Решение по делу № 2-3714/2024 от 14.03.2025

63RS0043-01-2024-006791-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3714/2024) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Самара, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации г.о. Самара, ФИО3, мотивировав требования тем, что <дата> умерла ФИО4, наследниками которой являются ее дети - ФИО1, ФИО2 После смерти наследодателя было открыто наследственное дело 212/2011. При жизни ФИО4 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее: <адрес>). Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1199,0 кв.м, является одноэтажным, состоящим из обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. В фактическом владении и пользовании ФИО4 находилась часть дома по названному адресу с отдельным входом (часть лит А, лит. al), площадью 28,20 кв.м., жилой площадью 15,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 15,00 кв.м., № (кухня) - 3,00 кв.м., кроме того веранда 1 этажа (лит. al) - 10,20 кв.м. Кроме ФИО4 сособственниками долей названного домовладения являлись ФИО5 и ФИО6, которые ранее в судебном порядке прекратили право общей долевой собственности и выделили в натуре свои части жилого дома, а в последующем продали свое имущество ФИО7

С ссылкой на указанное, уточнив исковые требования, истцы просят суд:

включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО4, умершей <дата>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 78 кв.м по адресу: <адрес>;

признать включенную в состав наследственной массы, после смерти ФИО4, умершей <дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (часть лит А, лит. al), самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 28,20 кв.м;

признать в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 доли з а каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 28,20 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 78 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного хозяйства, согласно каталога координат:

Номер точки

№

установить местоположение смежной границы между земельным участком ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 78 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0322003:1489, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 739 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3, в соответствии с вышеуказанными координатами.

Истцы ФИО1, ФИО2 при должном извещении в судебное заседание не явились, представитель истцов – ФИО8, действующая на основании доверенности, до начала судебного заседания представила в материалы заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истцов пояснила, что ее доверители, после оформления прав на часть дома и землю, намерены продать соответствующее имущество ФИО3

Представитель администрации г.о. Самара, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства не ходатайствовал, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором требования истцов признала, ранее в судебном заседании пояснила, что достигнута договоренность, согласно которой истцы после оформления прав продадут ей принадлежащую им часть домовладения.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, нотариус <адрес> ФИО9 рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили.

В соответствии сп. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц,

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 8 Федерального закона от <дата> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК Российской Федерации» было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий на соответствующий момент порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

<дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до <дата> - даты вступления в силу Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до <дата> - даты вступления в силу Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. Таким образом, получить в собственность земельный участок имеет право лицо, которому этот участок был предоставлен. Вместе с тем, в случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Судом установлено, что после смерти ФИО10, наследство принял сын последнего - ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Красноглинской госнотконторой <адрес> <дата> по реестру №. После смерти ФИО11, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, выданного государственным нотариусом ФИО12, целый жилой дом одноэтажный деревянный, полезной площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 1199,00 кв.м приняли по 1/3 доле каждый: ФИО13, ФИО4, ФИО14, что подтверждается инвентарным делом №, представленным ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В соответствии сч. 1 ст. 36,ч. 1 ст. 46Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласноп. 5 ч. 1 ст. 1ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии сост. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силуч.3 ст. 35Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> скончалась ФИО4 (далее - наследодатель), о чем сделана запись акта о смерти № от <дата> (свидетельство о смерти № от <дата> серии II-УЗ №).

После смерти ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются дети наследодателя – ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.

Истцы обратились за принятием наследства, однако, как следует из пояснений представителя последних, нотариус г. ФИО9 отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и спорный земельный участок по адресу: <адрес>, с ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих регистрацию права собственности на соответствующее домовладение.

Установлено, что решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> установлено, что в соответствии с договором № от <дата> «На право застройки земельного участка под строительство жилого дома» ФИО10 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 1235,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Управленческий городок, <адрес> квартал, участок 15.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> «О присвоении названий улицам и поселкам» название улиц в Управленческом городке были изменены.

Разрешением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов <дата> № ФИО10 были оформлены документы перестроенного жилого дома с наружными размерами: 7,65x8.75, состоящего их 4-х комнат, с условиями окончания строительства до <дата> и сноса старого дома.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от <дата> «О переименовании кварталов 15, 15а, 156 <адрес> в улицы и изменении нумерации домов» согласно приложения № к указанному выше решению исполкома № от <дата>, дому №, принадлежащему ФИО10 был присвоен № (пункт № перечня).

После смерти ФИО10, наследство принял сын - ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Красноглинской госнотконторой <адрес> <дата> по реестру № по реестру №.

После смерти ФИО11, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, выданного государственным нотариусом ФИО12, целый жилой дом одноэтажный деревянный, полезной площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 1199,00 кв.м приняли по 1/3 доле каждый: ФИО13, ФИО4, ФИО14.

Из предоставленных по запросу реестровых дела, материалов инвентаризации на соответствующее домовладение установлено, что после смерти ФИО13 его 1/3 долю в праве в названном жилом доме унаследовали: ФИО15, ФИО16 и ФИО17 (свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО18 <дата> по реестру №; свидетельства о государственной регистрации права №№, 798366, 798367 от <дата>), у которых соответствующее имущество приобрел ФИО5 (договор купли-продажи от <дата>).

Решением Красноглинского районного суда от <дата> по требованиям ФИО5 было прекращено право общей долевой собственности последнего на жилой дом, площадью 54,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с выделением в натуре и признанием за ФИО5 права собственности на изолированную часть жилого дома лит. Аа, общей площадью 18,50 кв.м, жилой площадью 11,60 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: № (подсобное помещение) площадью 6,90 кв.м, № (жилое) площадью 11,60 кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) площадью 6,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО5 продал принадлежащий ему дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки, и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0322003:549, площадью 69 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, ФИО3

После смерти ФИО14, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом <адрес> ФИО18, наследство приняли по 1/3 доле каждый: ФИО6, ФИО19, ФИО20.

