Решение по делу № 02-4108/2022~М-3083/2022 от 23.11.2022 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-007368-82

Дело №2-4108/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4108/2022 по иску ... к ...... о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

З... обратились в суд с иском к ответчику ...... о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в котором, с учетом уточнений, просят взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по устранению строительных недостатков квартиры по адресу: адрес, пересечение с адрес размере 484 647 руб., по 242 323 руб. 50 коп., в пользу каждого из истцов; неустойку за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры за период с 01.07.2023 г. по день оплаты ответчиком суммы расходов истцам в размере 4 846 руб. 47 коп., по 2 423 руб. 24 коп. в пользу каждого из истцов за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от взысканной суммы, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; в пользу фио судебные расходы на оплату экспертизы в размере 15 000 руб. и почтовые расходы в размере 469 руб. 95 коп.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 20.09.2020 г. между сторонами был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве, по которому истцы выступали в качестве участников долевого строительства, а ответчик в качестве застройщика.

Объектом долевого строительства являлась квартира с условным номером 373, проектной общей площадью 46, 10 кв. м., расположенная по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес.

Стоимость объекта долевого строительства составила 8 362 448 руб. и была уплачена истцами в полном объеме.

Истцам квартира была передана 28.12.2021 г.

Но при приемке и в ходе эксплуатации объекта долевого строительства начали проявляться строительные недостатки в выполненных Застройщиком работах по ремонту квартиры.

Истцы для установления наличия недостатков квартиры и определения стоимости их устранения 01.03.2022 г. обратились к независимым экспертам .... Эксперты установили, что стоимость восстановительного ремонта для приведения квартиры в то состояние, в котором она должна была быть передана истцам в соответствии с договором долевого строительства, составляет 512 019 руб. Стоимость проведения досудебной экспертизы – 15 000 руб.

23.03.2022 г. истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков истцам. Требование было получено ответчиком 25.03.2022 г. и оставлено без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза по ходатайству ответчика, в результате которой было установлена сумма расходов на устранение недостатков в квартире истца в размере 484 647 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ...... в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, либо в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Учитывая, что стороны извещались о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.09.2020 г. между сторонами был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать участникам следующий объект долевого строительства: жилое помещение, условный № 373 по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес.

Стоимость объекта долевого строительства составила 8 362 448 руб. и была уплачена истцами в полном объеме.

Истцам квартира была передана 28.12.2021 г.

При приемке и в ходе эксплуатации объекта долевого строительства проявились строительные недостатки в выполненных Застройщиком работах по ремонту квартиры.

Истцы для установления наличия недостатков квартиры и определения стоимости их устранения 01.03.2022 г. обратились к независимым экспертам .... Эксперты установили, что стоимость восстановительного ремонта для приведения квартиры в то состояние, в котором она должна была быть передана истцам в соответствии с договором долевого строительства, составляет 512 019 руб. Стоимость проведения досудебной экспертизы – 15 000 руб.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

23.03.2022 г. истцы направили Застройщику претензию с требованием устранить недостатки, имеющиеся в квартире. Требование было оставлено без удовлетворения.

Как пояснил представитель истцов, недостатки в квартире остались в прежнем состоянии, застройщик в квартире недостатки не устранил.

Представитель ответчика не согласился с выводами заключения ... и по его ходатайству по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручен......».

В соответствии с заключением экспертов ... стоимость работ и материалов для устранения замечания и недостатков, в соответствии с первоначальными выводами и дополнительными выводами составляет 484 647 руб.

Согласно уточненному исковому заявлению истцы согласны с размером взыскания расходов на устранение строительных недостатков в квартире в сумме 484 647 руб.

Суд приходит к выводу о том, что надлежащая стоимость ремонта квартиры составляет 484 647 руб. и подлежит удовлетворению в каждого истцов в размере по 242 323 руб. 50 коп. (484 647 руб. / 2).

Вместе с тем, суд отказывает истцам во взыскании неустойки «на будущее» за период с 01.07.2023 г. по день по день фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение строительных недостатков в размере 4 846 руб. 47 коп. за каждый день просрочки, т.к. истцами не представлено доказательств неисполнения застройщиком обязательств по оплате расходов на устранение строительных недостатков квартиры в течение 2022 г. и первой половины 2023 г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Удовлетворяя требования имущественного характера, суд считает, что требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного им действиями ответчика, обоснованы и подлежат удовлетворению частично в сумме по 10 000 руб. каждому из истцов.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере 100 000 руб., по 50 000 руб. каждому из истцов.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

На основании ст. 98-100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца фио судебные расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб., расходы на отправку досудебной претензии, искового заявления в сумме 469 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8 346 руб. 47 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30.06.2023 г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

... к ...... о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ...... в пользу ... расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства, находящегося по адресу: адрес, в размере 242 323 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 469 руб. 95 коп.

Взыскать с ...... в пользу ... расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства, находящегося по адресу: адрес, в размере 242 323 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в данной части до 30.06.2023 г.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ...... в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере 8 346 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц