УИД: 78RS0011-01-2024-007749-55
Дело № 2-597/2025 13 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Коваль Н.Ю.
при секретаре Мурдаловой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Метры Оптом» о взыскании денежных средств и процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Метры Оптом» о взыскании денежных средств и процентов, ссылаясь на следующие обстоятельства:
11.06.2021 между сторонами был заключен Договор поручения №11062021-БЕЛ-11-18-4, по организации и сопровождению работ по согласованию перепланировки в жилом помещении, организации и сопровождении строительных (строительно-монтажных, ремонтно-отделочных) работ в жилом помещении.
В соответствии с п.1.1. Договора, предметом договора является выполнение поверенным (ответчиком) ряда действий:
- осуществление поиска подрядчика и заключение договора подряда на выполнение строительных (строительно-монтажных, ремонтно-отделочных работ, работ по установке индивидуальных счетчиков учета потребления воды и электроэнергии), работ на объекте недвижимости, в том числе в помещении №4, общей площадью с учетом МОП 19,26 кв.м., жилой пл. 14,95кв.м, составляющим 18/115 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>;
- поиск специалиста для оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за выполнением строительных работ на объекте недвижимости по договорам подряда на строительные работы, заключенным между поверенным и подрядчиком (строительной организацией);
- от имени доверителя осуществить контроль за сроками и качеством выполнения строительных работ в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов, договорами подряда на строительные работы и заданием доверителя;
- от имени доверителя осуществить взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами (в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте недвижимости), организовать совместно со специалистом приемку работ и сдачу объекта недвижимости в эксплуатацию (в том числе, приемку выполненных работ по отдельным этапам, приемку скрытых работ);
- осуществлять взаимодействие со специалистом и с подрядчиком (строительной организацией), связанное с производством работ на объекте недвижимости, давать специалисту и подрядчику (строительной организации) обязательные для исполнения указания, получать разъяснения возникающих при производстве работ на объекте недвижимости вопросов от имени доверителя, совместно со специалистом принимать решения, связанные с выполнением строительных работ на объекте, а также осуществлять иные полномочия в соответствии с заключенными договорами подряда на строительные работы и выданной Доверителем доверенностью:
- представлять доверителя во всех государственных, административных, судебных и иных учреждениях и организациях г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с ремонтом и перепланировкой объекта недвижимости, разделения лицевых счетов, с правом заказа согласования и получения проектной и иной документации, необходимой для осуществления (произведения) перепланировки, регистрации произведенной перепланировки в установленном законом порядке с правом регистрации обременений, снятия обременений, внесении изменений в ЕГРН; производить учет изменений объекта недвижимости, вносить изменения в соответствующие реестры;
- произвести поиск специалиста и заключить с ним договор для проведения работ по согласованию перепланировки объекта, по результатам которой получить: технический паспорт, проектную документацию по перепланировке квартиры, решение МВК о согласовании проектной документации, акт ввода квартиры в эксплуатацию, выписку из ЕГРН;
- вести все переговоры и переписку с контрагентами доверителя, осуществлять сбор, составление и подготовку документов, необходимых для заключения договоров; предавать подрядчикам материалы для выполнения работ, оказывать подрядчику содействие в процессе выполнения работ в порядке, предусмотренном договорами подряда, осуществлять приемку результата выполненных работ, в том числе, проводить осмотр и проверку такого результата, подписывать от имени доверителя акты приема-передачи результата работ и иные документы по исполнению договоров, осуществлять все необходимые расчеты по заключенному договору.
Согласно п. 3.1. Договора поручения, вознаграждение поверенного составляет 10 000 руб.; расходы по исполнению поручения в части ремонтно-строительных работ – 630 000 руб.; по исполнению поручения в части согласования перепланировки - 100 000 руб. (всего 740 000руб.)
Оплата истцом цены договора произведена в полном объеме 11.06.2021.
Истец указывает на то, что ответчик работы по договору не выполнил, тем самым полученные по договору денежные средства являются его неосновательным обогащением.
Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается вернуть денежные средства, истец просит суд взыскать с ООО «Метры Оптом» неосновательное обогащение в размере 740 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования по изложенным выше основаниям. Кроме того, уточнил требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика проценты за невыполнение обязательства по ремонтно-строительным работам за период с 31.07.2021 по 06.08.2024 в размере 212 328,79 руб.; за невыполнение обязанности согласованию перепланировки за период с 12.01.2023 по 06.08.2024 -19 342,13 руб., всего – 231 652,92 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. При этом, ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела без своего участия не просил, сведений об уважительности причины своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «Метры Оптом».
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
На основании п. 1 ст. 972 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 19/115 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли –продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 11.06.2021 (л.д. 36-40, 41-45).
11.06.2021 между истцом и ООО «Метры Оптом» заключен Договор поручения №11062021-БКЛ-11-18-4 по организации и сопровождению работ по согласованию перепланировки в жилом помещении, организации и сопровождению строительных (строительно-монтажных, ремонтно-отделочных работ) в жилом помещении (л.д. 65-74).
