласен определить размер убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд равным 34500 рублей.

Ответчик К.Б.И. и его представитель Юрьев А.Н. исковые требования признали частично, не возражают против изъятия для муниципальных нужд принадлежащего К.Б.И. гаража и земельного участка, но размер рыночной стоимости принадлежащего ему гаража просит определить равным 785448 рублей, а рыночную стоимость земельного участка равной 196362 рублей на основании заключения эксперта Л.Е.С. № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд определить равным 34500 рублей на основании заключения эксперта Торгово-промышленной палаты Белгородской области А.Я.В. от№ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон по делу, изучив материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в числе прочего изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно п.3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Согласно п.1 ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьями 49, 56.6 Земельного кодекса Российской федерации Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральным планом городского округа «Город Белгород» Белгородской области, утвержденным распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 22.01.2019 № 22 «Об утверждении генерального плана городского округа «Город Белгород» Белгородской области», на основании документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной пр. Ватутина – ул. Пугачева – р. Везелка в г. Белгороде, утвержденных распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 24.07.2019 №372 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории ограниченной пр. Ватутина – ул. Пугачева – р. Везелка в г. Белгороде, предусматривающей размещение линейного объекта (ливневой канализации)», в целях размещения линейного объекта (ливневой канализации) по ул. Пугачева в городе Белгороде издано распоряжение администрации города Белгорода от 19.06.2024 №1749 «Об изъятии объектов недвижимости, расположенных по ул. Пугачева, для муниципальных нужд».

В соответствии с распоряжением администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № изъятию для муниципальных нужд подлежит, в том числе, земельный участок площадью 28,4 +/-2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, нежилое здание (гараж), площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности К.Б.И..

Принадлежность ответчику указанных объектов недвижимости подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1), при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года).

Заявленная истцом выкупная рыночная стоимость, подлежащая возмещению ответчику в связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд в размере 642230 руб., определена на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости при изъятии для муниципальных нужд и размера убытков, причиненных изъятием выполненным ООО «Аналитик центр».

По ходатайству истца с целью определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости назначено проведение судебной экспертизы. В соответствии с заключением эксперта Торгово-промышленной палаты Белгородской области А.Я.В. от№ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка составляет 187000 рублей, рыночная стоимость гаража составляет 467000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд определить равным 34500 рублей.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к согласию об определении размера убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества в связи с изъятием для муниципальных нужд равным 34500 рублей.

По ходатайству ответчика по делу назначено проведение повторной экспертизы. В соответствии с заключением эксперта Л.Е.С. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащего ответчику гаража составляет 785448 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 196362 рублей.

Заключение повторной экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, экспертом в полном объеме учтено, в том числе внутреннее состояние гаража.

Заключение повторной экспертизы содержит ответы на поставленные вопросы, описание проведенного исследование, составлено лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями и опытом работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Администрацией города Белгорода соблюдён порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд, определенный Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Выписка из Распоряжения об изъятии вышеуказанного объекта недвижимости для муниципальных нужд была направлена ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которое вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30899396722334.

На основании требований, указанных в ст. 56.7 ЗК РФ, в целях заключения соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, соблюдения гарантий прав собственника, установленных ст. 56.10 ЗК РФ, с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ К.Б.И. для рассмотрения и дальнейшего подписания был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с размером возмещения в сумме 642230 руб.

Из представленного истцом проекта планировки территории с её обоснованием следует, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик не представил истцу подписанное соглашение.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении 90 (девяноста) дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право предъявить иск в суд о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учитывая то, что правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, уполномоченный орган местного самоуправления имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии земельного участка.

Учитывая установленные обстоятельства, исковые требования администрации г. Белгорода подлежат удовлетворению.

Согласно ст.204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом требований ст.35 Конституции Российской Федерации о том, что принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, решение суда в части изъятия спорных объектов, прекращения права собственности ответчика на них и признания права собственности на них за администрацией г. Белгорода подлежит исполнению после осуществления предварительного возмещения за изымаемое имущество в размере 1016310 руб. (196362+785448+34500) (включая убытки, связанные с принудительным изъятием) К.Б.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Белгорода ИНН <***> к К.Б.И. паспорт № об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

изъять для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Город Белгород»:

Установить размер возмещения за изъятие указанных объектов недвижимости в сумме 1016310 рублей из средств бюджета городского округа «Город Белгород»;

Прекратить право собственности К.Б.И. на земельный участок площадью 28,4 +/-2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, нежилое здание (гараж), площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городского округа «Город Белгород» на земельный участок площадью 28,4 +/-2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, нежилое здание (гараж), площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Обязать К.Б.И. не позднее 10 дней с момента перечисления ему денежных средств освободить нежилое здание от находящегося в нем имущества и передать Администрации г. Белгорода изымаемый объект недвижимости по акту приема-передачи свободным от прав третьих лиц;

В случае не освобождения К.Б.И. нежилого здания – предоставить Администрации г. Белгорода право самостоятельного освобождения объектов недвижимости от находящегося в нем имущества без его сохранения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025

Судья -