Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2022 года

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи С.Т.П.

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.И. и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомцентр», действующим от имени собственника жилого помещения – МО , и Д.А.И. заключен договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора является передача нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: для проживания в нем. В качестве членов семьи вселены внучка – ФИО1 (ФИО2) И.С., дочь – ФИО4 (выписана ДД.ММ.ГГГГ) и внук – ФИО5 (выписан ДД.ММ.ГГГГ). В 2009 году Д.А.И. обратилась в администрацию в с заявлением о предоставлении в пользование для выделения и переоборудования в жилое помещение бывших котельных, расположенных в доме. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому администрация в разрешает использование помещения в бывших котельных по Д.А.И. для сохранности и дальнейшего переоборудования. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче нежилого помещения – бывшую котельную, расположенную в указанном доме. Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Д.А.И., ФИО4 Р.И.С. признано право пользования реконструированным жилым помещением по , общей площадью 38,4 кв.м., жилой 32,6 кв.м. на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией в и Д.А.И. подписано соглашение № об изменении и дополнении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения в п. 1 раздела 1 договора – состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., по адресу: , для проживания в нем. В настоящее время жилое помещение площадью 38,4 кв.м. используется для проживания Д.А.И. и ФИО1, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги также производится проживающими в квартире лицами из площади 38,4 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Признать право собственности на указанное жилое помещение в ином порядке не представляется возможным. Признание права собственности на указанное жилое помещение дает право на регистрацию права собственности в установленном законом порядке, возможности дальнейшего распоряжения имуществом.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец ФИО1 просит: прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №; признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: .

Представитель истца ФИО1 – Ш.А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-гх признан аварийным и подлежащим сносу, однако вышеуказанное распоряжение не содержит сроки предполагаемого расселения. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в » на 2019-2022 годы спорный дом не включен в перечень домов, признанных аварийным, а представленными в материалы дела заключениями подтверждается, что спорное жилое помещение в полном объеме соответствует санитарным и пожарным требованиям, признана пригодной для проживания.

Представитель ответчика администрации – У.А.А. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, пояснил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу, требования о приватизации жилого помещения № не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Центр недвижимости» - Б.О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации – Д,Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила возражение на исковое заявление, согласно которому в полномочия департамента не входит предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилого фонда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по , администрации в в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу и реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Порядок и основания признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу предусматриваются Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В частности, в силу п. 33 Положения N 47 основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 34 вышеназванного Положения).

В соответствии с разделом первым п. 7 указанного Постановления решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда РФ и многоквартирных домов, находящихся федеральной собственности) на основании заключения созданной для данной цели соответствующей комиссии по оценке жилых помещений (межведомственная комиссия).

Таким образом, правовое значение имеет именно решение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления о признании дома аварийным.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: .

Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. за Д.А.И., ФИО4, Р.И.С. было признано право пользования реконструированным жилым помещением по , общей площадью 38,4 кв.м., жилой 32,6 кв.м. на условиях договора социального найма.

Истицей получены положительные заключения о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности, заключение СЭС, заключение БТИ.

Жилое помещение, расположенное по адресу : , числится в реестре муниципальной собственности.

Заключением межведомственной комиссии № от 20.12.2018г. многоквартирный дом по адресу : признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-гх многоквартирный , расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ, в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Поскольку весь , расположенный по адресу: распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-гх признан аварийным, все квартиры в данном доме также являются аварийными и оснований для обследования спорной квартиры на предмет ее аварийности не имелось.

В связи с тем, что на основании ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Таким образом, учитывая изложенное в целом, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 к администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Т.П.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.П.С.