По условиям заключенного договора, ответчик принял на себя обязательства осуществить организацию работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, в том числе, в помещении №4, общей площадью с учетом МОП 19,26 кв.м., жилой пл. 14,95кв.м, составляющим 19/115 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Ответчик обязался осуществить подбор подрядной организации, контролировать ход выполнения работ, в том числе, при необходимости взаимодействовать с государственными и иными органами и организациями, а также согласовать выполненную перепланировку в установленном законом порядке (п.1.1. Договора поручения).
Согласно п. 3.1 Договора вознаграждение поверенного составляет 10 000 руб.; расходы по исполнению поручения в части ремонтно-строительных работ – 630 000 руб.; по исполнению поручения в части согласования перепланировки - 100 000 руб.
Сумма договора оплачивается доверителем при подписании договора, путем передачи наличных денежных средств или любым не запрещенным законом способом (п. 3.2 Договора).
Обязательство доверителя по оплате суммы договора считается исполненным в момент подписания сторонами акта приема-передачи денежных средств, что является неотъемлемой частью настоящего договор (п. 3.3 Договора).
Актом от 11.06.2021 подтверждается, что истец произвел оплату по договору в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 740 000 руб. (л.д. 73). Таким образом, установлено, что ФИО1 свои исполнил в полном объеме и в установленный договором срок.
Акт приемки выполненных работ между сторонами не подписан, в материалах дела имеется акт сдачи –приемки исполненного поручения в части сопровождения ремонтно-строительных работ в квартире по адресу: <адрес> от 28.07.2021, пописанный только со стороны ответчика (л.д.125).
Из представленного истцом экспертного исследования от 15.06.2024 №06/2024-018, выполненного ООО «Центр экспертных технологий «Пифагор 24х7» усматривается, что выполненные ремонтно-строительные работы по акту приема-передачи от 28.07.2021 согласно Договору поручения от 11.06.2021 №11062021-БЕЛ-11-18-1 в помещении №4 по вышеуказанному адресу соответствуют периодам 07.05.2018, 28.07.2020.
Данные обстоятельства свидетельствуют о невыполнении ответчиком своих обязательств в части договора.
Следует отметить, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08.02.2022 удовлетворены исковые требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 и другим собственникам спорной квартиры о приведении планировки жилого помещения в первоначальное состояние.
Доказательств того, что ответчиком во исполнение условий Договора поручения была разработана и согласована в установленном порядке проектная документация в отношении перепланировки спорной квартиры не имеется.
Ответчик не передавал истцу какую-либо документацию, в частности, сметы, договоры с подрядными организациями, документы подтверждающие приемку работ и сдачу объекта недвижимости в эксплуатацию (в том числе, приемку выполненных работ по отдельным этапам, приемку скрытых работ)
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договор в полном объеме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик в суд не является, доказательств исполнения своих обязанностей по договору не представляет.
Истец обращался к ответчику с претензий о возврате денежных средств, уплаченных по договору в связи с неисполнением обязательств, однако ответчик оставил требование истца без удовлетворения, ответчик необоснованно удерживает денежные средства. При таком положении, требования ФИО1 о взыскании с ООО «Метры-Оптом» денежных средств в размере 740 000 руб. подлежат удовлетворению.
Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, денежные средства истцу не возвратил, то имеет место неправомерное пользование ответчиком денежными средствами истца.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами:
По обязательству об организации выполнения ремонтно-строительных работ срок исполнения установлен до 30.07.2021 (п. 1.3 Договора), оплачено истцом за выполнение 640 000 руб., за период с 31.07.2021 по 06.08.2024 размер процентов за пользование денежными средствами составляет 212 328,79 руб. (1103 дня). Расчет:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
31.07.2021 – 12.09.2021
44
365
6,5
5 014,79
13.09.2021 – 24.10.2021
42
365
6,75
4 970,96
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
7 364,38
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
8 346,30
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
2 332,05
28.02.2022 – 10.04.2022
42
365
20
14 728,77
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
6 855,89
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
5 646,03
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
3 471,78
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
6 829,59
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
7 855,34
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
40 504,11
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
3 278,90
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
7 153,97
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
9 573,70
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
12 887,67
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
3 927,67
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
58 754,10
29.07.2024 – 06.08.2024
9
366
18
2 832,79
Срок исполнения обязательства по согласованию перепланировки –в срок, не позднее 18 месяцев с момента подписания договора, т.е. до 11.01.2023 (п. 1.3 Договора), оплачено истцом по данной услуге 100 000руб. Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами за период с 12.01.2023 по 06.08.2024 (573 дня) составляет 19 342,13 руб. Расчет:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
12.01.2023 – 23.07.2023
193
365
7,5
3 965,75
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
512,33
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
1 117,81
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
1 495,89
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
2 013,70
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
613,70
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
9 180,33
29.07.2024 – 06.08.2024
9
366
18
442,62
Общая сумма взысканных в пользу истца процентов составляет 231 670,92 руб.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере 12 916,70 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Метры Оптом» — удовлетворить.
Взыскать с ООО «Метры Оптом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ххххх) денежные средства в размере 740 000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами - 231 670,92 руб.
Взыскать с ООО «Метры Оптом» (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 12 916,70 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: