Дело №2-774/2025 07RS0003-01-2025-001177-64 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 октября 2025г. г. Нарткала

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Канлоевой М.В.

при секретаре судебного заседания Шогеновой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

установил:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) обратилось в суд иском к ФИО1, в котором просило расторгнуть договор аренды № от 25.05.2021г. земельного участка с общей площадью 9 785 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, за чертой населенного пункта, по целевому назначению.

В обоснование исковых требований Управление ссылается на то, что ответчик по указанному выше договору является арендатором названного земельного участка, при этом им нарушаются условия договора аренды, а именно используется не по целевому назначению.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо МКУ «Местная администрация Урванного суда КБР» извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились и о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> КБР ФИО4, полагавшего подлежащим удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания представленного договора аренды № от 25.05.2021г. следует, что ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 9 785 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, с видом разрешённого использования – животноводство.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором, установление факта целевого (нецелевого) использования земельного участка в соответствии с условиями договора, возможность реального использования арендуемого земельного участка по его целевому назначению, принятие ответчиком соответствующих мер для целевого использования земельного участка.

Судом установлено, что по договору аренды земельный участок предоставлялся для животноводства.

В ходе выездной проверки МКУ «Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования Местной администрации Урванского муниципального района КБР» выявлено, что на территории земельного участка находится интенсивный сад, что подтверждается актом обследования от 30.10.2024г.

Материалами дела подтверждается, что Истцом нарочно передано ФИО1 уведомление о прекращении действия договора аренды и с просьбой вернуть земельный участок по акту приему – передачи.

Необходимо указать, что установленный данной нормой досудебный порядок урегулирования спора истцом также соблюден.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований и как следствие расторжения заключённого с ФИО1 договора аренды земельного участка № от 25.05.2021г.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Управление освобождено от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ необходимо взыскать 3000 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.

Расторгнуть заключённый с ФИО1 договор аренды № от 25.05.2021г. земельного участка, общей площадью 9 785 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>, за чертой населенного пункта.

Взыскать с ФИО1 3 000 руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.В. Канлоева

Копия верна М.В. Канлоева