УИД 19RS0002-01-2025-003621-51
Дело № 2-1976/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Соловьевой А.А.,
при секретаре Лушовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ***
Исковые требования мотивировал тем, что с *** был зарегистрирован и проживал в указанной квартире с матерью В.В.В. и сестрой М.М.М., был вселен в квартиру в качестве члена семьи, проживает в квартире до настоящего времени. *** мать истца умерла, *** умерла сестра. Решением *** от *** был определен порядок пользования спорной квартирой, интересы истца при принятии данного решения учтены не были. Истец снят с регистрационного учета в спорной квартире на основании решения *** от ***, истец в этот период времени находился в местах лишения свободы. Администрация г. Черногорска отказала истцу в заключении договора социального найма.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.
Из отзыва представителя ответчика ФИО2 следует, что против удовлетворения исковых требований Администрация г. Черногорска не возражает, указала, что истец снят с регистрационного учета *** по адресу: ***, доказательств вселения его в спорное жилое помещение в качестве члена семьи не имеется. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Черногорска.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1).
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).
В силу требований ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1).
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 63 ЖК РФ).
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1 ст. 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п. 3 ст. 69 ЖК РФ).
Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (п. 1 ст. 82 ЖК РФ).
Истец ФИО1, *** года рождения, регистрации по месту жительства не имеет (паспорт гражданина Российской Федерации *** на имя ФИО1), согласно справке *** от *** и сведениям УВМ МВД по Республике Хакасия был зарегистрирован по адресу: ***, с *** по ***.
Матерью ФИО1 является В.В.В., что подтверждается свидетельством о рождении *** от ***.
Согласно дубликату ордера *** от ***, выданного Администрацией г. Черногорска В.В.В., последней предоставлено жилое помещение – ***. В качестве членов ее семьи в квартиру вселены дочь М.М.М., *** года рождения, и сын ФИО3, *** года рождения.
*** В.В.В. в связи с вступлением в брак присвоена фамилия С.С.С. (справка о заключении брака *** от ***, выданная ***).
*** умерла мать истца С.С.С. (свидетельство о смерти *** от ***).
Согласно справке *** от ***, выданной *** ФИО1 с *** по *** отбывал наказание.
*** между МО г. Черногорск в лице главы города и Б.Б.Б., *** года рождения, заключен договор *** о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан. В соответствии с условиями данного договора Б.Б.Б. в собственность передана комната *** в квартире по адресу: ***.
*** умерла сестра истца М.М.М. (свидетельство о смерти *** от ***).
При жизни М.М.М. была зарегистрирована по адресу: ***, с *** по ***.
Письмом от *** *** Администрацией г. Черногорска было отказано ФИО1 в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Из выписки из Реестра муниципальной собственности от *** *** следует, что квартира по адресу: ***, без комнаты ***, площадью *** кв.м. находится в муниципальной собственности.
Стороной ответчика факт проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривался; доказательств отсутствия у них оснований для проживания в данном жилом помещении стороной ответчика не представлено.
Из пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, следует, что в указанном жилом помещении он проживал со дня его предоставления матери истца (***), в жилое помещение истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя, продолжал в нем жить после смерти матери.
Документально подтверждено не проживание истца в квартире в период его нахождения в местах лишения свободы, что не свидетельствует о его добровольном намерении проживать по иному адресу, к тому же после освобождения истец продолжил проживать в данной квартире. Доказательств обратного в суд не представлено.
Снятие истца с регистрационного учета по адресу: ***, суд также не расценивает в качестве добровольного отказа истца от проживания в квартире, поскольку снят он был с регистрационного учета на основании решения суда в период отбывания наказания в виде лишения свободы.
На основании изложенного, принимая во внимание установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, а также то, что правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют, право истца на пользование данным жилым помещением не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***
При этом отсутствие распорядительного документа о предоставлении данного жилого помещения (ордера), а также договора социального найма не может являться основанием для отказа в реализации жилищных прав истца ФИО1, поскольку при рассмотрении настоящего дела подтверждена законность вселения и проживания истца в указанном жилом помещении (комнате).
Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать Администрацию города Черногорска (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (паспорт ***) договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 18.11.2025.