10RS0011-01-2024-008941-22
Дело № 2-5164/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Киселевой А.В.,
при секретаре Коваленко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1, ФИО2, Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия об изъятии недвижимого имущества,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что постановлением Правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 года № 136-П «О региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы» утвержден список аварийных домов, подлежащих расселению на территории Республики Карелия с указанием сроков. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 17 июля 2015 года № 3492 утверждена ведомственная программа комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации Петрозаводского городского округа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Петрозаводского городского округа». В соответствии с постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, и жилых помещений в них» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежала на праве собственности ФИО2, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Документом-основанием для регистрации права собственности ФИО2 являлся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, которая сторонами была оценена в сумме <данные изъяты> руб. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Во исполнение процедуры изъятия объектов недвижимости, определенной положениями земельного законодательства Российской Федерации ФИО2 были направлены следующие документы: соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа; копия кадастрового паспорта на жилое помещение (в составе Отчета об оценке); копия отчета об оценке № об оценке рыночной стоимости квартиры №, расположенной в доме <адрес>; выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №; выписка из ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома <адрес> (в составе Отчета об оценке). Вместе с тем, с 28 декабря 2019 года Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда законодателем введено новое правовое регулирование в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая дополнена частью 8.2. Согласно части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. По своему правовому назначению часть 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения. Поскольку изымаемая квартира была куплена ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ), а также после вступления в силу Федерального закона № 473 от 27 декабря 2019 года, дополнившего статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то ФИО2 полагалась компенсация за нее в сумме, не превышающей сумму уплаченную ФИО2 при покупке данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты> руб. Однако ФИО2 был не согласен с такой суммой возмещения и администрация обратилась в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии земельного участка и спорного жилого помещения. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства по иску администрации к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по делу № выяснилось, что ФИО2 подарил данное жилое помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в связи с чем исковое заявление администрации оставлено судом без рассмотрения. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (сыну), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения данного жилого помещения от ФИО2 (отца). Учитывая данные обстоятельства, администрация начала вновь процедуру изъятия спорной квартиры в отношении нового собственника данного жилого помещения. Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом в качестве правоизменяющего юридического факта определено именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также основания приобретения данного жилого помещения. Фактически возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона № 473-ФЗ. Право собственности ФИО1 возникло в 2024, т.е. после вступления в действие Федерального закона № 473-ФЗ. Следовательно, в силу действующего правового регулирования ФИО1 не имеет права выбора способа возмещения за изымаемое у него жилое помещение, а может получить денежную компенсацию за жилое помещение. При этом, именно положения части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться к отношениям сторон спора по правилам lex specialis, поскольку они устанавливают условия компенсации за изымаемые помещения для лиц, чье право возникло после введения в действие Федерального закона № 473-ФЗ. Иное толкование основано на ошибочном понимании механизма правового регулирования спорных отношений. По своему правовому назначению часть 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения. Вместе с тем, в данной норме содержится указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования, дарения. Также согласно разъяснений Минстроя России от 17 апреля 2020 года № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения и стоимость которого не может быть определена из документов являющихся основанием приобретения жилых помещений. Только в случаях отчуждения имущества бесплатно - (договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением, договор дарения то есть договора, в котором отчуждение имущества производится бесплатно) после признания дома аварийным и подлежащим сносу размер возмещения за данное имущество может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, в рамках исполнения Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Вместе с тем, к имеющимся правоотношениям по определению размера стоимости жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> вышеуказанные нормы не могут быть применены, так как спорная квартира была выкуплена Дарителем (ФИО2) и подарена Одаряемому (ФИО1) после вступления в силу ФЗ № 473 от 27 декабря 2019 года, дополняющего статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации частью 8.2 в связи с чем сумма получаемой за квартиру компенсации не может превышать сумму, уплаченную ФИО2 при покупке квартиры, то есть <данные изъяты> руб. Кроме того, данные граждане при совершении вышеуказанных сделок знали о признании дома аварийным и подлежащим сносу, что свидетельствует о наличии в их действиях признаков злоупотребления правом. Администрацией ФИО1 были направлены следующие документы: соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа; копия отчета об оценке № об оценке рыночной стоимости квартиры №, расположенной в доме <адрес>. До настоящего времени соглашение ФИО1 не подписано.
