Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-016019-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 г. г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6833\25 по иску *Елены Николаевны к *Владе Владиславовне, * Ольге Анатольевне, * Александру Валерьевичу действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней * Марии Александровны, Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по району Проспект Вернадского города Москвы о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой № *, расположенной по адресу: *, обязании Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по району Проспект Вернадского города Москвы снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании Договора купли-продажи от 16.05.2023 года, заключенного между истцом и * В.В., действующей за себя и в интересах *О.А. До настоящего времени в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № *, расположенную по адресу: *.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики * О.А. (с 24.02.2011 г.), * А.В. (с 23.01.2012 г.), несовершеннолетняя * М.А. ( с 13.12.2013 г.), * В.В. согласно выписки из домовой книги является собственником без регистрации, в ЕЖД указанный ответчик не указан.

16.05.2023 г. между *В.В., действующей за себя и от имени * О.А. (продавец) и * Е.Н. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.6 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего Договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства * Ольга Анатольевна, а также * Александр Валерьевич, и несовершеннолетняя * Мария Александровна, * года рождения, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему Договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости, продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что * Александр Валерьевич и несовершеннолетняя * Мария Александровна * года рождения не находятся под опекой и попечительством, а также что несовершеннолетняя * Мария Александровна, * года рождения, не является ребенком, оставшимся без родительского попечения, се права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего Договора не затрагиваются. * Ольга Анатольевна обязуется сняться, а продавец обязуется обеспечить снятие вышеуказанных лиц с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к покупателю в Росреестре.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 17.05.2023 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи, признании его недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора не содержат сведений о лицах, сохраняющих право пользование жилым помещением

При смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

Как следует из положений договора купли-продажи, у прежнего собственника и членов его семьи право пользования жилым помещением не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Членом семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, сведений о наличии между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением материалы гражданского дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 03.04.2017 N 65-ФЗ ).

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства ответчики * О.А., * А.В., * М.А. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу в силу прямого указания закона, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на Отдел МВД России по району Проспект Вернадского города Москвы обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета, и как следствие, об отказе в иске в указанной части.

Кроме того, оснований для снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчика * В.В. суд не усматривает, поскольку указанный ответчик в жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Елены Николаевны (паспорт *) к * Владе Владиславовне (паспорт *), * Ольге Анатольевне (паспорт *), * Александру Валерьевичу (паспорт *) действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней * Марии Александровны (свидетельство о рождении *) Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по району Проспект Вернадского города Москвы (ИНН <***>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать *Владу Владиславовну, * Ольгу Анатольевну, *Александра Валерьевича, * Марию Александровну утратившими право пользования квартирой № *, расположенной по адресу*.

Решение суда является основанием для снятия * Ольги Анатольевна, * Александра Валерьевича, * Марии Александровны с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025 г.

Судья: Кузнецова Е.А. Кузнецова Е.А.