Дело № 2-1798/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001111-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Нотариальная палата города Севастополя, о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде нежилые помещения (№, №) первого этажа жилого здания лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что является арендатором ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № имущества, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариальная палата города Севастополя является арендатором иной ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездного пользования имуществом.

В данном помещении ещё до заключения вышеуказанного договора была произведена перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания и общее имуществом собственников МКД.

С целью легализации перепланировки истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче документа, подтверждающего завершение работ по перепланировке помещения, которое было оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием разрешительной документации на перепланировку помещения.

Поскольку объект в перепланированном виде соответствует строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, просит сохранить объект в перепланированном виде.

Сохранение указанного объекта в перепланированном виде необходимо истцу для дальнейшего выкупа указанного объекта в собственность и продолжения его использования в качестве нотариальной конторы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в суд представил возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц не явились, были извещены.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, рассмотрев данный иск в пределах заявленных исковых требований, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

В связи с тем, что перепланировка помещения произведена при отсутствии согласования с ответчиком без разрешительных документов, то в силу положений части 1 статьи 29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

При этом, как следует из представленных материалов, перепланировка была проведена ещё до передачи указанного помещения истцу.

Согласно части 3-4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По мнению суда, истец как арендатор имущества имеет право обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, учитывая наличие в договоре аренды право на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства данного помещения.

Для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо соблюдение одновременно нескольких условий.

Во-первых, в результате перепланировки должна быть сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции должны оставаться в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и устойчивость здания.

Во-вторых, перепланировка не должна нарушать права и законные интересы жильцов и соседей, а также не должна создаваться угроза их жизни и здоровью.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> на первом этаже расположены нежилые помещения №, №. Указанные помещения являются частью общего помещения, переданного в безвозмездное пользование Нотариальной палате города Севастополя.

В нежилых помещениях, расположенных на первом этаже жилого здания лит. «А» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, проведены строительно-монтажные работы по возведению перегородок, устройству дверных проемов, в результате чего образованы новые помещения №, №, №, №, без изменения границ помещений. Из чего следует, что была проведена перепланировка, в результате чего были образованы указанные помещения.

Также эксперт указал, что после проведения работ по перепланировке – нежилые помещения №, №, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого здания лит. «А», по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, предусмотренных СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; требования пожарной безопасности и технических регламентов, предусмотренными СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в части эвакуационных выходов, а также градостроительным нормам и правилам, предусмотренными ЖК РФ.

Экспертом установлено, что в результате проведенных строительно-монтажных работ возведены ненесущие конструкции – перегородки, в результате чего образованы помещения №, №, №. Проведенные работы не затронули какие-либо стены и иные ограждающие конструкции, как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества. Также установлено, что проведение перепланировки указанных нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого здания лит. «А», по адресу: <адрес>, с технической точки зрения не нарушает права собственников многоквартирного здания № по <адрес>, или иных лиц, в связи с чем технически возможно сохранение указанных помещений в перепланированном виде.

Кроме того, экспертом установлено следующее: анализом выше указанной технической, договорной и нормативной документации установлено, что подлежащие исследованию нежилые помещения №, №, по состоянию на 2018 год (год передачи в аренду) уже имели статус нежилых помещений и были оборудованы отдельным изолированным входом/выходом с придомовой территории многоквартирного жилого дома.

Стороной ответчика не представлены доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного экспертного заключения, как не представлено суду и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной перепланировкой.

Установленные судом в ходе рассмотрения настоящего спора обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам и правилам.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что в материалы дела истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие соответствие проведенных работ по перепланировке помещений требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и экологических норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде нежилые помещения (№, №) первого этажа жилого здания лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вступления его в законную силу.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 года.

Судья С.А. Романов