2-153/2023

03RS0007-01-2022-006913-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Офис Партнер» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Офис Партнер» о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что истец с < дата > является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2767 кв.м из состава земель населенных пунктов, имеющего адресный ориентир: .... На указанном земельном участке расположено административно-торговое двенадцатиэтажное здание с кадастровым номером .... По сведениям ЕГРН в указанном здании ответчик является владельцем помещения площадью 232,4 кв.м, имеющего кадастровый .... В соответствии с действующим законодательством истец как собственник земельного участка ежегодно уплачивает земельный налог. Оснований для бесплатного пользования земельным участком истца у ответчика не имеется. Досудебная претензия истцом направлена ответчику < дата >. Согласно выписки из ЕГРН в 2019-2022 кадастровая стоимость земельного участка составляет 32847914,77 руб. Земельный участок используется под нужды административно-торгового двенадцатиэтажного здания, где ответчик владеет помещением площадью 232,4 кв.м. Исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра, с учетом местоположения земельного участка и окружающей его инфраструктуры, транспортной доступности и т.д. истец определил для ответчика стоимость аренды за пользование всем земельным участком в размере 15 руб. за 1 кв.м площади нежилого помещения. Расчет истца: 232,4 кв.м х 15 руб. = 3486 руб. – цена аренды в месяц. 3486 руб. х 12 мес. = 41 832 руб. – цена аренды в год. 41 832 руб. х 3 года = 125 496 руб. – сумма неосновательного обогащения с августа 2019 г. по август 2022 г. ФИО1 просит взыскать в его пользу с ООО «Офис Партнер» сумму неосновательного обогащения в размере 125 496 руб.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, находится в ИК-8 УФСИН России по ....

Представитель ответчика ООО «Офис Партнер» на судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела по адресу регистрации заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения, что свидетельствует о его надлежащем извещении применительно к части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не сообщившим об уважительности причин неявки. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, признав его надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п 1).

Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлялся перевод денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо отсутствия у сторон каких-либо взаимных обязательств.

При этом, именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо представило имущество в целях благотворительности.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 с < дата > является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2767+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ..., кадастровая стоимость 32847914,77 руб., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ... кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от < дата > ... договором ... купли-продажи имущества от < дата > заключенного между ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» и ФИО1

Согласно выписки из ЕГРП от < дата > ... по адресу: ... расположено административно-торговое двенадцатиэтажное здание с кадастровым номером ....

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Поскольку договор аренды названного земельного участка в указанный выше период отсутствовал, ответчик использовал земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в силу норм статей 301, 1102, пункта 2 статьи 1103, пункта 1 статьи 1104, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить то, что он сберег вследствие такого пользования.

В данном случае сбереженная стоимость пользования равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, истец вправе требовать сумму, не превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно выписки из ЕГРН в 2019-2022 кадастровая стоимость земельного участка составляет 32847914,77 руб.

Земельный участок используется под нужды административно-торгового двенадцатиэтажного здания, где ООО «Офис Партнер» владеет помещением площадью 232,4 кв.м. Исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра, с учетом местоположения земельного участка и окружающей его инфраструктуры, транспортной доступности и т.д. истец определил для ответчика стоимость аренды за пользование всем земельным участком в размере 15 руб. за 1 кв.м площади нежилого помещения.

Расчет истца: 232,4 кв.м х 15 руб. = 3486 руб. – цена аренды в месяц. 3486 руб. х 12 мес. = 41 832 руб. – цена аренды в год. 41 832 руб. х 3 года = 125 496 руб. – сумма неосновательного обогащения с августа 2019 г. по август 2022 г., судом проверен, ответчиком не оспорен.

Следовательно, требования истца о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств, в виде неосновательного обогащения в размере 125 496 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Офис Партнер» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 710 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Офис Партнер» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Офис Партнер» (...) в пользу ФИО1, < дата > года рождения (паспорт <...> выдан Дюртюлинским ГРОВД Республики Башкортостан < дата >) неосновательное обогащение в размере 125 496 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Офис Партнер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 710 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Турьянова