На основании изложенного, истец, просил изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество, состоящее из квартиры № площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, дом расположен на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 265 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности; установить, что сумма возмещения за указанный объект определяется в соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 и составляет <данные изъяты> рублей, и перечисляется администрацией Петрозаводского городского округа в безналичном порядке на основании решения суда и Выписки государственного реестра недвижимости, подтверждающей право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, в течение 60 (шестидесяти) банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к администрации Петрозаводского городского округа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на расчетный счет, открытый на имя ответчика; прекратить право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество; признать право муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на указанное недвижимое имущество; признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В дальнейшем, с учетом перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2, истец просил удовлетворить исковые требования к надлежащему ответчику.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО3; в качестве ответчика ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске; обратила внимание суда, что ответчики ФИО1 и ФИО2 злоупотребляют своими правами, периодически оформляя переход права собственности на спорное помещение.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил об отложении рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Разрешая заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд, руководствуясь статьей 169 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку о рассмотрении дела ответчик был извещен, информация о дате судебного заседания заблаговременно была размещена на официальном сайте суда (ДД.ММ.ГГГГ). Суд обращает внимание на то, что лица, участвующие в деле, неоднократно извещались о рассмотрении дела, имели возможность представить письменную позицию по делу, с учетом принятия искового заявления к производству Петрозаводского городского суда Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд на основании решений органов местного самоуправления.
В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
Особенности изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд урегулированы положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что постановлением Правительства Республики Карелия от 28 марта 2019 года № 136-П «О региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы» утвержден список аварийных домов, подлежащих расселению на территории Республики Карелия с указанием сроков.
Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 17 июля 2015 года № 3492 утверждена ведомственная программа комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации Петрозаводского городского округа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Петрозаводского городского округа».
В соответствии с постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, и жилых помещений в них» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежала на праве собственности ФИО2, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Документом-основанием для регистрации права собственности ФИО2 являлся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, которая сторонами была оценена в сумме <данные изъяты> руб.
В дальнейшем, ФИО2 подарил данное жилое помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
В адрес ФИО1 администрацией Петрозаводского городского округа направлялось соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа, отчет об оценке рыночной стоимости. До настоящего времени соглашение не подписано.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела неоднократно регистрировалось право собственности на спорное жилое помещение на ФИО1, затем на ФИО2
Определением судьи Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет ФИО1, ФИО2, иным лицам совершать регистрационные действия в отношении спорной квартиры.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
При этом согласно пункту 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе обязать органы государственной власти и (или органы местного самоуправления) обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем статье 3, со дня его официального опубликования, то есть с 28 декабря 2019 г. (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 14 июня 1994 г. № 5-ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания», официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в «Парламентской газете», «Российской газете», «Собрании законодательства Российской Федерации» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения в любом случае включает в себя рыночную стоимость спорного помещения, но в случае, предусмотренном частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса, ограничивается стоимостью приобретения такого жилого помещения.
При этом, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают безвозмездного изъятия жилого помещения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, к ответчику как новому собственнику спорного жилого помещения, по договору дарения перешли права и обязанности предыдущего собственника в том объеме, которые существовали на момент фактической передачи жилого помещения, в том числе право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, на который мог претендовать даритель.
Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи после признания данного дома аварийным и после введении части 8.2 в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, за <данные изъяты> руб.
Следовательно, в рассматриваемом случае вправе претендовать только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, т.е. за <данные изъяты> руб.
Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права и разъяснениями по их применению, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности спорное жилое помещение подлежит изъятию в собственность муниципального образования для муниципальных нужд путем выкупа, поскольку жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в добровольном порядке выкуп права собственности ответчиком ФИО2 не произведен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчика ФИО2 принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд спорного жилого помещения за <данные изъяты> руб.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
С учетом изложенного подлежат частичному удовлетворению требования администрации Петрозаводского городского округа в части прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании права муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на вышеуказанное жилое помещение, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Указанные требования подлежат удовлетворению с указанием на то, что данные обстоятельства наступают после выплаты администрацией Петрозаводского городского округа выкупной стоимости жилого помещения ФИО2
В удовлетворении требований в остальной части, и в удовлетворении требований к Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, ФИО1, с учетом зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение за ответчиком ФИО2, надлежит отказать.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) путем выкупа для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.
Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ИНН<***>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) выкупную цену жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес> после выплаты администрацией Петрозаводского городского округа выкупной стоимости жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности за Петрозаводским городским округом на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> после выплаты администрацией Петрозаводского городского округа выкупной стоимости жилого помещения.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> после выплаты администрацией Петрозаводского городского округа выкупной стоимости жилого помещения.
В остальной части исковых требований администрации Петрозаводского городского округа отказать.
Взыскать с Анисимова Анисимова А.С. в доход администрации Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 и Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Судья А.В. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.