Решение по делу № 2-465/2025 от 16.05.2025

Дело № 2-465/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000668-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Портянко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение «Имущественный фонд» обратилось в Петровский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, мотивируя свои требования тем, что в государственной собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: ..., закрепленное на праве оперативного управления за ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края».

Указанное жилое помещение, после приобретения в государственную собственность Ставропольского края и регистрации права в установленном порядке, решением министерства включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда - жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

29.12.2014 между министерством жилищно-комммунального хозяйства Ставропольского края и ФИО2, *** года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ---, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: ..., передано ей за плату во владение и пользование. На основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.01.2025 --- договор найма был пролонгирован.

05.02.2025 начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1 в ходе планового осмотра жилого помещения выявлено: повреждение обойного слоя в прихожей, потолочного покрытия в прихожей, кухне, отслоение штукатурного слоя в ванной комнате.

10.02.2025 (исх. ---) Учреждением в адрес Нанимателя направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 05.03.2025. Факт направления претензии в адрес Нанимателя подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 13.02.2025.

05.03.2025 начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1, был повторно осуществлен выезд по адресу: ..., пл.Выставочная, ..., для проведения внепланового осмотра жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что недостатки не устранены в указанные сроки.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 67, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит суд обязать ФИО2, *** года рождения, паспорт серия --- ---, выдан отделом № ... (с местом дислокации в ...) ***, код подразделения ---, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., а именно: заменить обойный слой в прихожей; устранить повреждения потолочного покрытия в прихожей, кухне; восстановить штукатурный слой в ванной комнате.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края», будучи надлежащим образом, уведомленным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не предоставила.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом направленным заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации: ..., которое согласно отчета об отслеживании отправления, возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в её отсутствие не поступало.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в государственной собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., закрепленное на праве оперативного управления за ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края»

Государственное казенное учреждение СК «Имущественный фонд» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности, включенных в казны и переданных ГКУ СК «Имущественный фонд СК», а также выполняет функции по формированию, обслуживанию и управлению служебными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предназначенного для реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение, предусмотренных федеральными законами, нормативными правовыми актами.

Указанное жилое помещение, после приобретения в государственную собственность и регистрации права в установленном порядке, решением уполномоченного органа - Министерством имущественных отношений СК включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда - жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

29.12.2014 с ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ---, в соответствии с которым указанное жилое помещение передано ей за плату во владение и пользование согласно акту приема-передачи. На основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.01.2025 --- договор найма был пролонгирован.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Федеральный закон от 21.12.1996 № 159- ФЗ), жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с п.5 ст.100, п.3 и п.4 ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава Учреждения предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения. Контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

05.02.2025 начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1, в ходе планового осмотра жилого помещения выявлено: повреждение обойного слоя в прихожей, потолочного покрытия в прихожей, кухне, отслоение штукатурного слоя в ванной комнате.

начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1, был повторно осуществлен выезд по адресу: ..., для проведения внепланового осмотра жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что недостатки не устранены в указанные сроки.

Установив указанные обстоятельства и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что наймодатель вправе требовать от нанимателя не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, в связи с чем требования истца о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ответчиком ФИО2, подлежат удовлетворению.

Кроме того, доказательств нарушения каких-либо прав ФИО2 со стороны истца в лице его представителей путем проведения проверки использования и содержания указанного имущества, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения СК «Имущественный фонд Ставропольского края» ИНН<***> ОГРН <***> к ФИО2 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении - удовлетворить.

Обязать ФИО2, *** года рождения, паспорт серия --- ---, выдан отделом --- ...) ***, код подразделения ---, проживающую по адресу: ..., устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ..., а именно: заменить обойный слой в прихожей; устранить повреждения потолочного покрытия в прихожей, кухне; восстановить штукатурный слой в ванной комнате.

В соответствии с положениями, предусмотренными п.1 ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Ромась