Установлено, что в последующем ФИО6 обращался в Красноглинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом одноэтажный деревянный, полезной площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решением Красноглинского районного суда от <дата> по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 были удовлетворены; суд, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,50 кв.м, кадастровый №, признал за ФИО6 право собственности на изолированную часть жилого дома лит. А, площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

<дата> Красноглинским районным судом <адрес> по гражданскому делу № за ФИО6 было признано право собственности на земельный участок площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением его границ, в том числе ввиду отсутствия споров между соседями, в координатах, отраженных в резолютивной части соответствующего судебного акта.

Позже, на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО6, как и ФИО5, продал земельный участок площадью 370 кв.м и жилой дом блокированной застройки площадью 17,8 кв.м по указанному вышеуказанному адресу ФИО3

Тем самым, как обоснованно указанно в иске, наследники ФИО4, единственные из владельцев соответствующего домовладения, кто не занимался выделением своей части в натуре, при этом, ФИО1 и ФИО2 после смерти своей матери в установленный законом сроки обратились к нотариусу с заявлением о вступлении внаследство, что достоверно подтверждается материаламинаследственного дела, в связи с чем суд, в соответствии с положениями вышеприведенных норм, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о включении в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей <дата>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом требований ст. 49 ГрК РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". В пункте 40 ст. 1 ГрК РФ приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> №/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий" общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник -часть 1 ст. 35Земельного кодекса РФ.

Согласноч. 1 ст. 36Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии снастоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установленынастоящим Кодексом, федеральными законами.

В силуч. 1,2 ст. 271Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ранее действовал Закон СССР от <дата> №-VII "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик" иЗемельный кодексРСФСР от 1970 года., согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует изст. 11Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Таким образом, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Тем самым, указанное свидетельствует о том, что ФИО4 - прежний собственник соответствующей части жилого дома владела спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, и, несмотря на то что она не оформила правоудостоверяющие документы на земельный участок, к новым владельцам названного недвижимого имущества – ФИО1 и ФИО2, в соответствии с положениями вышеприведенных норм, перешло право на испрашиваемый земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. То есть, к истцам перешли те же права, которые были у предыдущих собственников (владельцев) - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, являясь собственником жилого дома (его блокированной части) истцы в силуст. 36Земельного кодекса РФ имеют исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка в соответствии сЗемельным кодексомРФ.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истцов не свидетельствует об отсутствии у них права на земельный участок.

В соответствии сп. 9,9.1 ст. 3Федерального закона РФ N 137-ФЗ от <дата> "О введении в действиеЗемельного кодексаРоссийской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; если земельный участок предоставлен до введения в действиеЗемельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п.4 ст.28ЗК РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27,28ЗК РФ, в соответствии сч.1 ст.56ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого дома, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственники жилого дома, имеющий в силуч.1 ст.36ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельного кодексаРФ" истцы имеют право на признание за ними права собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии сабз. 2 ч. 7 ст. 36Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

<дата> кадастровым инженером ФИО21, по инициативе и заказу истцов, по результатам соответствующего исследования, получения координат поворотных точек границ земельного участка путем геодезической съемки, с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подготовлено заключение в отношении земельного участка и жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Согласно названного заключения, по результатам выезда на местность инженер установил, что площадь участка под частью дома, владельцами которого являются истцы, с учетом территории, позволяющей использовать имущество (жилой дом) по назначению, составляет 78 кв.м. Как отражено в названном заключении: спорный земельный участок сформирован с отражением его границ в схеме расположения земельного участка; схема соответствует фактическому местоположению границ участка и сложившемуся порядку пользования.

При этом, при осуществлении замеров жилого дома блокированной застройки специалист выявил, что границы испрашиваемого участка земельного участка площадью 78 кв.м пересекают с границы участка с кадастровым номером 63:01:0322003:1489, собственником которой является ФИО3, которая, как установлено выше в 2018 и 2020 году приобрела 2/3 доли домовладения по вышеуказанному адресу.

Тем самым в ходе изыскательских работ кадастровый инженер установил, что жилой дом блокированной застройки, унаследованный истцами, частично располагается в границах земельного участка 63:01:0322003:1489. Исходя из состояния дома было определено, что он длительное время не подвергался реконструкции (год постройки 1964), таким образом, выявив указанное, специалист признал наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0322003:1489, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 Согласно выводам кадастрового инженера, исправлять границы земельного участка 63:01:0322003:1489 необходимо по границам образуемого земельного участка площадью 78 кв.м.

Согласноч. 1 ст. 36,ч. 1 ст. 46Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский кодексРоссийской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права - статья 12.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов также в части признании за ними права собственности на земельный участок и установления местоположение смежной границы между земельным участком ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0322003:1489, площадью 739 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО3, в соответствии с координатами, отраженными в схеме кадастрового инженера ФИО21 от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Самара, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО4, умершей <дата>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 78 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать включенную в состав наследственной массы, после смерти ФИО4, умершей <дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (часть лит А, лит. al), самостоятельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 28,20 кв.м.

Признать в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 28,20 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного хозяйства, согласно каталога координат:

Номер точки

№

Установить местоположение смежной границы между земельным участком ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, площадью 78 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 63:01:0322003:1489, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 739 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО3, в соответствии с вышеуказанными координатами:

Номер точки

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025