К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО5,

ФИО1 истца ФИО6,

с участием адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском, указав следующее.

01.09.2001г. между истцом и ответчиком через ФИО1 по доверенности ФИО8 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., с кадастровым номером 01:04:5608001:21, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Русь», <адрес>. После заключения сделки ФИО1 продавца передал земельный участок и документы на него, она его приняла и оплатила полную стоимость земельного участка в размере 2000 рублей. Однако она своевременно не обратилась в регистрационную палату за регистрацией перехода права. В настоящее время обратилась к ФИО1 продавца с предложением зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, но зарегистрировать сделку не представлялось возможным из-за истечения срока действия доверенности, а собственник земельного участка изменил место жительства, которое ей неизвестно.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5608001:21, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Русь», <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 заключенным и признать за ней право собственности на земельный участок.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5608001:21, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Русь», <адрес>, на нее.

В судебном заседании ФИО1 истца адвокат ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО1 ответчика ФИО3 – адвокат ФИО7 назначенная судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагала, что при рассмотрении дела права ответчика не были нарушены.

ФИО1 в суд не явился. уведомлен о рассмотрении дела.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, а не сама сделка (договор).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Так, из материалов дела следует, что 01.09.2001г. ФИО2 приобрела у ФИО3, от имени которого действовал ФИО8, земельный участок с кадастровым номером 01:04:5608001:21, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Русь», <адрес>.

Согласно названному договору купли-продажи, ФИО2 уплатила ФИО3 за указанный земельный участок 2000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до заключения договора.

Решением администрации <адрес> № от 31.03.1993г., земельный участок площадью 0.15 га., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Русь», <адрес>, передан в собственность ФИО3 для ведения садоводства.

Факт того, что договор купли- продажи состоялся подтверждается пояснениями свидетеля ФИО8

Из сообщений ОМВД России по РА, администрации МО «Тульское сельское поселение» следует, что они не располагают сведениями о точном адресе места жительства ФИО3

Таким образом, установлено, что сделка по приобретению недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО3 фактически состоялась, условия договора сторонами были выполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение о купле-продаже указанного выше объекта недвижимости, договор соответствует требованиям закона, обязательство ФИО2 о выплате цены договора ФИО3 полностью исполнено, обязательство ФИО3 о передаче проданного земельного участка ФИО2 также было исполнено, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, ввиду уклонения от участия в регистрации перехода права собственности ФИО3, местонахождение которого неизвестно.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5608001:21, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Русь», <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 заключенным и признать за ней право собственности на земельный участок.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5608001:21, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Русь», <адрес>, по договору купли- продажи от 01.09.2001г. от ФИО3 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: