Дело № 2-630/2022
УИД – 48RS0012-01-2022-000781-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чаплыгин 11 октября 2022 года
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шмелевой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Лазаревой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований истец указывает, что 20 января 2015 года между администрации и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец обязан предоставить ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Во исполнение условий договора истец передал ответчику арендованный земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав указанный земельный участок по акту приема-передачи, однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Пунктами 3.1, 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком (арендатором) ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 15 ноября текущего года. За период с 20 января 2015 года по 01 августа 2022 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 10 492 рубля 21 копейка, по состоянию на 01 августа 2022 года пени за неуплату арендной платы за время просрочки составляет 3 430 рублей 78 копеек. Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что договор подлежит расторжению в случае неуплаты арендной платы более чем за 6 месяцев. Неоднократные письменные требования, направленные ответчику о погашении задолженности по арендной платы остались без ответа, ответчик задолженность не погасила. Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 10 492 рубля 21 копейку, пени в размере 3 430 рублей 78 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 января 2015 года №.
Представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представили письменные возражения относительно заявленных требований, указав, что договор с 21 августа 2018 года не имеет юридической силы, истом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей, просили в иске отказать, взыскать с истца в пользу ответчика расходы, понесенные на оформление доверенности представителя в размере 2 200 рублей.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, которые надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 614 приведенного Кодекса следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м +/- 11, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой затройки (л.д. 21-23).
Право аренды приобретено ответчиком на основании договора аренды земельного участка № от 20 января 2015 года, зарегистрированного 09 февраля 2015 года, заключенного между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) (л.д.5-8, 9; 43-46, 48).
Согласно п. 2.1 договора, таковой заключен на срок 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, наличие срока в договоре аренды является неотъемлемым условием для применения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не исключает эту возможность.
По условиям договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (п. 4.4.6 договора).
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
То обстоятельство, что договор аренды от 20 января 2015 года заключен сроком на 3 года не свидетельствует о невозможности его пролонгации в порядке с. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик уведомил администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области об освобождении земельного участка в установленный п. 4.4.6 договора, ФИО1 не представлено.
При изложенных обстоятельствах доводы ответчика ФИО1 о том, что договор не имеет юридической силы с 21 августа 2018 года, является несостоятельным и подлежит отклонению.
По условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 425 рублей 20 копеек, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, за 4-ый квартал – не позднее 15 ноября (п.п. 3.1, 3.2 договора).
Как следует из п. 3.5 договора, не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на каждый календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Судом установлено, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности. Согласно представленному истцом расчету за период с 21 января 2015 года по 01 августа 2022 года сумма задолженности составляет 10 492 рубля 21 копейку, по состоянию на 01 августа 2022 года размер пени составляет 3 430 рублей 78 копеек.
Суд признает расчет истца математически верным, таковой ответчиком не оспорен, контррасчет ФИО1 не представлен.
Направленная истцом в адрес ответчика претензии от 05 февраля 2020 года, 16 августа 2022 года оставлены без удовлетворения (л.д. 11, 12).
При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Ответчиком ФИО1 было заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 25).
Поскольку условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, то срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.
В суд с настоящим иском администрация Чаплыгинского муниципального района обратилась 17 августа 2022 года, то есть за пределами срока исковой давности по платежам до третьего квартала 2019 года, взысканию подлежат арендные платежи за период с 01 июля 2019 года по 01 августа 2022 года, в сумме 4 197 рублей 58 копеек (10 492,21 – 1306,43-1425,2-1425,2-1425,2-712,6).
В этой связи сумма неустойки за просрочку арендный платежей составит:
за 2019 год – 20 рублей 80 копеек:
с 29 июля 2019 года по 08 сентября 2019 года: 712,6х42х7,25%/365=5,94;
с 09 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года: 712,6х49х7%/365=6,69;
с 28 октября 2019 года по 15 декабря 2019 года: 712,6х49х6,5%/365=6,22;
с 16 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года: 712,6х12х6,25%/365=1,95;
за 2020 год (високосный год) – 105 рублей 66 копеек:
с 01 января 2020 года по 09 февраля 2020 года: 2091,9х40х6,25%/366=14,28;
с 10 февраля 2020 года по 26 апреля 2020 года: 2091,9х77х6%/366=26,40;
с 27 апреля 2020 года по 21 июня 2020 года: 2091,9х56х5,5%/366=17,60;
с 22 июня 2020 года по 26 июля 2020 года: 2091,9х35х4,5%/366=9,00;
с 27 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года: 2091,9х158х4,25%/366=38,38;
за 2021 года – 196 рублей 47 копеек:
с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года: 3421,8х80х4,25%/365=31,87;
с 22 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года: 3421,8х35х4,5%/365=14,65;
с 26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года: 3421,8х50х5%/365=23,44;
с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года: 3421,8х41х5,5%/365=21,14;
с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года: 3421,8х49х6,5%/365=29,86;
с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года: 3421,8х42х6,75%/365=26,58;
с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года: 3421,8х56х7,5%/365=39,37;
с 20 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года: 3421,8х12х8,5%/365=9,56;
за 2022 года – 311 рублей 81 копейка:
с 01 января 2022 года по 13 февраля 2022 года: 4197,58х44х8,5%/365=43,01;
с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года: 4197,58х14х9,5%/365=15,29;
с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года: 4197,58х42х20%/365=96,60;
с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года: 4197,58х23х17%/365=44,96;
с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года: 4197,58х23х14%/365=37,03;
с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года: 4197,58х18х115%/365=22,77;
с 14 июня 2022 года по 27 июля 2022 года: 4197,58х41х9,5%/365=44,79;
с 27 июля 2022 года по 01 августа 2022 года: 4197,58х8х8%/365=7,36.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 4 197 рублей 58 копеек и пени в размере 634 рубля 74 копейки.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.
Принимая во внимание, что арендная плата не вносилась ответчиком ФИО1 с момента заключения договора до обращения администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 20 января 2015 года, заключенного между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО1
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина взысканию госпошлина в размере 400 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований материального характера.
В письменных возражениях ответчик просила взыскать с истца в ей пользу в случае удовлетворения исковых требований частично расходы, понесенные на оформление доверенности представителя, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Данные требования не основаны на нормах закона.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из материалов дела следует, что доверенность от 21 сентября 2022 года (л.д. 32) выдана ФИО1 представителю ФИО2 на представление интересов в многочисленных органах, сроком на 3 года с запретом передоверия полномочий, в том числе при рассмотрения дела во всех судебных органах. Таким образом, из содержания представленной доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании. При таких обстоятельствах расходы ФИО1 по оформлению доверенности не относятся к рассмотрению настоящего гражданского дела, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению доверенности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 января 2015 года, заключенный между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 4 197 (четыре тысячи сто девяносто семь) рублей 58 копеек и пени в размере 634 (шестьсот тридцать четыре) рубля 74 копейки.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района о взыскании расходов, понесенных на оформление доверенности представителя, отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.
Председательствующий А.А. Шмелева
Решение в окончательной форме принято 17 октября 2022 года.