РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2021-022354-62

дата дело № 2-1661/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ФИО1, ФИО2, наименование организации о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, наименование организации о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с дата по дата в сумме сумма, взносов на капитальный ремонт за период дата по дата в сумме сумма, всего сумма

В обоснование требований истец указывает, что наименование организации создано для совместного управления комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками по одной второй доле в праве собственности каждому квартиры № 27, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: адрес, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/дата 78918236 от дата

Также, согласно указанной выписке, в отношении данной квартиры установлено ограничение права в виде ипотеки в пользу НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования адрес сроком на 240 месяцев, начиная с дата

Также в распоряжении истца имеется копия акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата, в соответствии с которым указанная квартира в ходе исполнительного производства от дата № 13486/12/30/35СВ, поскольку не была реализована на торгах, была передана взыскателю - наименование организации (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ).

Ответчики проживали в указанной квартире до дата, о чем свидетельствуют данные потребления электроэнергии и водоснабжения, после чего выехали в неизвестном направлении, о месте своего нового жительства наименование организации не уведомили.

Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме 23 по улице Набережная адрес, не участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не оплачивают оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, не вносят взносы на капитальный ремонт. Ранее в отношении ответчика неоднократно выносились решения о взыскании коммунальных расходов в судебном порядке (до дата).

Истец просит суд, взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с дата по дата в сумме сумма, взносов на капитальный ремонт за период дата по дата в сумме сумма, а всего - сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, представили в материалы дела отзыв на заявление, в котором указывают, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дата собственниками жилого помещения с дата и по настоящее врем являются ответчики ФИО1, фио, которые в соответствии со ст.210 ГК РФ должны нести расходы по содержанию жилого помещения. Полагают, что наименование организации не является лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги, а также является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, просят суд в удовлетворении требований к наименование организации отказать.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных к ней требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях, полагала себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Пояснила, что формально является собственником ½ доли в квартире по адресу: адрес. Квартира была изъята службой судебных приставов и передана адрес. РФ» по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата. адрес. РФ» должны были зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности. Однако это не произошло, так как на ½ долю квартиры, принадлежащей ее бывшему мужу ФИО1, Службой судебных приставов по другому делу было наложено ограничение на регистрационные действия, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения права от дата. Ответчик фио с ФИО1 находится в разводе с дата.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Как следует из отчета об отслеживании почтовых отправлений, повестка направленная к настоящему судебному заседанию была доставлена ответчику, однако, в связи с неполучением, возвращена за истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причины неявки ответчика неуважительными.

Суд, выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что наименование организации создано для совместного управления комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками по одной второй доле в праве собственности каждому квартиры № 27, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: адрес, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/дата 78918236 от дата

Также, согласно указанной выписке, в отношении данной квартиры установлено ограничение права в виде ипотеки в пользу НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования адрес сроком на 240 месяцев, начиная с дата

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

В материалы дела представлена копия решения Великоустюгского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-706/дата по иску наименование организации к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу наименование организации остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - сумма, сумму начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом сумма, пени в размере сумма, всего сумма, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в сумме сумма.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата

Из указанного судебного акта следует, что в соответствии с условиями договора целевого займа № Н23-15 от дата заемщикам-залогодателям ФИО1 и фио фио «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования адрес» предоставила ипотечный заём в сумме сумма на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: адрес. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес.

Право первоначального по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями дата и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес первоначальному залогодержателю - наименование организации дата.

В материалы дела представлены акты передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата, в соответствии с которым указанная квартира в ходе исполнительного производства от дата № 13486/12/30/35СВ, поскольку не была реализована на торгах, была передана взыскателю - наименование организации, в настоящее время - ответчик АО «ДОМ.РФ.

Как следует из копии решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-62132/20-48-319 по иску наименование организации к наименование организации, судом постановлено взыскать с наименование организации в пользу наименование организации долг в сумме сумма, неустойку (пени) в размере сумма за период с дата по дата, судебные издержки за получение выписки из ЕГРН от дата, в размере сумма, а также расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Арбитражным судом было установлено, что до дата собственниками вышеуказанной квартиры являлись ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли на праве собственности каждый.

дата было возбуждено исполнительное производство № 13486/12/30/35. В рамках исполнительного производства дата наложен арест на указанную квартиру. Вместе с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от дата, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, взыскателю наименование организации судебным приставом-исполнителем направлено предложение

о принятии данного имущества в счёт погашения долга., в связи, с чем наименование организации изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должников в счёт погашения долга.

Таким образом, Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата наименование организации передана квартира по адресу: адрес, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от дата

Кроме того, дата судебным приставом-исполнителем наименование организации.

Таким образом, с дата права и обязанности в отношении указанной квартиры перешли наименование организации, с дата наименование организации переименовано в наименование организации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статье 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном до обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном до соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны, своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения в отношении квартиры №27, расположенной по адресу: адрес силу закона должно нести наименование организации.

Довод ответчика о том, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от дата право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 с дата и по настоящее время, судом отклоняется, поскольку он опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Как установлено Решением Великоустюгского районного суда адрес от дата при рассмотрении дела №706/дата обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Факт обращения взыскания на заложенное имущество не оспаривается ответчиком наименование организации, между тем, по мнению последнего в отсутствие государственной регистрации возникшего права, наименование организации не является лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги, а также является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Однако, суд не может признать указанный довод ответчика обоснованным. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поэтому ответчик, является владельцем жилого помещения в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан участвовать в издержках по содержанию помещения, текущему ремонту с того момента, когда стал законным владельцем спорного имущества в силу обращения взыскания на объект залога.

Поскольку, в период, за который истцом рассчитана задолженность, ответчик являлся законным владельцем квартиры № 27 расположенной по адресу: адрес, доказательств оплаты задолженности перед истцом в полном объёме на день рассмотрения спора ответчиком наименование организации не представлено, суд полагает требования наименование организации к наименование организации о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с дата по дата в сумме сумма, взносов на капитальный ремонт за период дата по дата в сумме сумма, всего сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению. При ином подходе залогодержатель, в период с момента обращения взыскания на заложенное имущества и его передачи и до момента регистрации перехода права собственности необоснованно освобождался бы от затрат по содержанию общего имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в удовлетворении исковых требований наименование организации к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире № 27, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: адрес, суд считает необходимым отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика наименование организации в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

В удовлетворении иска наименование организации к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата.