Дело №
УИД 16RS0№-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года пос.ж.д. <адрес>
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
с участием представителя истца Шлотгауэр Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в обоснование указав следующее.
Она, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Данный земельный участок существует в указанных границах с ДД.ММ.ГГГГ, с момента его образования по настоящее время.
Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 провести межевание с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что её земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Смежные границы между земельными участками № и № проходят по забору.
Собственник земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4 согласен, претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью в акте согласования границ земельного участка.
Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4, остальные границы земельного участка с кадастровым номером № не меняются.
В ходе выполнения кадастровых работ также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности.
Собственник указанного земельного участка ФИО2 была уведомлена извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением о вручении, которое вернулось обратно. Она на согласование не явилась, не выразила свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не представила свое возражение. Кроме того, ей было отправлено от неё уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, но ответ она не получила.
Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в смежной части границы с её земельным участком с кадастровым номером № от точки н7 до точки н1 необходимо согласие собственника ФИО2, но она его не предоставляет.
При таких обстоятельствах, если собственник земельного участка с кадастровым номером № не исправит реестровую ошибку в смежной части границы с её земельным участком с кадастровым номером № от точки н7 до точки н1 в сведениях ЕГРН, произойдет наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 122; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 122 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представителем истца адвокатом Шлотгауэр Т.Г. исковые требования были изменены.
Просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 122, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, изложенному в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель истца Шлотгауэр Т.Г. иск поддержала.
Ответчик ФИО4 не явилась, извещена.
Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, иск оставляют на усмотрение суда.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в
Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно п.25 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка спорным.
Согласно ч.2 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу положений ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обращение лица в орган кадастрового учёта для уточнения местоположения границ своего земельного участка (в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки) является его правом, а не обязанностью. Вместе с тем по смыслу статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации реализация лицом принадлежащих ему прав не должна противоречить закону и иным правовым актам и не должна приводить к нарушению прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено следующее, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Данный земельный участок существует в указанных границах с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью провести межевание для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Смежные границы между земельными участками № и № проходят по забору.
Собственник земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлен, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4 согласен, претензий и разногласий не имеет, в исправлении реестровой ошибки в данной части смежной границы согласен, данный факт подтвержден подписью в акте согласования границ земельного участка.
Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправляется только в смежной части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4, остальные границы земельного участка с кадастровым номером № не меняются.
В ходе выполнения кадастровых работ также было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности.
Собственник указанного земельного участка ФИО2 была уведомлена извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением о вручении, которое вернулось обратно. ФИО2 на согласование не явилась, не выразила свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не представила свое возражение. Кроме того, ответчику было отправлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.
Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в смежной части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н7 до точки н1 необходимо согласие собственника ФИО2, но она его не предоставляет.
При таких обстоятельствах, если собственник земельного участка с кадастровым номером № не исправит реестровую ошибку в смежной части границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н7 до точки н1 в сведениях ЕГРН, произойдет наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Таким образом, судом фактически установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.
Соответственно, имеются правовые основания для исправления данной реестровой ошибки.
При этом суд принимает во внимание, что ответчиком каких-либо альтернативных вариантов исправления данной реестровой ошибки и установления границы между земельными участками суду представлено не было.
При таких данных, а также отсутствия в деле доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера ФИО3, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, участок 122, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, подготовленного в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: Л.В. Кузнецова