Дело № 2-394/2025
УИД 52RS0006-02-2024-004522-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгород в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при секретаре Корниловой К.В.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО4 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,
Установил:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит изъять в собственность г. Нижнего Новгорода у ФИО4 земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>; гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 74,7 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес> (расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №); прекратить право собственности ФИО4 путем изъятия на: земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>; гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 74,7 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>(расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №); признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на имущество: земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>; гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 74,7 кв.м., этаж №, этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>(расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №); установить выкупную стоимость в размере 1 401 626 рубль, в том числе: стоимость гаража (помещени), назначение: нежилое, площадь 74,7 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>(расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №), в размере 858 900 руб.; стоимость земельного участка площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, в размере 301 542 руб., размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости - 241 184 руб.
В обоснование иска указывает следующее: в соответствии с постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.12.2023 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>; гаража (помещение), назначение: нежилое, площадь 74,7 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>(расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №).
Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка и гаража по адресу: <адрес>.
17.06.2024 г. ФИО4 получил уведомление № с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения (включая земельный участок, а также размер убытков в связи с изъятием объектов), и предложено подписать данное соглашение. Однако указанное уведомление оставлено без ответа.
В судебном заседании представители истца иск поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснила, что не согласна с размером выкупной стоимости, предложенной администрацией г. Н. Новгорода.
Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, изучив письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что ФИО4 является собственником гаража № площадью 74,7 кв.м., и земельного участка площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 07.12.2023 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>; гаража (помещение), назначение: нежилое, площадь 74,7 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>(расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №).
17.06.2024 г ФИО4 получил уведомление № с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения (включая земельный участок, а также размер убытков в связи с изъятием объектов), и предложено подписать данное соглашение. Ответчик указанное соглашение не подписал.
Согласно отчета об оценке № от 06.0.2024 г., составленного ООО «Консалтинг-Спектр», и представленному истцом, размер возмещения за изымаемый земельный участок, составляет 301 542 руб., за изымаемый гараж – 858 900 руб., размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, составляет 241 184 руб.
Представителем ответчика представлен отчет № от 26.06.2024 г., составленный ООО «Отличная оценка», из которого следует, что рыночная стоимость нежилого помещения(гаража), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 210 000руб.
Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭКЦ «Независимость».
В соответствии с заключением эксперта ООО ЭКЦ «Независимость» № от 17.03.2025г., рыночная стоимость земельного участка площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 578 000 руб.; рыночная стоимость гаража площадью 74, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №), определяемая на дату производства экспертизы, составляет 1 305 000 000 руб.; величина убытков, причиненных собственнику в результате изъятия объектов недвижимости, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 234 800 руб.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 заключение поддержал.
Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО ЭКЦ «Независимость».
Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялись.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательства стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО ЭКЦ «Независимость».
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО4 в собственность города Нижний Новгород земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>; гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 74,7 кв.м., №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес> (расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №).
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, на гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 48, 3 кв.м., №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес> (расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №).
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на земельный участок земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 74, 7 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес> (расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №), установить выкупную стоимость помещения (гаража) и земельного участка в размере 1 763 800 рублей.
Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащие ему земельный участок площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый номер: <данные изъяты>, и гараж (помещение), назначение: нежилое, площадь 48, 3 кв.м., этаж №, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, (расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №), в размере 2 117 800 рублей.
Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Секретарь К.В. Корнилова
29 мая 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-394/2025
(УИД 52RS0006-02-2024-004522-28) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова