УИД: 59RS0004-01-2022-002786-44

Дело № 2-2544/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре Матулис А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о возложении обязанностей,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми с требованиями о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, исполнению обязанностей по передаче ФИО3 на земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником индивидуальных гаражей-боксов, расположенных по адресу <Адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, который был приобретен предыдущими собственниками гаражей-боксов на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с администрацией г. Перми.

Денежные средства покупателями были оплачены в полном объеме, но земельный участок в установленном порядке не передан покупателям, договор купли-продажи в установленном Законом порядке, не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Покупателями заключен договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с которым покупатели уступили права требования к администрации города Перми, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился к ответчику с заявлением о замене покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО3 направил ответ в котором указано на невозможность замены покупателей в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации города Перми в судебном заседании с заявленными требованиями выразила несогласие по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик администрация города Перми о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил, с заявленными требованиями выражено несогласие по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 54-55).

Третьи лица Управление Россреестра по Пермскому краю, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка; требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное; если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат индивидуальные гаражи-боксы общей площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <Адрес> (л.д.9-10, 16-22).

Из договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация города Перми обязуется передать в собственность покупателей – членов гаражного кооператива «<Адрес>» земельный участок площадью № кв.м. (ФИО4 9/60, ФИО6 -9/60, ФИО5 – 9/60, ФИО7- 9/60, ООО «Строитель-1» - 24/60), предназначенный под подземную автостоянку, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество (п.1.1). выкупная цена земельного участка составляет № руб. (л.д.23-24)

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере № руб., покупателями оплачены (л.д.25).

Вместе с этим переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, не зарегистрирован, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4.(цедент 1), ФИО5 (цедент 2), ФИО6 (цедент 3), ФИО7 (цедент 4) (далее- цеденты) и ФИО3 (далее – Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) с предметом: в связи с заключенным договором купли-продажи подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 552 ГК РФ и п.п. 4.3-4.5 договора Цеденты уступают, а Цессионарий принимает права требования к Администрации города Перми (далее – должник), вытекающие из договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентами и должником (п.п.1.1).

Права требования выполнения условий договора купли-продажи со стороны Должника в том, числе, но не исключительно передача документов на регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю за государственной регистрацией. Указанные права уступаются в пределах переданных по указанному в п.1.1. Договору Цедентам долей:

Цедент 1 – 15/60,

Цедент 2 -15/60,

Цедент 3 -15/60

Цедент 4 -15/60 (п.1.21).(л.д.26-28).

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Проанализировав договоры купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что цеденты в нарушение положений ч.1 ст. 384 ГК РФ уступили ФИО3 больше прав, чем имели сами, размеры долей по указанным договорам значительно разнятся (9/60 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 15/60 по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом доказательств, подтверждающих у цедентов права собственности на спорный земельный участок в размере 15/60 доли, не представлено.

Кроме того, договор купли продажи земельного участка, заключенный между администрацией г. Перми и членов гаражного кооператива «<Адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован в установленном порядке. Договор уступки прав требований по этому договору также подлежал регистрации в порядке, установленном для регистрации договора купли-продажи.

Так как договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, он в силу пункта 3 статьи 433 ГК считается незаключенным, в связи с чем оснований для возложения обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, исполнению обязанностей по передаче ФИО3 на земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований к администрации города Перми, департаменту земельных отношений администрации города Перми в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к департаменту земельных отношений администрации города Перми о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, исполнению обязанностей по передаче ФИО3 на земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, отказать.

Решение суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий подпись Подгайная Н.В.

Копия верна, судья

Подлинник данного судебного акта находится в материалах дела Ленинского районного суда г. Перми №.