Дело № 2-782/2022
25RS0030-01-2022-001599-70
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 как наследнику имущества ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка
установил:
администрации Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 09.09. 2008 года № 931 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в с.Безверхово» между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка от 24.10. 2008 года № 348, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель , с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на 1ад. Почтовый адрес ориентира: , для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 19.09.2018 г. (п.2.1 договора).
04.03. 2018 года арендатор умер, договор, заключенный на срок с 19.09.2008 года по 19.09.2018 года ограничений перехода прав по данному договору не имеет, право аренды указанного земельного участка в порядке наследства не принято.
В связи с тем, что арендатор умерла 04.03.2018 года, истек срок аренды земельного участка по договору.
Наследником имущества умершей ФИО2 является ее дочь ФИО1, нотариусом нотариальной палаты Хабаровского края г. Комсомольск-на –Амуре открыто наследственное дело №.
Исходя из вышеизложенного, администрация полагает, что 04.03. 2018 года произошло изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: смерть арендатора, то есть выбытие из договора одной из сторон в результате наступления смерти арендатора до истечения срока договора.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.10.2008 года, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно: смертью арендатора.
В судебном заседании представитель администрации Хасанского муниципального района ФИО3 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможными рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 09.09. 2008 года № 931 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в с.Безверхово» между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка от 24.10. 2008 года №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель , с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на 1ад. Почтовый адрес ориентира: , , для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 19.09.2008 г. по 19.09.2018 г. (п.2.1 договора).
04.03.2018 года арендатор ФИО2 умерла.
В соответствии с п. 2 ст. 1110 ГК РФ наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.
Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа ФИО4, который был получен судом в рамках рассмотрения гражданского дела № года, в ее производстве имелось открытое наследственное дела № года к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, заявивший свои права на имущество наследодателя и принявшая наследство по закону является дочь умершей ФИО1. Наследнику были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:20:180101:845, 25:20:180101:721, сведений об иных земельных участках, принадлежащих наследодателю на момент смерти, в наследственном деле не имелось,
Вместе с тем, поскольку ФИО1 после смерти матери ФИО2 приняла часть наследственного имущества, на которое ему выданы свидетельства о праве на наследство, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ данное обстоятельство означает принятие всего причитающегося ФИО1 наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.
Поскольку ФИО5 является наследником умершего арендатора спорного земельного участка, к ней в соответствии с п. 3 ст. 617 ГК РФ перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Администрация Хасанского муниципального района 23.05.2019 года обращалась к ФИО5 с требованиям о расторжении договора аренды земельного участка, в ее адрес был направлен акт приема- передачи спорного земельного участка, однако данный акт не был получен ФИО1
В соответствии с п. 6.2.2. договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации района о расторжении договора аренды земельного участка, заявленные непосредственно к наследнику умершего арендатора подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 как наследнику имущества ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка
Расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО2 договор аренды от 24.10. 2008 года №, земельного участка площадью 1500 кв.м. из земель , с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на 1ад. Почтовый адрес ориентира: , для ведения личного подсобного хозяйства,
Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от 24.10. 2008 года № ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:180101:836.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья