УИД 58RS0026-01-2025-000322-38
Дело № 2-252/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,
при секретаре Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском в суд, в котором указала, что в 1977 году её мужу ФИО1 и ей, ФИО2 от <данные изъяты> была предоставлена квартира, в селе <адрес>.
В предоставленное жилье они заселились и проживали там все время с момента переезда. В 2011 году муж умер и в квартире она проживает одна. Квартира расположена по адресу: <адрес> общая площадь 57,3 кв.м. С этого момента считала себя собственником квартиры, проживает там и зарегистрирована. Данной квартирой с 1977 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, поддерживает её в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Иные лица имеющие право на данное домовладение на протяжении 48 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Считает, что, можно сделать вывод, что они отказался от своей собственности. <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты> и 17.12.2006 года был ликвидирован. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности Маисского сельсовета квартира не числится.
16 апреля 2020 года Постановлением администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», дом в котором, находится её квартира признан аварийным и подлежащим сносу. Всем собственникам дома положена компенсационная выплата за утраченное жилье. После ликвидации <данные изъяты> жилой дом ни кому не передан, на балансе администрации Маисского сельсовета не состоит, поэтому они не могут заключить с ней договор найма. Её квартира осталась фактически безхозной, иного жилья кроме этой квартиры у нее нет.
Данной квартирой владеет как своей собственностью с момента вселения с 1977 года, в т.ч. и после ликвидации завода в 2006 году, когда квартира осталась фактически бесхозной. Проживала в этой квартире до признания дома аварийным. При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 234 ГК РФ считает, что может ставить вопрос о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности. Просит: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,3 кв.м, по приобретательной давности.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО2, в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.
Третьи лица - нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО3 и начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований, не возражали.
В отзыве от 29.04.2025 г. начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4 указала, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 14.02.2025 г. № 22 указано, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области не числиться.
В свидетельстве о смерти I-ИЗ <№> от 25.01.2011 г., выданном администрацией Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области указаны сведения о смерти ФИО1, <дата> года рождения, умершего 18.01.2011 года.
В ответе № 1555 от 25.04.2025 г. на запрос Никольского районного суда Пензенской области, нотариус г. Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО3 сообщил о том, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 18.01.2011 года, не заводилось.
Согласно техническому паспорту от 24.02.2025 г. на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м., жилая 40,6 кв.м., подсобная 16,7. Квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, коридора.
Из выписки из ЕГРЮЛ от 03.03.2025 следует, что <данные изъяты> 17.12.2006 года прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.
В выписке из ЕГРН от 29.05.2025 г. № КУВИ-001/2025-113794222 указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО2 постоянно пользовалась коммунальными услугами и оплачивала их по адресу: <адрес>. Лицевые счета открыты на её имя.
В справке ООО «<данные изъяты>» № 205 от 03.10.2024 г. указано, что по состоянию на октябрь 2024 года, величина среднерыночной стоимости квартиры расположенной по адресу : <адрес>, площадью 57,3 кв.м., составляет <данные изъяты> руб.
Судом установлено, что истец, с 26.09.1977 года зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которой пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания, постоянно пользуется земельным участком, осуществляет ремонты, и несет иные расходы по содержанию недвижимого имущества. С 1977 года по настоящее время никто не предъявил свои права на указанную квартиру. Документы о выделении <данные изъяты> указанной квартиры ФИО2, не сохранились. Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2, в течение 48 лет (срок приобретательной давности 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в жилом доме, как своей собственной, и данный факт в судебном заседании никем не оспорен.
Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,3 кв.м., по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года.
Судья :